老四方再添新地！捷能南地塊容積率降至2.4，建面約11萬㎡

4月21日，老四方板塊捷能南地塊發布地塊控規調整批前公示，將商住用地調整為二類住宅用地以及幼兒園用地等，同時容積率也同步下調，進一步優化板塊用地結構與居住品質。

地塊位于市北區規劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積約5.89萬㎡，地塊用地性質為商住用地，容積率3.47，規劃建面約20.44萬㎡。

規劃指出，為優化用地功能結構，將地塊用地性質由商住用地調整為二類城鎮住宅用地，幼兒園用地、社會停車場用地、城市軌道交通用地獨立占地。

調整后住宅用地占地面積約4.62萬㎡，容積率降至2.4，總建面約11.09萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%，建筑限高80米。此外，規劃文件指出，住宅用地需配建社區農貿市場(090101零售商業用地，建筑面積1500㎡)、養老服務站(建筑面積不小于300㎡)、社區級品質提升型設施(建筑面積不小于380㎡);配建中型多功能體育場地(用地面積不小于2460㎡)、社區衛生服務站(建筑面積不小于200㎡、托育所(建筑面積不小于720㎡，80個托位)、微型消防站(建筑面積不小于400㎡)、鄰里坊、小型開放綠地。

幼兒園用地占地面積約0.6萬㎡，容積率1.0，建筑面積0.6萬㎡，規劃為12班幼兒園。

一宗社會停車場用地占地0.58萬㎡，以及5宗城市軌道交通用地，占地面積約0.1萬㎡。

值得關注的是，老四方板塊近年來憑借對剛需、剛改客群的精準定位，實現強勢突圍，一躍成為青島樓市的流量核心。盡管板塊內項目扎堆、競爭日趨白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀，搭配靈活務實的價格策略，該板塊成功打破“扎堆必滯銷”的行業魔咒，整體去化穩健發力、逆勢突圍，交出了亮眼答卷。截至3月底，板塊商品住宅去化周期鎖定在17個月，供需關系趨于平穩，市場發展態勢良性向好。

新品迭代層面，老四方板塊持續加碼，海信、綠城、通和等實力房企同臺競技、各具優勢，為市場注入新活力。其中，海信境觀作為海信地產重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產品力突破市場內卷，其建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅顛覆了行業常規認知，更以碾壓級優勢領先同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤行列。

綠城青島璟悅則規劃建設5棟14-18層小高層及1棟高層，推出建面約99-140㎡桂語系產品，目前營銷中心已正式開放，據悉項目總價155萬起，精準適配剛需剛改客群需求。此外，通和悅章目前已為準現房狀態，現階段主推8號樓與5號樓，戶型面積區間為117-150㎡，以實景優勢吸引客群關注。此次捷能南地塊控規調整后，相信不久即將登上拍賣臺，老四方板塊競爭將再度升級，迎來“群雄逐鹿”的全新格局。

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