來源：深圳淘房志

“現(xiàn)在最便宜的130萬-140萬左右”

“以前的投資客基本清空，跌不動(dòng)了，最近成交挺多的...”

從5萬多暴漲到15.7萬/㎡，最低跌到4字頭，“寶中妖盤”花樣年花郡、花鄉(xiāng)，這幾年經(jīng)歷了一場(chǎng)冰火兩重天的行情。

前兩年，一則花樣年花鄉(xiāng)“只用還貸款就贈(zèng)送的房子”的消息還刷爆了朋友圈，引發(fā)熱議。

來源：新浪微博

雖然真實(shí)性已經(jīng)無從考證。

但花樣年花鄉(xiāng)、花郡的房?jī)r(jià)，我們確實(shí)是看著它一路沖上神壇，又跌回去。

從高點(diǎn)跳水六七成，這已經(jīng)不能用腰斬來形容了，簡(jiǎn)直就是膝斬。

不過，人類的悲歡并不相同，花樣年的業(yè)主、投資客這幾年承受了很多無奈和心酸。

但對(duì)于預(yù)算有限的客戶來說，上車成本大降，簡(jiǎn)直不要太爽。

曾經(jīng)總價(jià)超400萬的房子，現(xiàn)在130萬左右就能拿下！

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今年已經(jīng)成交了幾十套了

有人抄底投資、有人自住

出租率非常高！

和八卦嶺宿舍、月亮灣花園那種二三十樓齡的老破小不同。

花樣年花鄉(xiāng)、花郡還比較新，才15年左右的樓齡，還算是比較新的。

2020年左右的時(shí)候，花鄉(xiāng)、花郡作為寶中唯一純超小戶型的社區(qū)，加上海韻學(xué)校學(xué)位的加持。

戶型小導(dǎo)致炒作成本低。

所以被神秘的“投資客團(tuán)隊(duì)”給盯上了，房?jī)r(jià)一路開始水漲船高。

2021年初，花鄉(xiāng)、花郡的整體成交單價(jià)都達(dá)到了頂峰！

花鄉(xiāng)27㎡的成交單價(jià)達(dá)到了驚人的15.7萬㎡，“姊妹盤”花郡27㎡的單價(jià)15.89萬/㎡！

兩房戶型也基本都是13萬/㎡以上。

可以我們也可以看到，那個(gè)時(shí)候的成交周期也是非常短。

不過，當(dāng)熱度散去，投資客割起肉來，手起刀落，踩踏式出貨。

淘房志團(tuán)隊(duì)從X殼的一位中介A口中得知：

“當(dāng)年的那批投資客，房子要么被法拍了，要么自己割肉跑了，最近幾個(gè)月買的，大多都是用來自住的，也有買來做投資的，租金收益比存銀行高...”

他還透露，今年已經(jīng)成交了十幾套了。

另一家門店的中介B，說他們的平臺(tái)也成交了19套左右，但價(jià)格暫時(shí)沒啥太大的異動(dòng)。

她的一位同事當(dāng)年高位上的車，現(xiàn)在還沒賣，自己就一直住著。

從網(wǎng)上查到的數(shù)據(jù)，不完全統(tǒng)計(jì)，3月份成交應(yīng)該約10套左右。

再看價(jià)格。

花郡27㎡的單間，近期成交價(jià)基本在4.7-4.9萬/㎡的區(qū)間；約36㎡的一房一廳在5.7-6萬/㎡左右。

近半年，都處于橫盤階段。

花鄉(xiāng)38㎡的一房一廳，價(jià)格有明顯上漲，去年底成交價(jià)都在5.4萬左右。

但今年2、3月份價(jià)格已經(jīng)漲到了6萬+。

而且因?yàn)槲恢貌诲e(cuò)，生活方便，居住環(huán)境也還可以，這兩個(gè)小區(qū)的出租率非常好。

在小X書上也能看到，求租的人特別多。

目前28㎡的單間，租金在3000-3500左右，58㎡的兩房，差不多7000元/月。

算下來，單間的租金回報(bào)率在3%左右，兩房差不多2%，與很多打骨折的公寓相比，并不算太高。

但是它的優(yōu)勢(shì)是住宅，流通性肯定要比公寓更好。

如果遇上上漲周期，可以快速變現(xiàn)，前期的租金收益，再加上升值的收益，還是挺可觀的。

有抄底的價(jià)值嗎？

能否抄底，取決于兩個(gè)方面：

一是價(jià)格是不是已經(jīng)跌到位了，避免抄在半山腰上。

二是房子本身的條件，包括地段、配套、產(chǎn)品、流通性等。

昨天，寶中的地王項(xiàng)目——觀潮府的備案價(jià)出爐了，均價(jià)約15.09萬/㎡，折后均價(jià)約14.2萬/㎡。

隨著寶中新房?jī)r(jià)格的天花板被捅破，片區(qū)的價(jià)格預(yù)期會(huì)得到極大拉升，增強(qiáng)了二手買家進(jìn)場(chǎng)的信心。

接下來，寶中的成交量以及價(jià)格，大概率會(huì)迎來顯著提升！

比如去年底，深圳灣沄璽、信悅灣、聯(lián)泰超總灣等價(jià)格正式出來后，對(duì)應(yīng)片區(qū)的周邊二手房有了新的價(jià)格錨點(diǎn)。

幾大豪宅新盤的備案價(jià)不斷刷新，但依然大賣，拉升大家的價(jià)格預(yù)期。

同時(shí)也拉動(dòng)了片區(qū)行情，深圳灣原本成交很慘淡，幾大頂豪價(jià)格出來后，二手成交量大漲。

雖說，花樣年花鄉(xiāng)、花郡的所在的寶體地段屬于寶中較為邊緣的位置。

但如果整個(gè)寶中開始好起來，它也能得到上漲的輻射。

而且，最重要的是，當(dāng)初的投資客基本割肉完畢，也就不會(huì)有那種踩踏式砸盤。

南山、福田很多步梯房都要賣到四五萬，花鄉(xiāng)、花郡作為正兒八經(jīng)的商品房小區(qū)，現(xiàn)在四萬多的價(jià)格，確實(shí)沒啥下跌的空間了。

而且小區(qū)的學(xué)位，還有其他各方面的配套也還挺不錯(cuò)的。

不管是自住，還是多余的閑錢買來投資，還是個(gè)值得一看的樓盤。

你認(rèn)為呢？