根據杭州市政府及相關部門的政策文件與最新動態，杭州市老舊住宅電梯更新工作正在全面推進，為保障本小區業主的出行安全、提升居住品質，經物管會和社區討論決定推進小區電梯更新計劃。

一、更新范圍

針對交付使用超過15年，或存在高故障率、安全隱患突出、居民更新需求強烈且經安全評估需更新的普通住宅老舊電梯。

本小區20個單元40臺電梯更新。

二、資金來源

本項目資金優先采用政府超長期國債相關補助資金，由其全額承擔（具體補助標準、撥付流程以后續政府正式文件及實際操作要求為準）。

若項目實際費用超出政府補助金額，超出部分將由小區專項維修資金補足，無需業主另行額外出資。

三、資格審查要求

（一）投標人須滿足以下要求，不滿足的將直接否決。

1.具有獨立訂立合同的能力。須是在中華人民共和國境內注冊成立的具有獨立法人主體資格的公司，每個品牌只接受一家針對本項目唯一授權的單位。

2.企業處于正常存續期。企業未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態。

3.企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。

4.比選文件中的資格審查資料沒有失真或者弄虛作假。

5.比選企業未被認定有拖欠勞務工資行為、不正當競爭行為、欺詐行為、商業賄賂等腐敗行為。

6.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定，未被“信用中國”(www.credit.china.gov中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）、中國執行信息公開網（court.gov.cn）列入失信被執行人、違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

7.不接受聯合體形式報名。拆裝電梯由制造廠家或制造廠家認證的安裝企業實施，責任一體化。

8.如為代理經銷商參加電梯更新報名的，需提供制造廠家針對本項目的唯一授權書以及對代理商在項目的施工履約擔保證明。

9.本項目對進入二選一階段的投標人收取履約保證金20萬元（佐證材料：承諾成為候選企業后繳納20萬元質保金）。

10.投標人須承諾，中選后，若因責任界定存在分歧的事項，甲方有權先行動用履約保證金處理相關事項，具體責任雙方可以在后續工作中進一步溝通確定。同時，若出現包括但不限于違反安全施工規范等問題，同意接受采購人酌情處罰并從履約保證金中扣除（佐證材料：履約保證金使用承諾函）。

（二）比選企業提供的主要內容

1.品牌力：品牌及市場表現進行綜合比選，參與過杭州市老舊電梯更新項目且獲得好評的企業，附相關業績表。

2.更新方案：每個品牌可提供至多兩個方案（一個方案價格在補貼范圍內，一個方案價格可超過補貼范圍，各品牌自行提供方案，所有設計方案、設備選型及技術參數中，必須預留標準 RS-485 通信接口，并支持通用 485 通訊協議），各個單元型號配置統一，對更新方案是否符合現場及業主使用要求進行綜合比選。最終入圍2個品牌后，再對兩個品牌的方案進行比選，比選出每個品牌一個方案，提交業主大會進行表決。

3.綜合比選：結合品牌力、更新方案及項目資金情況進行綜合比選。

4.施工方案：施工期間必須文明施工，對施工期間的施工進度、施工質量、施工安全等施工組織措施進行綜合比選。充分考慮高考、中考、臺風、梅雨、高溫等天氣情況。

5.金融方案：考慮項目特殊性及時間的緊急性，要求愿意且有能力墊資的企業作為實施主體，電梯更新決算審計費用由最終被選定的企業支付。

6.售后服務：明確免保免檢質保時間、維修響應時間等主要內容及其他優惠政策。

7.承諾事項：

7.1.電梯更新改造相關要求

?不得低于《市監特設發〔2025〕52號》文件提出的要求，如電梯未能檢驗通過，造成的所有損失由中標企業承擔。

?其他配置要求：載重和運行速度不低于原梯要求，具體指標要求如下：

位置

要求

樓頂

地面使用水性材料做環保地坪漆，墻面粉刷（返堿處需提前處理），頂面如滲漏需做防水處理，提供三種品牌空調供挑選

轎廂壁

304發紋不銹鋼，轎廂后壁中央鏡面不銹鋼，厚度大于等于1.5mm

光幕

光束不少于154束

轎廂門

304發紋不銹鋼，厚度大于等于1.5mm（不接受復合），配轎門鎖功能

轎廂天花

豪華轎頂，甲方可在樣本中任選樣式（至少提供3款樣式供選擇）

轎廂地板

大理石拼花地板厚度大于或等于20mm，美縫處理（至少提供3款樣式供選擇）

轎廂扶手

轎廂后壁中間一根

空調

轎廂單冷品牌空調（提供三種品牌空調供挑選）

轎廂內監控

預留攝像頭安裝位置和線孔，隨行電纜含視頻電纜，無線五方通話。（原監控保留確保匹配兼容）

所有層廳門

(1)發紋不銹鋼，厚度大于等于1.5mm（不接受復合,政府補助費用內方案），(2)304發紋不銹鋼，厚度大于等于1.5mm（不接受復合,允許超出政府補助方案）。

各層門套

施工期間做好成品保護，施工過程中造成破損及時修復，施工完成后需整體拋光

候梯廳召喚盒及按鈕

發紋不銹鋼外召面板，LED顯示或液晶顯示，按鈕布局符合人體工學；LED顯示或液晶顯示，支持樓層數、運行方向及故障提示；面板需與廳門材質紋理一致，整體視覺協調統一；

轎廂內操作盤和顯示

發紋不銹鋼材質一體化操作盤，多媒體液晶顯示屏不小于10.4英寸

電瓶車

阻攔功能

配置電瓶車聯網檢測、駐停功能

導軌

導軌按國家和省市區有關規定處理。

底坑

防水處理

7.2.本項目產品質量保證期自電梯經政府主管部門驗收合格之日起，提供至少3年整梯免費年檢和免費維保服務。

7.3.為更好地監管國補資金使用，根據區有關部門指導要求，中標企業如是代理商的，需和物管會開設資金監管賬戶共同監管，具體要求在合同中進行約定。

7.4.中標企業必須服從社區、物管會、物業的管理。如發生不文明施工、工期拖延、故障率較高、安全質量責任事故等情況，社區居委會或物管會有權從應支付的工程款項中進行扣罰，具體要求在合同中進行約定。

7.5.電梯更新項目需在2026年9月30日前全部完工并交付使用。

四、企業比選要求

（一）時間、地點

1.方案投遞時間：請將比選方案文件（一正六副）密封好，投遞截止時間為2026年4月27日上午9:00，過期視為自動放棄；

2.投遞地點：下沙街道新元社區居委會，聯系人：陳劍飛，聯系電話：13588873255。

3. 請比選企業事先準備好現場匯報PPT及相關材料。

（二）比選方式

1. 報名企業提交的更新方案將經專家預審；

2. 電梯企業采用抽簽方式確定比選路演先后順序；

3. 電梯企業通過路演方式對電梯更新項目做全面介紹（限時不超過10分鐘/家）。

4. 現場征詢和答疑（原則上不超過10分鐘/家）。

5. 現場比選小組進行投票。

（三）比選規則

1. 比選小組聽取電梯企業路演方案匯報，每位投票成員最多可選擇兩家公司，選擇超過兩家視為無效，根據投票結果選出票數最多的兩家電梯企業為候選入圍企業；

2. 按得票依次取前兩名，取前兩名中如有得票相同情況導致候選企業多于兩家的，則由總報價相對低的進入前兩名；

3. 現場得票前兩名電梯企業進入最后業主大會表決。

五、后續方案

1.業主大會投票表決：

將公示后的兩家電梯品牌實施方案，正式提交業主大會進行投票表決。根據表決結果，確定最終實施的一家電梯品牌及其方案。

2.合同簽訂：

物管會根據業主大會表決結果，代表全體業主與中選的電梯更新單位簽訂施工合同。

3.竣工驗收：

施工完工，經特種設備檢驗機構檢驗合格后，由物管會組織監理單位、物業服務企業、電梯制造企業、施工單位、居民代表等進行共同竣工驗收。

4.決算審計：

竣工驗收后30日內，由物管會委托第三方審計單位完成項目決算審計。

杭州市錢塘區新元金沙家園物業管理委員會

2026年4月18日

來源：下沙街道新元社區

本期編輯：錢塘小快

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