看來房地產真有信心，房貸已經按兵11個月不動了

最近這一年時間，房地產的信心恢復，看來還是挺強的，因為真的站得穩腳跟了，房貸利率已經連續11個月不動了。

從去年的5月到現在，5年期以上的LPR利率已經連續11個月都保持在3.5%!

針對這樣的情況，我看到一位朋友是這樣子調侃的!

看來3月份所發布的數據，讓不少人對整個市場充滿了充足的信心所在。

最起碼4個一線城市，不管是新房還是二手房的價格都迎來了上漲，雖并不是大幅度的上漲，但給整個市場已經傳遞了利好的信心所在。

并且在4月份上半個月的整體數據表現還算是可以，基本上相比3月份的成交只降了10%左右的水平還是能夠接受的了。對于這種這么好的數據，那利率根本不需要調整，甚至有可能要反攻了。

1、業主的角度來看

對于不少高位上車的存量房業主，主要都是想靠利息能夠減少那么一點點月供吧，這是有一定的作用的，想想當初5.58變成現在3.25% 3.2%，甚至是3.15%的，整體來說，可謂是大幅度的降低了，這一點值得，非常的值得。

對于準備想買房的人群來說，肯定就是想要少那么一點點的，現在我所在的城市首套房利率為3.0%，不知道在兩年前有部分地方最低利率來到2.85%的，所以這個利率如果能再降一點，相對來說，房貸肯定就是少供那么一點點。

不要小看這0.15% 0.2%的這種差距，相對來說還是挺大的貢獻的，最起碼每個月所償還的本金就是變多了。

前兩天就看到一個朋友吐槽，他說供了整整5年時間，結果“只供了這么一點點本金”!

也說明哪一個重點。年化利率看上去雖然不高，但是30年的房貸時間很長，最終所償還的本金就很少，這時候懂的都懂，利率越低，所償還的本金就會越高。

2、為什么不太愿意降？

首先銀行真的是扛不住，目前銀行所存款和貸款的利差已經來到了1.42%以內的，創下了歷史新低。這已經是貼著警戒線以內的，之前是1.8%的才是安全范圍，現在都不斷的降低這個所謂的標準。

所以銀行根本都沒有降下去的一個動力和空間所在。

其次就是經濟在短時間內不需要靠政策去刺激，因為降息本質上就是為了推動整個經濟回暖。而今年我國的一季度gdp能達到5%的穩定增長，可謂是厲害，穩，不用刺激。

最后就是內外兼修，美聯儲降息一拖再拖，中美利息差處于倒掛的現象，咱們的貿然降息，會進一步的引發資金出現外流的狀況，也就是錢往到外面去流，最終得不償失。

至于不愿意降利息這方面的事情，其實我們理解，但對于絕大部分老百姓來說就不能理解了，因為懂的都懂了，少利息就是可以少費用。

近期又有部分地方，他們的存款利率降低了，說明了什么？其實都在偷偷的降存款利息，而那個利息卻不見了，讓很多人就感覺到不對勁。

3、市場，還得要再調整嗎？

市場調不調整不知道，反正今年主要成交都是以剛需購房者占據了主導位置，像北京和上海主要成交的房子都是300萬以內的小房子為主，面積圍繞著30多平米到70多平米為主調。

購買這些房子就是因為總價比較低，讓小孩好讀書，而且還在核心區域內，所以這些整體的成交占比能達到72%。

對于老破小的房子，整體的價值已經被擠空了，近期又有人說，買老破小的房子作為投資，給出的理由是非常的簡單的，整體的租金回報率能達到3.5%甚至能達到4%。

對于整個房地產市場來說價格已經被擠空了其實并不是的要看核心區域的政府剛剛說提到的成交300萬左右的房子，年租金回報率大概在2.2%~2.3%，沒有達到市場的預期，因為香港那邊租金回報率，再怎么樣也能達到3.5%的水平。

所以有人說一線城市的房價還有水分，也有人說一線城市租金的價格太低了。

對我來說，一線城市的整體房價是自帶水分的，這點是真的。其實核心區域的價格能夠穩得住，這也絕對能夠理解的，對于一線城市郊區的價格真的還能再降個一點點，最起碼建了之后把整個租金回報率拉高了，大家才會考慮買房的事情。

目前很多三線城市的租金回報率慢慢回歸到一個比較不錯的狀態了，因為房價降了，租金相對來說并沒有什么回調。

對于大城市由于人口聚集需求比較大，這個還得要。怎么調整呢？不清楚，反正一切看市場的情況來變化。