上海2026年三批次土拍收金72億元 徐匯長橋地塊溢價25%

每經記者：包晶晶 每經編輯：魏官紅

“現場競爭比較激烈，如果設備提示電量耗盡，可以舉手示意更換設備。”

圖片來源：直播截圖

4月21日，上海2026年三批次宅地土拍中，徐匯區S031201單元xh290-09地塊（徐匯長橋宅地）引發多家房企激烈爭奪，在競價超過32.2億元時，工作人員向參拍企業提示。

本批次共3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積10.12萬平方米，總規劃建筑面積15.03萬平方米，總起始價65.49億元。最終3宗地塊順利成交，共收金72.09億元，其中普陀光新地塊、金山新城地塊0溢價，而徐匯長橋宅地溢價率超25%。

圖片來源：數據截圖

9家競買人、82輪舉牌徐匯長橋地塊溢價25%

《每日經濟新聞》記者注意到，徐匯長橋宅地吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建發&象嶼、越秀、保利&西岸、華潤置地、綠城、金茂&清能共9家競買人現場參與競價，最終出價至82輪，由上海招匯清雅房地產開發有限公司（招商蛇口）以總價33.00億元競得該地塊，成交樓面價87150元/平方米，溢價率25%。

公開信息顯示，徐匯區S031201單元xh290-09地塊出讓面積2.10萬平方米，規劃建筑面積約3.79萬平方米，起始價26.40億元，起始樓面價69720元/平方米。據中指研究院，該地塊今年2月剛剛“商改住”，地塊北側不遠就是上海植物園，東側不遠即黃浦江，地塊容積率1.8，地塊公告發布后不久，即有多家頭部房企發布招標計劃，明確入場參與競爭。

值得注意的是，就在2026年3月，上實城開以總價26.75億元競得該地塊西南側2公里處的地塊，當時成交樓面價48511元/平方米。東北側2.7公里處，更接近徐匯濱江板塊的“WS5單元188N-I-21地塊”，中海地產于2025年10月以總價44.65億元競得該地塊，成交樓面價148503元/平方米。

當前，徐匯長橋地區在售項目“海上清和璽”單價超11萬元/平方米，該項目當時樓面價約6.3萬元/平方米，而此次招商蛇口摘得的徐匯長橋宅地，成交樓面價87150元/平方米，未來區域房價有望再次提升。

中指研究院上海數據總經理張文靜通過書面分析認為，在本次住宅用地出讓中，徐匯長橋地塊作為市中心具備高價值景觀資源的優質宅地，在當前上海市場“區域發展分化”的大環境下，其資源優勢體現出更高的市場溢價接受度。同時，該地塊的高熱度競拍也為后續上海土地市場釋放了積極信號。

兩地塊底價成交

不過，此次普陀光新地塊（W060401單元A17B-01地塊）、金山新城地塊（JSC1-0403單元3-02-01地塊）均為底價成交。

其中，普陀光新地塊出讓面積1.95萬平方米，規劃建筑面積約4.88萬平方米，容積率2.5，起始價30.29億元，起始樓面價62077元/平方米。從地圖上看，地塊鄰近地鐵3號線、4號線，距離鎮坪路地鐵站約600米，同時，周邊教育、商業、醫療配套完善，最終中建八局&招商蛇口以總價30.29億元競得該地塊。

金山新城地塊出讓面積6.07萬平方米，規劃建筑面積6.37萬平方米，容積率1.05，起始價8.80億元，起始樓面價13810元/平方米。金山濱海集團以底價8.80億元競得該地塊。

記者查閱第三方平臺發現，金山新城板塊內新房價格從21500元/平方米到33000元/平方米不等，對于企業而言，0溢價獲取地塊，在利潤上仍有一定保障；而普陀光新板塊目前無新房在售，較遠的桃浦板塊在售樓盤均價約8萬元/平方米。