5字頭？同個惠州（惠城）房價那么大差距！

同一個惠城，房價怎么這樣大的差距？

剛才，房姐收到一條信息：“

單價5400元上車江北

53萬元買97平三房

63萬元買117平四房

??就讀九年制公立學校”

我的天，5400元/㎡能上車江北？

此江北非彼江北，可以說不屬于江北。當然，我們習慣性將東江以北概念性統籌整個北邊的樓市。

真江北就是江北街道，也是CBD核心區。目前來說，最貴莫屬于中盛遂晴府，作為惠州首個四代宅，超兩萬的單價，這代表著惠州新一代豪宅的價格，肯定有網友會說到去化的問題，惠州豪宅速度算是正常了。

除此之外，便宜些有泰豐千灣匯清7/8棟尾貨，最低9字頭，正常也要10000元/㎡以上，主推5號樓，建面134-143㎡，那價格會貴些了。

屬于江北街道最便宜應該是寶悅豪庭，就不知道你感興趣不。

我們看到江北很便宜的樓盤，屬于小金口街道，這是毋庸置疑。你別想著江北行政劃分區內的新房能有5字頭給你。

靠近江北邊上的中交和風春岸一次次降價，現今 一口價單位 6300-6800元/㎡精裝修，還送車位使用權+16件全屋家電。

便宜吧！

我們能說，你想找便宜的房源能有，你想核心區里便宜的房子。

老房子，要不？

上周房姐盤點到的金寶江畔花園一套二手房算起來才6232元/㎡。

以此類推，回到南部金山湖，這也是成交熱點區域，最近成交量不錯。

同樣四代宅中海甲叁號院宣傳3個月熱銷450余套，小戶型價格低至11XXX元/㎡，如今將推出均是大戶型，價格未必那么便宜，預測去化速度也不會那么快了。

前幾天，同行媒體人聊天時，他們會比較驚訝還是嘉祥睿府。一個月時間賣掉一棟房子，3號樓剩下三套房。五一將推出1號和2號房，建面87-114-141㎡，預計價格漲500元/㎡。

這兩個樓盤的去化速度，能說當下樓市不好嗎？

南部來說，新房數量不多，貨量充足的中洲南麓院，新推兩棟房源，建面112-149㎡，9字頭起，毛坯和裝修任君選擇。

當然，南麓院之后，也是南部房價的分水嶺。

往南走就很便宜了，某央企開發現房才4900-5500元/㎡，你們也別問房姐是什么樓盤，問了你們也不感興趣，除非你住在三棟或者三和。

說了那么多，還是那句話，同一個世界，同一個惠城，房價也有天壤之別。好樓盤不便宜，就如馬安隆生鹿江花園，在一堆剛需小區的包圍下，還是要堅持12000元/㎡……

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