說實在的，最近上海樓市這波熱度，有點意思。4月16號那天，第一太平戴維斯中國區(qū)的住宅銷售負責人唐華直接放了個預測：上海樓市成交量已經往上走了，價格也慢慢穩(wěn)住了，未來兩個月就會出現(xiàn)拐點。

這話一出，立馬炸了鍋。咱們先不急著信或者不信，你看看3月份以來的實際情況。建發(fā)·云湖玥、中環(huán)麓島這幾個新盤，那叫一個火，剛需和改善的買家跟商量好似的，扎堆往里沖。有的項目開盤當天就清盤，連外環(huán)外的樓盤認購量都創(chuàng)了新高。說實話，這畫面擱去年想都不敢想。

那唐華這個預測靠不靠譜呢？得掰扯掰扯背后的東西。成交量提升、價格趨穩(wěn)，這兩個指標確實挺關鍵。再加上政策這邊一直在松綁，限購門檻降了，信貸條件也優(yōu)化了，比如貸款審批快了、利率也有優(yōu)惠。這些動作就像給市場打了一針強心劑，需求一下子就釋放出來了。

但是，別高興太早。你要是真跑市場里轉一圈，會發(fā)現(xiàn)一個尷尬的現(xiàn)實：新房去化率整體還在低位趴著。什么意思呢？就是少數網紅盤搶破頭，大部分樓盤其實還在慢慢熬。這恰恰說明市場分化特別嚴重，好地段、好產品不愁賣，偏一點或者產品力一般的，還是得靠促銷拉客。

?所以網上很多人問“現(xiàn)在是抄底時機嗎”，這個問題真不能一刀切。樓市拐點是不是馬上到，專家們也有分歧。有人覺得政策底已經出來了，剛需釋放會慢慢帶動改善需求，但傳導需要時間，市場修復沒那么快。說白了，別指望V型反轉。

那咱們普通購房者怎么辦？分三類聊。

第一類，真正的剛需。你要是婚房、孩子上學這種硬需求，別糾結“最低點”。現(xiàn)在的價格相比前兩年已經回調了不少，加上政策友好，該看房看房，該上車就上車。重點是選對板塊，別貪便宜買遠郊沒配套的。

第二類，改善換房的。這時候反而是個窗口期。因為你想賣的那套老房子可能不好出手，但你想買的那套好房子議價空間也大。策略就是“先賣后買”或者同步進行，盯緊那些核心地段的優(yōu)質盤，別猶豫太久。

說的是從“跌”到“穩(wěn)”，不是又要暴漲。房住不炒的大基調沒變，加上二手房的流動性還沒完全恢復，現(xiàn)在沖進去抄底，搞不好抄在半山腰。除非你資金雄厚，長線持有核心資產，否則不如看看別的賽道。

最后補一句背景：上海這一輪調整從2021年就開始了，中間經歷了不少波折。今年以來的政策松綁，比如臨港放松限購、普通住宅標準調整、房貸利率下調，都是實打實的利好。但市場分化會越來越明顯，未來兩個月如果成交量能持續(xù)放大，那唐華說的拐點才算真正坐實。現(xiàn)在嘛，說是“前夜”更準確。

總之，別被“開盤即清盤”的熱鬧沖昏頭，也別被“去化率低位”嚇破膽。根據自己的錢袋子和真實需求，慢慢挑，才是正道。