今天(2026年4月18日),合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《包河區(qū)祁門路與金寨路交口東北角(BH06-B-03/05/06)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》,其中涉及安徽建筑大學(xué)擴建用地、居住用地、公園綠地等,我們一起來看看。
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地塊位于包河區(qū)祁門路與金寨路交口東北角,規(guī)劃范圍東至南屏路、黟縣路、姚公路,南至祁門路,西至金寨路,北至湯泉路,與政務(wù)區(qū)一路之隔。
其中右上大片地塊為高等教育用地,現(xiàn)狀為安徽建筑大學(xué),新增兩塊28.05畝和5.85畝的擴建用地;左上小地塊除了原有保留建筑,新增供電用地、公園綠地。
重點是下面的兩塊居住用地,BH06-B-05-7占地 50.7畝,容積率1.5;BH06-B-06-1 占地 22.65畝,容積率2.0,合計約73.35畝。
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值得注意的是,從規(guī)劃圖上看BH06-B-05-7地塊內(nèi)的糧油小區(qū)是不拆的,這樣就把地塊分割開來,后面開發(fā)難度很大。
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下圖是班長在2026年3月拍攝的照片,從圖上可以看到BH06-B-05-7地塊內(nèi)的糧油小區(qū),以及西側(cè)金寨路旁獨棟建筑都是保留的,另外還有不少建筑沒有拆遷完成。
從圖上還能看到,地塊南側(cè)一路之隔就是云縵璞舍、合肥城投39/40/07等項目,其中云縵璞舍配建的商業(yè)項目定位體育綜合體,與旁邊的萬象足球公園聯(lián)動,為周邊業(yè)主提供了豐富的運動場地。
可以預(yù)見,待后期這些地塊全部建成后,金寨路東片區(qū)的城市界面和配套將發(fā)生翻天覆地的變化。
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不過距離成熟還需要較長時間的等待,下圖依然是3月拍攝的照片,在姚公廟祁門路南、金寨路東、閶水路北片區(qū)內(nèi),云縵璞舍已經(jīng)基本清盤。
城投39/40/07地塊中,BH202439、BH202507號居住用地規(guī)劃已經(jīng)公示,擬新建27棟9-25層住宅,合計1070戶,但進度較緩。
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相比較而言,閶水路以南片區(qū)的成熟度明顯高了很多,合柴1972、包河區(qū)全民健身中心、龍川小學(xué)和龍川中學(xué)等文旅、市政、教育配套相繼落地,星瀾灣、濱河BCD地塊、陶然里、合柴拾間等小區(qū)陸續(xù)交付,人氣穩(wěn)步提升。
目前還有合肥頂豪偉星ONE139在售、濱河灣A地塊待售,這個片區(qū)已經(jīng)成為合肥改善客戶的首選區(qū)域之一。后期隨著十五里河景觀建設(shè),城市界面和宜居程度將進一步提升。
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當(dāng)然,政務(wù)東不止上面這幾個小片區(qū),再往北的仰光片區(qū),也是這兩年合肥重點發(fā)展區(qū)域。
仰光片區(qū)位于合肥地理中心位置,更新范圍為太湖路、金寨路、桐城南路、南二環(huán)路、寧國路、休寧路圍合區(qū)域,以及蕪湖路街道馬沖、韓洼地塊,更新面積為3.7平方公里。
其中既有整治提升,也有拆除重建,連續(xù)供應(yīng)了6宗居住用地,均中海開發(fā),已上市的中海觀廬府和中海未來之境熱度非常高,都屬于年度紅盤。
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此外,望江路與金寨路交口的中科創(chuàng)新園,也就是“科大硅谷”蜀山園項目也已經(jīng)啟動建設(shè),包含了綠城代建高端住宅中科星瀚府、獨棟生態(tài)辦公樓、產(chǎn)學(xué)研協(xié)同平臺、開放文化街區(qū)等多元復(fù)合業(yè)態(tài),同樣對片區(qū)界面和配套有顯著提升。
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總體上看,接下來可謂金寨路的爆發(fā)年了,從龍川路往北到太湖路,金寨路沿線的政務(wù)、蜀山、包河區(qū)域,都在蝶變當(dāng)中,未來可期。
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