廣東
上周，樂居曾提到，星河灣正式申請拿下沙溪舊改90%股權，要接盤這個卡了6年的番禺“史上最貴舊改”。
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面對這位“白衣騎士”拋出的橄欖枝，沙溪村委相當清醒，直接硬核回函：
別整虛的，先拿出一套能切實保障村民和村集體利益的方案。
這才幾天，誠意來了。
星河灣正式向沙溪村遞交了《復函》，主打一個用真金白銀砸出安全感。
樂居仔細盤了盤這份最新的復函和附件，發現星河灣這次是真的把底牌亮出來了。
過去幾年，村民最窩火的就是前序合作企業拖欠了超6000萬的租金。
星河灣的態度很干脆：我來還，錢已經打到南沙公證處監管賬戶了。
等村民表決通過、確認星河灣入股后，3個工作日內，這筆錢直接到賬，村集體和個人賬戶，分文不少。
不得不說，這招真的太絕了。錢已經不在星河灣口袋里了，而在第三方公證處押著。只要大家簽字，錢立刻到賬。
村民不愿簽字的另一個核心痛點，就是怕房子拆了，開發商沒錢建，最后一家老小拿著微薄的臨遷費到處租房，甚至無家可歸。
針對這個“終極恐懼”，星河灣給出兩顆定心丸：
一是，臨遷費大放水，18個月直接變30個月！
原方案里首批發放的18個月臨遷費，星河灣直接延長到了30個月（足足兩年半）。
新增的復建村民，也統一下發30個月。
這幾乎是廣州舊改史上一次性發放臨遷費最爽快的操作之一。
二是，首批安置房不蓋好，就不拆你的村屋！
星河灣明確承諾：第一片區的復建安置區，要優先于融資區（商品房）建設。
更關鍵的是，首個復建區選在舊廠房空地，按不拆或少拆村民住宅的原則先建。
說白了，就是"新房建好再拆舊房"，村民不用"無房等房"，開發商也沒法卷錢跑路。
除了解決歷史遺留問題，星河灣在補償條款上，更是掏出了實打實的誠意：
比如，沙溪村2009年前建成的38.88萬㎡無證集體物業，一半算復建，剩下的一半不予復建的約19.44萬㎡，星河灣同意按1500元/㎡的房屋建筑成本給予補償，這筆錢總計約2.92億元！
原承諾的1.3萬元/人的生活補助繼續發，預計總額約8000萬元。
此外，星河灣明確表示，會用最新行業規范（也就是大家熟知的新規，可以做超大陽臺、飄窗那種）來優化戶型設計。
在證載面積不變的情況下，村民能拿到的實際套內面積將大幅增加。
當然，說好話容易，關鍵是你有沒有這個錢？
根據復函披露的數據，星河灣集團總資產736.13億元，賬上趴著40.84億現金。
更硬核的是，廣州農商行已經為沙溪舊改項目出具了授信意向書，專設了50億的額度！
在具體的開發資金上，星河灣實行“資金封閉監管+滾動開發”。
簡單來說：融資區賣商品房賺到的錢，不能隨便抽走，必須優先用作下一期復建安置房的建設資金，并接受街道、村集體、銀行的共同監管。
當然，對星河灣來說，拿下沙溪舊改，不是做慈善，而是給自家豪宅盤"擴圈"。
星河灣的老本營，星河灣半島就在沙溪村旁邊，二手房掛牌均價長期維持在約10萬元/㎡。
按規劃，沙溪舊改后會補齊商業、名校、城市等配套，屆時，洛溪島的價值地圖將徹底重繪。
沙溪村舊改效果圖（最終以官方批復為準）
復函已遞，誠意已擺，接下來輪到村民做決定了。
按村委此前發出的風險警告：今年7月31日是表決截止線。
如果不通過，沙溪村面臨的可能是數億的違約金賠償，以及補償標準大跳水的“做地新模式”。
這一次，沙溪村的命運齒輪，會如何轉動？歡迎在評論區聊聊你的看法！
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