德陽地產界商戰，為爭股權“合伙人”掀翻桌子

傳說，有人的地方就有江湖。
而有江湖的地方就有紛爭，人心叵測，江湖自古就不太平。

德陽樓市江湖，向來也有諸多八卦，自我入這一行來，近13年時間聽過太多。今天想聊一聊最近的一樁趣事，那真叫一山難容二虎，一城豈有二主。

開擺之前，先提一樁舊事。

2015年到2016年，也就是10年前，全國發生過一起不太相似但結局大差不差的案例。

民間稱之為“寶萬之爭”，實際上就是有關于萬科的控制權之爭。

昔年寶能狂買萬科，杠桿橫掃，一月奪嫡，如蠻夷入主中原；終是深圳國資（深鐵）雷霆亮劍，鯨吞華潤、恒大全數股權，清內耗、定乾坤。

1

湖景低價地，綠地落子藏伏筆

德陽就這點大，股權之爭也有。

故事，我們得從這塊地講起。

德公資土拍告〔2020〕6號文件上架3宗土地，其中1-3號宗地面積約93.2畝，起拍價239萬/畝；2-2號宗地約150畝，2-2號宗地又是兩塊宗地一起拍，起拍價292萬/畝。

湖景房地塊，這么便宜嗎？

要知道當年對面的湖景房地塊，起拍價已經是500萬/畝。

因為，要求是在隔壁宗地1-1和1-2號宗地，分別配建一所中小學和幼兒園。這樣的套餐，一般來說買家早就是如意郎君，聊好了的。

2020年6月23日，拍賣會如期舉行，不出意外，買家就是當年還如日中天的綠地集團。

當年，綠地在德陽還在忙著智慧公園城的大項目，這邊還無暇顧及。大意是留作儲備地塊，那邊忙完了，就無縫銜接這邊。

常言道，不出意外，意外就要來了。

兩年后，綠地集團爆雷了。

本來在2021年間就已經出了項目的相關規劃，項目案名也昭然于世叫：旌湖名門。售樓部和其中1棟樓的主體結構都已經在修建了。

▲2021年4月實景

結果，它爆了，導致項目直接原地成盒，開始長達兩年的停擺。

2

綠地爆雷項目停擺，供發集團再度出山

因為，我們每個月都會去拍施工進度，所以一直留著旌湖名門的全部進度情況。從2021年中旬到2024年下旬，幾乎就保持原封不動的狀態。

▲2024年10月

直到2024年12月，我們驚奇的發現在工地上出現了一個門頭：東發興發建設集團。

▲2024年12月

故事至此，實際上已經進入到了第二個階段。

在2024年12月之前，你可以理解為旌湖名門，原來是綠地集團的，但是綠地集團爆雷導致項目爛尾。

三個字概括：闊起了。

那怎么辦？不可能一直闊起，雖然它還是一個純潔的少女，一套房子都還沒賣過。

那必須要盤活這個項目，怎么盤活，誰來接盤？

這個時候，就又把德陽供發集團請過來了。

為什么我要說“又”呢？

▲未名湖畔

插播一條舊事，東橋橋頭有個爛尾了12年的項目，叫凱江盛世，后來改名未名湖畔，最后圓滿交付，交付品質甚至比有些商品房還好。

我拍過視頻，也發過文章【詳情】。文章里最后一提到了一句：它背起行囊，義無反顧本項了下一個爛尾樓：旌湖名門。

此時是，2024年8月。

▲智慧之心

綠地當年在德陽還有一個項目叫智慧之星，也是一個大手筆項目。后來也因為綠地爆雷而停擺，如今你可以看到項目也已經基本上要完工了。

這期間，也是德陽供發集團撐起來的。

你就感覺，德陽供發集團誰啊？

仿佛專業干“接盤俠”，專業收拾爛攤子，擦鉤子的。

到了旌湖名門，又把德陽供發集團叫來了。

因為旌湖名門剛才我說了嘛，整個項目還是挺大，150畝。所以，叫來德陽供發的同時，也叫了一家省上的國家隊過來。

想到一起攜手收拾殘局，盤活爛局，共扶危局。

OK，既然要一起“打伙做生意”，成為旌湖名門的“合伙人”，那就要說股份問題。因為地塊是綠地拿下的，所以綠地雖然垮絲，但股份還是有10%。

而其他兩位合伙人，剩下的就差不太多。

這個時候，也就有了東發興發建設集團工地上的門頭，意味著整個項目也算是順利推進起走了。

▲2025年6月

次年，也就是2025年5月27日，旌湖名門也迎來了首次開盤。這一天，同時有三個樓盤開盤，所以我印象特別深刻。

至此，旌湖名門實際上已經步入正軌，如果按正常劇本走，就是賣房子，賣完房子交房。

規矩的規，三星堆。

哪曉得，故事發生了一點波折。

3

雙國家隊理念相悖，股權之爭陷僵局

到了2025年，大家都知道，這是德陽樓市的改善元年。從這一年起，正式進入到改善的時代，連戶型面積都是100㎡起步了，旌湖名門也不例外，最小都是105㎡。

同時，基于改善的時代特征，從大門到小區園林，到地上入戶大堂，地下入戶大堂，地下車庫等各個細節，都有了顯著的提升與改善。

不再是過去，隨隨便便搞一搞就行。而是要更加精細化，高品質，高規格，高逼格來呈現。

這就意味著，項目要做“+”法才行得通，品質升級需要就需要投入更多的成本。

▲旌湖名門地下室光廳入戶效果圖

比如，旌湖名門準備給業主升級打造勞斯萊斯星空光廳入戶，把地下車庫通道都整成精裝的，地上地下入戶大堂要豪裝，入戶門也要換，換高檔的。

▲旌湖名門入戶大堂效果圖

那么，問題就來了，因為股權差不多，聽哪個的呢？

A想升級，B說沒必要。

A想投入，B說成本打不住。

A說必須這么搞才符合定位，B說要不再考慮考慮。

沒得辦法，兩個都是哥佬官，睡不到一張床上去，談得再多也是馬尾巴當琴弦，談不得攏個鏟鏟。真的就是一山不容二虎，一城豈有二主！

就此“合伙人”產生分歧，造成旌湖名門又停擺了幾個月。

本想共扶危局，奈何思路不合、操盤相左，兩大國家隊僵持不下，又咋個整？

這個時候，德陽供發橫刀立馬，站起來就說：緊到扯，掣肘項目節點、貽誤盤活大局，有負民生。

你要好多錢，拿起錢出去，我不想看到你了。

股東A不再容半分掣肘，悍然出手鯨吞股東B全部股權。

以絕對掌控力蕩平內耗紛爭，既是商戰里的雷霆手筆，更是責任與使命，盤活爛尾、保項目推進的硬核擔當！

就把它的股權全收了過來。

內耗誤國誤民，全資收編，實現對項目90%絕對控股。力挽狂瀾，徹底掃清開發阻礙，以絕對掌控力推動項目全速推進，既是江湖里的硬核操盤手，更是守護民生的定海針！

有道是：諸呂亂漢，內耗不休，周勃振臂一呼，橫掃呂氏全股，安劉氏、定天下、正朝綱，恰似德陽本土國家隊，清省企掣肘，守一城安危，盡顯國家隊的擔當！

4

獨掌大局品質拉滿，旌湖名門迎新生

事態發展到這一步，也就清朗了。

如今一城一主，一山一虎，一個人說了算，放開了手的干。全面給業主升級，增配。

比如我看到的，要把地下車庫的通道這樣子打造，那就逼格很高了哦。

天花板告別樸素，更精致入微。

▲旌湖名門地下車庫通道效果圖

地下車庫光廳入戶，按此標準打造，下一個故事就是“豪宅的內卷”了。

▲旌湖名門地下室光廳入戶效果圖

還有入戶大堂等等細節，往好的整，往高端的弄，全面做升級，再無他人掣肘。

本身，一個最小面積105㎡的樓盤，起點就是改善。臨湖的大平層都是203㎡的，品質細節上必須高級，才符合整個項目的調性。

更何況，這么好的地段，周圍要什么配套沒有？

金螺灣公園、白鷺湖濕地公園、文德湖中央公園，這么多根本逛不完。實驗小學、東電外國語、德陽二中、文德中學，教育一條龍。旁邊的S11線地鐵站，德陽市醫院城北分院，婦女兒童專科醫院，要啥配套沒有，還都是頂配。

又是朝東的湖景房，無論是身份還是地位，顏值還是內在，任何一個環節都不可掉隊啊，朋友。

真要闊到這，真的就是暴殄天物。

接下來，從4月份到6月份，各位就會逐一看到主體結構封頂，實體樣板間亮相，實景架空層示范區、實景園林示范區接二連三的亮相，讓諸位看到真實。