今天（2026年4月18日），合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《包河區(qū)祁門路與金寨路交口東北角(BH06-B-03/05/06)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》，其中涉及安徽建筑大學(xué)擴建用地、居住用地、公園綠地等，我們一起來看看。

地塊位于包河區(qū)祁門路與金寨路交口東北角，規(guī)劃范圍東至南屏路、黟縣路、姚公路，南至祁門路，西至金寨路，北至湯泉路，與政務(wù)區(qū)一路之隔。

其中右上大片地塊為高等教育用地，現(xiàn)狀為安徽建筑大學(xué)，新增兩塊28.05畝和5.85畝的擴建用地；左上小地塊除了原有保留建筑，新增供電用地、公園綠地。

重點是下面的兩塊居住用地，BH06-B-05-7占地 50.7畝，容積率1.5；BH06-B-06-1 占地 22.65畝，容積率2.0，合計約73.35畝。

值得注意的是，從規(guī)劃圖上看BH06-B-05-7地塊內(nèi)的糧油小區(qū)是不拆的，這樣就把地塊分割開來，后面開發(fā)難度很大。

下圖是班長在2026年3月拍攝的照片，從圖上可以看到BH06-B-05-7地塊內(nèi)的糧油小區(qū)，以及西側(cè)金寨路旁獨棟建筑都是保留的，另外還有不少建筑沒有拆遷完成。

從圖上還能看到，地塊南側(cè)一路之隔就是云縵璞舍、合肥城投39/40/07等項目，其中云縵璞舍配建的商業(yè)項目定位體育綜合體，與旁邊的萬象足球公園聯(lián)動，為周邊業(yè)主提供了豐富的運動場地。

可以預(yù)見，待后期這些地塊全部建成后，金寨路東片區(qū)的城市界面和配套將發(fā)生翻天覆地的變化。

不過距離成熟還需要較長時間的等待，下圖依然是3月拍攝的照片，在姚公廟祁門路南、金寨路東、閶水路北片區(qū)內(nèi)，云縵璞舍已經(jīng)基本清盤。

城投39/40/07地塊中，BH202439、BH202507號居住用地規(guī)劃已經(jīng)公示，擬新建27棟9-25層住宅，合計1070戶，但進度較緩。

相比較而言，閶水路以南片區(qū)的成熟度明顯高了很多，合柴1972、包河區(qū)全民健身中心、龍川小學(xué)和龍川中學(xué)等文旅、市政、教育配套相繼落地，星瀾灣、濱河BCD地塊、陶然里、合柴拾間等小區(qū)陸續(xù)交付，人氣穩(wěn)步提升。

目前還有合肥頂豪偉星ONE139在售、濱河灣A地塊待售，這個片區(qū)已經(jīng)成為合肥改善客戶的首選區(qū)域之一。后期隨著十五里河景觀建設(shè)，城市界面和宜居程度將進一步提升。

當(dāng)然，政務(wù)東不止上面這幾個小片區(qū)，再往北的仰光片區(qū)，也是這兩年合肥重點發(fā)展區(qū)域。

仰光片區(qū)位于合肥地理中心位置，更新范圍為太湖路、金寨路、桐城南路、南二環(huán)路、寧國路、休寧路圍合區(qū)域，以及蕪湖路街道馬沖、韓洼地塊，更新面積為3.7平方公里。

其中既有整治提升，也有拆除重建，連續(xù)供應(yīng)了6宗居住用地，均中海開發(fā)，已上市的中海觀廬府和中海未來之境熱度非常高，都屬于年度紅盤。

此外，望江路與金寨路交口的中科創(chuàng)新園，也就是“科大硅谷”蜀山園項目也已經(jīng)啟動建設(shè)，包含了綠城代建高端住宅中科星瀚府、獨棟生態(tài)辦公樓、產(chǎn)學(xué)研協(xié)同平臺、開放文化街區(qū)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)，同樣對片區(qū)界面和配套有顯著提升。

總體上看，接下來可謂金寨路的爆發(fā)年了，從龍川路往北到太湖路，金寨路沿線的政務(wù)、蜀山、包河區(qū)域，都在蝶變當(dāng)中，未來可期。