武漢城市更新再提速！首批80個片區見效，11條新政重磅上新

極目新聞記者 馬清妮

4月23日，武漢市城市更新工作推進會正式召開，會上亮出武漢城市更新最新“成績單”、實踐樣板與政策“工具箱”：首批80個更新片區建設初見成效，第二批102個片區正穩步推進，18條可復制經驗、30個市級典型案例集中發布，11條專項支持政策同步上新，為武漢城市更新向縱深推進注入強勁動能。

更新搭臺，產業文旅齊開花

會上，武漢集中發布四大板塊共18條城市更新可復制經驗做法，同時聚焦“五創”協同、“五改四好”兩大核心方向，梳理形成30個市級典型案例，為全市城市更新工作提供了可復制、可借鑒、可推廣的實踐路徑。

在科創聯動領域，東湖高新區圍繞打造“環華科大創新發展帶”，構建“一核兩點一線”空間布局——以汽發社區為“創新策源核”、以關東工業園為“產業驗證節點”、以光谷步行街為“場景驗證節點”、以光谷創業街為“高密度創新創業軸線”，統籌實施8個更新項目，預計今年10月首開區建成運營，全力打通科研成果轉化、創新產業落地的全鏈條。

在文遺活化賽道，漢陽區全力推進“知音殿、龜山電視塔、全景畫館”三大地標性建筑改造提升，龜北片區更新項目啟動建設，華中首家愛奇藝樂園正式簽約落地。今年以來，龜山景區迎來歷史性客流暴漲，賞櫻季單日客流峰值超10萬人次；“一橋兩山”文旅地標集群持續升級，抱冰堂、張之洞與武漢博物館將于年內完成改造開放，讓城市歷史文脈在有機更新中煥發新生。

“一橋”兩山（極目新聞記者宋枕濤攝）

緊扣產城融合，新洲區以城市更新為抓手打造中國商業航天第三極，規劃22個城市更新片區，具備年產將萬畝蔬菜園“種”出商業航天基地，“星箭云材”一條街集中式布局。

小改大變，市民家門口換新顏

城市更新的核心，是讓市民在城市發展中有更多獲得感、幸福感。武漢以“五改四好”為抓手，摒棄粗放式改造模式，以微改造、精提升激活片區內生動力，推動城市宜居品質大幅躍升。

老舊小區改造，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發展。作為湖北省首批構建房地產發展新模式試點項目，武昌區小劉家灣社區更新項目跳出傳統“刷墻鋪路”的改造邏輯，圍繞“住、吃、游、購、娛、醫、養、創”八大功能，錨定“全齡友好”核心方向精準施策。如今，社區內荒廢花壇變身居民共建的友友花園，老舊門房成為飄著咖啡香的特色風物店，閑置活動中心煥新為便民溫馨的商業空間，居民親手栽種的花草點綴著曾經的廢棄角落，老小區實現了從“硬件升級”到“服務提質”的全面蝶變。

小劉家灣社區街坊派對活動

城中村更新，同樣走出了精細化發展的新路徑。在江夏區，湯遜湖環湖綠道一期工程盤活橋下閑置空間，新建3.8公里騎行道、4公里步行道，配建四座主題驛站，將亞洲最大城中湖的優質生態資源，與沿岸近10萬青年人才、近千家高新技術企業的創新生態深度縫合，勾勒出“樓下創新、樓上創業、湖畔生活”的產城融合新畫卷。

新規落地 更新有了硬支撐

城市更新，離不開完善的政策體系與法治保障。此次推進會上，武漢市住房保障和房屋管理局、市發改委等11個部門聯合制定的11條專項支持政策集中“上新”，為全市更新項目全面松綁賦能。

據了解，此次發布的11條新政，精準聚焦城市更新中的堵點難點，內容涵蓋非居住存量房屋改建租賃住房、鼓勵“工業上樓”差異化政策、公共空間配套長期經營與功能復合使用、橋下空間利用正負面清單、存量建筑功能轉換正負面清單、探索“統貸統還”促進長周期平衡等多個關鍵領域，為各類更新項目落地提供了清晰的政策指引。

政策紅利持續釋放，法治保障同步跟進。4月21日，武漢市人大常委會辦公廳召開新聞通氣會通報，《武漢市城市更新條例》等三部地方性法規將于今年6月1日起正式實施。該條例確立“體檢先行”核心原則，構建“專項規劃—片區策劃—項目實施方案”三級規劃實施體系，明確社會資本可作為統籌或實施主體參與更新，并為既有建筑改造、老舊住宅增設電梯等民生事項開辟彈性審查與“綠色通道”，為武漢城市更新工作提供了堅實的法治底座。

據了解，后續武漢將在《武漢市城市更新條例》基礎上，制發完善城市更新政策體系實施意見，聚焦用地規劃、財稅金融、產業更新、流程審批等關鍵環節制定配套政策，持續構建全鏈條、全周期的城市更新制度保障體系。

（來源：極目新聞）