西山區法院創新“法拍貸”機制 讓沉睡資產煥發活力

　　為有效落實“盤活沉睡資產 助推經濟發展”專項行動部署，昆明市西山區人民法院創新引入“法拍貸”，以“司法+金融”模式推動法拍降本增效，有效解決司法拍賣競拍難、流拍率高的問題，讓“沉睡”查封資產動起來、活起來。

　　“法拍貸”即銀行等金融機構為法院拍賣的財產提供貸款。該模式在法院主導下，由法院與銀行等金融機構搭建合作機制，在拍賣公告中注明相關貸款服務信息，為有意向購買拍賣財產但現金流不足的購買人提供貸款支持，按照“預先審核—拍賣成交—審批放貸—過戶抵押”流程辦理。

　　與傳統拍賣模式相比，“法拍貸”具備三大功能價值：降低資金門檻。法拍房付款方式為一次性全額付款，多數潛在競買人短期大額資金能力不足，導致大量法拍房因無人競買而流拍，并衍生降價、資產貶值等連鎖反應，申請執行人勝訴權益兌現會陷入僵局。引入“法拍貸”后，競買人只需自持部分資金，其余均可通過向銀行申請貸款方式解決；降低貸款成本。在法院沒有主動搭建貸款服務模式下，意向競買人需自行尋找貸款銀行，銀行辦理此類貸款多有顧慮，需依賴擔保機構，而擔保機構要按比例收取手續費，讓很多競買人對法拍房望而卻步，或付出了高額成本。

　　確保交易和資金安全。銀行通過貸款審批后，直接將放貸資金打入法院一案一賬戶，在評估、放貸、成交等關鍵環節，案件承辦人與貸款銀行互通信息，一方面確保銀行放貸后能順利辦理成交房屋的抵押，另一方面也確保了法院拍賣財產成交金額的準確落地。

　　自該院推行“法拍貸”以來，已成功審批通過7筆“法拍貸”業務，授信金額達557萬元。在該院辦理的云南某商貿有限公司與富源某煤業有限公司、富源某商貿公司、陳某買賣合同糾紛一案中，拍賣房產成交價1409289元，買受人楊某某通過“法拍貸”成功申請貸款1050000元，按揭占比達74.51%。

　　據悉，自“盤活沉睡資產 助推經濟發展”專項行動開展以來，該院拍賣成交標的76件，成交金額6302.91萬元，標的物成交率達57.14%，同比增長5.09個百分點。

　　記者 魏曉露 通訊員 王璽君