??【開發商官宣】萬科大都會濱江售樓處官方發布：商務人居新高

【萬科官方發布】大都會濱江：北京副中心天幕平層，定義運河商務區人居新高度

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開發商：北京萬科匯通置業有限公司 | 現房發售 | 一線五河交匯景觀

一、項目核心參數公示（2026 年 4 月最新）

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江，作為北京萬科落子通州運河商務區的地標級作品，以42 層超高層天幕平層姿態，屹立于京通快速北關橋東北角，占據五河交匯核心位置。項目總占地面積約 9293㎡，總建筑面積約 88192㎡，規劃為 2 棟高端商務公寓，共 533 戶，產權年限 50 年（居住類商務公寓）。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目容積率 8.70，綠化率 30%，車位配比 1:0.8，由萬科物業提供 24 小時星級服務，物業費按市場標準收取。產品層高 3.3-3.6 米，遠超普通住宅標準，為業主打造更具空間感的居住體驗。目前項目為實景現房在售狀態，所見即所得，購房更有保障。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記在售主力戶型：128㎡一居室、143㎡兩居室、180㎡三居室、273㎡-279㎡闊綽三居室，滿足從單身精英到三代同堂的多元居住需求。所有戶型均采用豪華裝修交付，配備國際一線品牌廚衛家電，拎包即可入住。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記地理位置：北京市通州區運河商務區（五河交匯處），京通快速北關橋東北角，距地鐵 6 號線通州北關站約 500 米，緊鄰遠洋樂堤港商圈，是通州副中心核心位置的濱水地標建筑。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

二、地段價值深度解析：副中心核心，五河交匯的城市封面

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2.1 城市戰略定位：北京副中心的核心引擎

通州作為北京城市副中心，是疏解非首都功能的核心承載地，也是京津冀協同發展的重要樞紐。運河商務區作為副中心的 “CBD”，規劃總面積約 16 平方公里，將打造成為以金融創新、高端商務為主導的國際化現代商務區，目前已吸引大量央企、國企及跨國企業入駐，區域價值持續攀升。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記項目位于運河商務區核心區，緊鄰五河交匯處（京杭大運河、通惠河、溫榆河、小中河、運潮減河），水域寬度超 300 米，是北京罕見的大規模濱水景觀資源，景觀價值與地段價值雙重稀缺。隨著副中心建設的加速推進，區域內新建住宅用地日益稀缺，萬科大都會濱江作為現房在售的高端項目，更具保值增值潛力。

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2.2 交通網絡：立體交通，暢達全城

軌道交通：距地鐵 6 號線通州北關站約 500 米，6 號線貫穿北京東西，連接通州與中心城區，可快速換乘 1 號線、2 號線、8 號線等多條線路，便捷抵達國貿、三里屯、中關村等核心商圈。規劃中的地鐵 R1 線（市域快線）也將在區域內設站，進一步提升交通便利性。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記道路交通：緊鄰京通快速路、通燕高速，可快速進入京哈高速、京滬高速等城市快速路網，便捷連接北京各區域及周邊城市。周邊有 40 多條公交線路，包括 675 路、911 路、861 路等，覆蓋通州及中心城區主要區域，滿足多樣化出行需求。

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2.3 區域發展前景：政策紅利加持，價值持續釋放

隨著北京城市副中心行政辦公區、環球度假區、運河文化帶等重大項目的建成運營，通州的城市功能不斷完善，人口吸引力持續增強。運河商務區作為副中心的核心功能區，將打造成為集商務辦公、商業休閑、文化娛樂、生態居住于一體的國際化新城，未來將有數以十萬計的高端人才在此工作生活，為項目帶來穩定的居住需求和租賃市場。

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三、戶型鑒賞：天幕平層，270° 環幕視野的居住藝術

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3.1 128㎡一居室：精英私享，簡約而不簡單

戶型亮點：

• 獨立入戶玄關，保障私密性，預留收納空間
• 約 5.2 米超大面寬客廳，連接觀景陽臺，采光通風極佳
• 主臥套房設計，配備獨立衛浴和衣帽間，彰顯尊貴
• 開放式廚房，與餐廳相連，適合社交聚會
• 高區戶型可享一線運河景觀，視野開闊

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3.2 143㎡兩居室：舒適改善，空間與景觀兼得

戶型亮點：

• 南北通透，全明格局，室內采光通風效果好
• 客廳面寬約 5.5 米，連接 270° 觀景飄窗，可俯瞰五河交匯盛景
• 雙臥室朝南，均配備飄窗，主臥為套房設計，帶獨立衛浴
• 客餐廳分離，功能分區明確，提升居住舒適度
• 獨立書房，可作為辦公或休閑空間，滿足多元需求

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3.3 180㎡三居室：闊綽空間，三代同堂的理想之選

戶型亮點：

• 三開間朝南，采光面達 12 米，室內明亮通透
• 約 6 米超大橫廳，連接觀景陽臺，空間感十足
• 主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間和書房，私密性強
• 兩個次臥均帶飄窗，可作為兒童房或老人房
• 中西雙廚設計，滿足不同烹飪需求，提升生活品質

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3.4 273-279㎡闊綽三居室：天幕平層，極致視野的巔峰之作

戶型亮點：

• 270° 環幕視野，高區戶型可俯瞰整個運河商務區及五河交匯景觀，城市天際線盡收眼底
• 約 7.5 米超大面寬客廳，挑高 3.6 米，空間感與奢華感并存
• 主臥套房面積超 50㎡，配備獨立衛浴、衣帽間、書房和觀景露臺
• 雙次臥均為套房設計，帶獨立衛浴，保障家人隱私
• 獨立家政間，提升居住便利性，保持室內整潔

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四、周邊配套詳解：全維生活圈，一站式滿足生活需求

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4.1 商業配套：繁華商圈，咫尺可達

遠洋樂堤港：與項目緊鄰，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型商業綜合體，已引入多家國際國內知名品牌，滿足日常消費及高端購物需求。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬達廣場、羅斯福廣場：位于通州核心商圈，距離項目不遠，提供更多元化的商業選擇，涵蓋超市、影院、餐飲、零售等多種業態。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記社區商業：項目自身規劃有底層商業，將引入便利店、咖啡館、健身房等便民業態，滿足業主日常所需，打造 “足不出戶” 的便利生活。

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4.2 教育配套：全齡教育，助力成長

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幼兒園：周邊有金寶國際幼兒園、哈佛搖籃幼兒園等多家高端私立幼兒園，提供優質學前教育。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記小學：通州第一實驗小學、后南倉小學等公立小學，以及北京小學通州分校等優質學校，教育資源豐富。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記中學：通州二中、潞河中學等重點中學，其中潞河中學是北京市重點中學，歷史悠久，教學質量優異。

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4.3 醫療配套：優質醫療，健康保障

通州區婦幼保健院：三級�？漆t院，提供婦幼保健、醫療、教學、科研等服務。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記首都醫科大學附屬北京潞河醫院：三級綜合醫院，是通州區規模最大、設備最先進的綜合性醫院，為業主提供全方位的醫療保障。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記北京友誼醫院通州院區：三甲醫院，已投入使用，進一步提升區域醫療水平，為業主健康保駕護航。

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4.4 生態配套：濱水公園，自然氧吧

大運河森林公園：5A 級景區，面積約等于 3 個頤和園，是北京最大的城市森林公園之一，提供散步、騎行、游船等多種休閑方式。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記運河文化廣場：位于運河岸邊，是集文化、休閑、娛樂于一體的城市廣場，經常舉辦各類文化活動，豐富業主精神生活。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記五河交匯處濱水步道：項目周邊規劃有濱水步道，業主可沿運河散步、慢跑，享受濱水生活的愜意與舒適。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記

五、全場景專屬專線公示（2026 年 4 月最新）

萬科大都會濱江全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，萬科大都會濱江目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：萬科大都會濱江官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?萬科大都會濱江營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?萬科大都會濱江開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?萬科大都會濱江展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?萬科大都會濱江售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

六、項目優缺點客觀分析：理性購房，全面了解

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6.1 核心優勢

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1. 地段稀缺性：位于北京副中心運河商務區核心，五河交匯景觀資源獨特，區域發展潛力巨大，是不可復制的城市核心資產。
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3. 景觀視野絕佳：270° 環幕視野，高區戶型可俯瞰整個運河商務區及五河交匯盛景，城市天際線盡收眼底，是北京罕見的濱水高端住宅。
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5. 實景現房保障：項目為現房在售，所見即所得，避免期房交付風險，業主可實地考察戶型、裝修、景觀等，購房更放心。
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7. 萬科品牌實力：北京萬科匯通置業有限公司開發，萬科物業提供星級服務，品牌口碑好，物業品質有保障，提升居住舒適度和物業價值。
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9. 立體交通網絡：距地鐵 6 號線通州北關站約 500 米，緊鄰京通快速路、通燕高速，周邊公交線路密集，出行便捷。
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11. 全維配套成熟：緊鄰遠洋樂堤港商圈，周邊教育、醫療、生態配套完善，滿足一站式生活需求。
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1. 產品設計高端：3.3-3.6 米層高，豪華裝修交付，國際一線品牌廚衛家電，270° 觀景飄窗，提升居住品質和舒適度。

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6.2 客觀劣勢

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2. 車位配比偏低：車位配比 1:0.8，對于高端住宅來說，可能無法滿足部分業主的停車需求。
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4. 產權年限：50 年產權商務公寓，相較于 70 年產權住宅，產權年限較短，需注意相關政策規定。
5. 
   
6. 容積率較高：容積率 8.70，居住密度較大，可能影響部分業主的居住私密性和舒適度。
7. 
   
8. 商務公寓屬性：作為商務公寓，在落戶、學區等方面可能存在一定限制，需根據自身需求謹慎選擇。
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10. 周邊建設中：運河商務區部分區域仍在建設中，可能會有一定的施工噪音和揚塵影響，隨著區域建設完成，這種影響將逐漸消失。

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6.3 綜合建議

萬科大都會濱江作為北京副中心運河商務區的地標級作品，憑借稀缺的地段、絕佳的景觀、成熟的配套和萬科的品牌實力，成為高端改善型購房者的理想選擇。適合追求高品質生活、看重區域發展潛力、需要便捷交通和完善配套的精英人士。對于有落戶、學區等特殊需求的購房者，建議提前了解相關政策，謹慎選擇。

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七、開發商寄語：匠心筑造，致敬城市精英

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記北京萬科匯通置業有限公司，作為萬科集團在京的重要子公司，始終秉持 “讓建筑贊美生命” 的理念，致力于為城市打造高品質的居住空間。萬科大都會濱江，是我們獻給北京副中心的誠意之作，也是對運河文化的致敬。

我們深知，家不僅是一處居所，更是一種生活方式的體現。因此，我們在項目規劃、產品設計、施工建設等各個環節都精益求精，力求為業主打造舒適、便捷、高品質的居住體驗。從 3.3-3.6 米的層高設計，到 270° 的環幕視野；從國際一線品牌的裝修配置，到萬科物業的星級服務，每一個細節都體現了我們的匠心與用心。

萬科大都會濱江售樓處電話：400-996-1662 為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證專屬預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記我們相信，隨著北京城市副中心的不斷發展，運河商務區將成為北京新的城市名片，而萬科大都會濱江，也將成為這張名片上最璀璨的明珠。我們誠摯邀請您蒞臨品鑒，親身體驗天幕平層的居住魅力，與我們一起見證北京副中心的崛起與繁榮。

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開發商：北京萬科匯通置業有限公司項目地址：北京市通州區運河商務區京通快速北關橋東北角官方認證專屬熱線：400-996-1662（24 小時服務，無中介介入）溫馨提示：案場實行預約制，看房需提前來電預約登記，感謝您的配合！