定了！合肥又一城中村啟動拆遷

2026年4月8日，合肥市蜀山區人民政府官網上，一則看似尋常的政務動態悄然發布——“十八崗自建小區征遷項目啟動會召開”。寥寥數語，卻像一塊巨石投入平靜湖面，在合肥，尤其是關注城市發展與樓市動向的人群中，激起了千層巨浪。

這不是一次普通的拆遷啟動會，而是一場長達近十年、歷經多輪博弈與期盼的“城市更新長征”的里程碑。它關乎合肥含金量最高的政務核心區最后一塊城市“補丁”的命運，更關乎在土地稀缺時代，一座城市如何定義并兌現其核心資產的價值。當傳聞年復一年，最終被一紙蓋有公章的“啟動會”紀要坐實，我們看到的不僅是一塊土地的騰挪，更是一場關于頂級資源、稀缺預期與城市野心的集中兌現。這66畝土地的重生，將成為觀測2026年乃至未來合肥城市能量與樓市信心的關鍵坐標。

NO.1 |壹

十年等待終落槌：一部政務核心區的“拆遷斷代史”

十八崗自建小區的拆遷之路，并非一帆風順，而是一部充滿曲折的“長征史”。其進程最早可追溯至2017年，當時荷葉地街道首次對該片區進行全面摸底。由于該地塊原屬經開區管轄，涉及人員構成復雜、歷史遺留問題眾多，加上權屬與違建界定困難，征遷工作在當時并未取得實質推進。

2019年，項目被重新納入征遷計劃。街道完成了戶數、面積的詳細登記造冊，并與經開區進行了多輪溝通協調，形成了初步草案。然而，因涉及跨區協調及補償方案等核心利益問題難以達成共識，拆遷再次擱淺。居民的期盼，在年復一年的“狼來了”聲中，逐漸變得有些疲憊甚至質疑，正如一些市民所言：“十八崗城中村拆遷年年喊，好像喊了十幾年？嗓子喊破了。”

轉機出現在2024年，十八崗自建小區被明確列入“合肥市城中村改造三年攻堅計劃”，這為拆遷提供了頂層政策支持。真正的加速鍵則在2025年按下，合肥市城鄉建設局、征遷處負責人專程赴現場進行專題調研，標志著項目進入補償方案細化與公示的實質性推進階段。

最終，在2026年4月8日，官方啟動會的召開，為這場長達近十年的等待畫上了階段性句號。從首次摸底到最終啟動，十八崗的拆遷歷程，折射出城市更新在核心區的復雜性與艱巨性，也印證了合肥推動城市高質量發展的決心。這片土地的命運轉折，本身就是觀察合肥城市治理與更新邏輯的一個經典樣本。

NO.2 |貳

絕版“王炸”的價值解構：為何這片66畝土地萬眾矚目？

拆遷只是過程，釋放的土地價值才是焦點。十八崗地塊之所以被稱為“王炸”，源于其無可復制的綜合稟賦，每一項都直擊合肥高端改善市場的核心訴求。

第一，頂級的區位與配套是其“基本盤”。 該地塊位于政務區奧體中心南側，北鄰天鵝湖，與萬象城、合肥大劇院、省廣電中心等地標近在咫尺。在合肥土地供應“控量提質”的當下，政務區本身已是稀缺資源，而這樣一宗凈地，更是絕無僅有。居民可以以最低的成本，享受全市最高能級的商業、文化、生態和商務配套，這種地段價值是其他新興板塊難以比擬的。

第二，“雙優學區”的加持是其“硬通貨”。 根據2025年學區劃分，該地塊正處于五十中天鵝湖校區與奧體小學的學區范圍內。在合肥的教育版圖上，這一組合屬于公認的“第一梯隊”。它意味著未來在這里落成的住宅，將天然具備強大的資產保值和增值預期。當前，該學區范圍內的二手房價格依然堅挺，這為未來新項目的價值奠定了堅實基礎。

第三，明確的規劃指標勾勒出其“產品藍圖”。 根據資料，這宗土地收儲后的可供應居住面積約47畝，容積率僅1.8。低容積率決定了其未來很可能打造為低密度、高舒適度的改善型社區。有市場信息推測，其起拍樓面價可能達到15000元/㎡，未來上市價格預計將站上3萬/㎡+。這意味著，它將成為入駐政務核心區的一個新門檻，也為追求頂級地段與學區的購房者提供了一個重要的新選擇。

當然，地塊也存在挑戰，如其南側緊鄰繞城高速與鐵路，存在一定的噪音等不利因素。但這與其擁有的壓倒性優勢相比，瑕不掩瑜。這片土地的入市，不僅將填補政務區長期的新房供應空白，更將重新錨定區域的價值天花板，對周邊二手房乃至整個政務區的樓市信心都是一次強有力的提振。

NO.3|叁

從“一點”到“全域”：2026，合肥城市更新的宏大敘事

十八崗的啟動，絕非一個孤立事件。它更像一個發令槍，宣告了合肥2026年全域城市更新與拆遷改造大幕的全面拉開。根據規劃，一場規模更大、范圍更廣的城市空間重塑正在合肥各個城區同步上演。

在蜀山區，除了十八崗，高鐵西站片區的十里店村民組也進入搬遷階段，完成后將助推西部新城建設。同時，井崗鎮、小廟鎮（運河新城片區）也有大量土地征收計劃，主要用于拓展產業空間和完善基礎設施，推動產城融合。

在包河區與濱湖新區，本輪堪稱“年度拆遷大戶”。濱湖省府板塊擬征收土地超200公頃，范圍大幅擴容，未來將規劃更多高端住宅、商業商務及公共服務設施，夯實其城市新中心地位。包河經開區則有超800公頃的成片開發計劃，重點用于引入智能制造、科創等高端產業，推動產業能級躍升。

在瑤海區，東部新中心的建設如火如荼，大興鎮、龍崗街道等多片區啟動集中征收，旨在徹底改變區域面貌。廬陽區則著眼于老城更新與北部發展并舉，高新區聚焦西部片區產業用地征收，新站區圍繞少荃湖新城完善配套。

這一系列動作勾勒出一張清晰的藍圖：合肥的城市發展正從“單點突破”進入“全域提升”的新階段。通過系統性的土地整理與更新，一方面，為城市核心區注入新的活力，補齊最后短板（如政務十八崗）；另一方面，在重點發展板塊（如濱湖、運河新城、東部新中心）釋放大量連片土地，為產業導入、人口聚集和功能完善提供堅實載體。這不僅是簡單的拆舊建新，更是對城市功能、產業結構和人居環境的戰略性重構。

NO.4|肆

結語

十八崗自建小區的拆遷，始于民生改善的迫切需求，成于城市發展的必然選擇。它告別的是過去的滯后與雜亂，迎來的是土地價值的重估與城市理想的兌現。這片66畝土地的蛻變，是政務區邁向更高成熟度的標志，也是合肥城市進化史上的一個生動注腳。

而放眼全市，2026年的合肥，正以一場波瀾壯闊的全域更新，回答關于未來發展的命題。從天鵝湖畔到巢湖之濱，從東部新城到西部腹地，拆遷改造的轟鳴聲，奏響的是一曲“破”與“立”的交響樂。它破的是陳舊的城市界面與發展邊界，立的是嶄新的功能格局與增長極核。

這最終將導向一個多方共贏的局面：居民獲得更優的居住環境，城市收獲更美的界面與更強的動能，市場迎來更優的土地供給與發展空間。十年等待，終迎破曉；全域更新，未來已來。合肥，正在用一場深刻的城市“新陳代謝”，繪制一幅更具競爭力與吸引力的嶄新畫卷。