香港房委會：三項居屋計劃將于4月30日起同步接受申請

觀點網訊：4月22日，香港房屋委員會宣布，“出售居者有其屋計劃（居屋）單位2025”（居屋2025）、“出售綠表置居計劃（綠置居）單位2025（綠置居2025）”及 “白表居屋第二市場計劃（白居二）2025”（白居二2025）三項計劃，將于4月30日上午8:00至5月20日晚7:00同步接受合資格人士申請，為期3個星期。

房委會發言人稱，為精簡申請安排以便利申請者，“居屋2025”、“綠置居2025”和“白居二2025”將同步推出。合資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交申請或郵寄紙本申請。

此外，為決定“居屋2025”與“綠置居2025”的選樓優先次序和“白居二2025”的配額分配，3項計劃將于今年第二季同日分別進行攪珠。

“居屋2025”及“綠置居2025”預計分別于今年第四季及今年第三／四季開始選樓；而“白居二2025”則預計于今年第四季向成功申請者發出批準信，以申請“購買資格證明書”。

發言人進一步指出，未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升，居屋供應大幅增加，下一個五年期（2026/27至2030/31年度）的居屋供應量預計高達59000個單位，較本屆政府上任首五年期（2022/23至2026/27年度）增加近50%。事實上，居屋的推售數目已由往年每年約4000個單位，增加至如今每年約9000個單位，而未來五年平均每年更有約12000個單位，供應明顯上升，當中亦包括位于九龍城、觀塘及深水埗等地區的市區單位，資助出售單位的申請者“上車”的機會大幅提高。

目前，房委會亦積極全力配合政府公布的大埔宏福苑長遠居住安排方案，在“居屋2025”和“綠置居2025”中，預留2000個單位，以“特設銷售計劃”形式，供已出售業權的宏福苑業主選購。

據悉，“居屋2025”推售五個分別位于啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌的新居屋發展項目，提供接近7000個單位，單位實用面積介于約26.1平方米至約52.0平方米。

“綠置居2025”推售位于九龍灣的新綠置居發展項目盛致苑，提供超過800個新單位，單位實用面積介于約26平方米至約43.6平方米。此外，“綠置居2025”亦會推售新一批租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位。

房委會繼續以可負擔水平來厘定居屋和綠置居單位的售價，推售單位根據評定市值計算的折扣率是以申請者的負擔能力為基礎，即至少有75%推售的單位可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭，動用不超過其每月入息的40%作按揭供款。在此以可負擔水平來厘定售價的基礎計算下，“居屋2025”折扣率定于評定市值折減30%，五個新居屋發展項目單位的售價介于約150萬元至約480萬元。綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%，定于評定市值折減40%，新綠置居發展項目單位的售價介乎約168萬元至約354萬元。39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約16萬元至137萬元，折扣率為評定市值折減79%至83%。最終售價幅度取決于是次銷售計劃將會推售的單位。

發言人介紹，“居屋2025”、“綠置居2025”及“白居二2025”將落實一系列鼓勵市民循房屋階梯上進上流的措施，包括：

第一，協助青年向上流動。選擇參加“青年計劃（居屋）”的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者會獲分派多一個抽簽號碼；

第二，增加申請者成功購買單位的機會。向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者分派多一個抽簽號碼，居屋和綠置居將會分開計算；

第三，鼓勵公共租住房屋（公屋）租戶購買資助出售單位。綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50；

第四，鼓勵業主循置業階梯向上流動。新推售資助出售單位于公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年，縮短至10年；

第五，增加“白居二”配額。“白居二”配額再增加1000個至7000個，其中2000個配額會撥予40歲以下的青年申請者，而其余5000個則屬一般配額。

發言人指出，合資格申請者選樓的優先次序將按申請類別、配額比例和攪珠結果厘定。受房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶（即華富邨華安樓、華樂樓、華昌樓、華泰樓和華建樓；彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓；馬頭圍邨洋葵樓和水仙樓；以及西環邨），若選擇購買資助出售單位以代替入住公屋，可在“居屋2025”及“綠置居2025”較其他申請者優先選樓。

房委會為“居屋2025”及“綠置居2025”下參加“家有長者優先選樓計劃”及“家有初生優先選樓計劃”的家庭申請者分別設定2800個新居屋單位的配額和350個新綠置居單位的配額（即新推售單位總數的約40%），供合資格申請者攪珠和優先選樓。另外，為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會亦在“居屋2025”及“綠置居2025”下的一人申請者設定700個新居屋單位的配額和100個新綠置居單位的配額（即新推售單位總數的約10%）。

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