【沿著廣州地鐵看二手房之001】廣州東站周邊地鐵盤成交量之王

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只要價格到位，沒有賣不掉的二手房。
今天開始，將開啟《沿著廣州地鐵看二手房》系列文章。
第1站，首先尋找廣州地鐵1號線首發站——廣州東站周邊“地鐵房”的成交量之王。
廣州東站周邊有幾個規模較大、2024年以來成交量較大的二手房小區，如中怡城市花園（57套）、僑林苑（53套）、薈雅苑（29套）、紫荊小區（28套）。

但如果按照北上廣深一線城市步行距離在500米以內才算“地鐵盤”的標準來看，天譽花園（31套）才是廣州東站周邊地鐵盤的成交量之王。

從2024年至2026年3月的成交數據看，天譽花園作為天河北核心地段老牌豪宅，呈現出總價韌性分化、單價高位回調的特征。
成交總價方面，價格跨度極大，主力區間在500萬–900萬元，但大平層或優質樓層仍能站穩1000萬–1200萬元。
成交單價方面，市場已從2024年初的“6萬–7萬元/㎡”高位普遍回落，2025年下半年至2026年初，主流成交價集中在4.5萬–5.5萬元/㎡，部分急售或景觀稍差的房源，單價已探底至4.2萬–4.6萬元/㎡，顯示出即便是天河北核心資產，在缺乏強學區溢價支撐下，也正經歷約20%–30%的價格回調。

該小區2居室戶型（約76–110㎡）的二手房成交單價，2024年尚能維持在5.1萬–7.2萬元/㎡區間，進入2025年后持續下移，至2026年3月，一套77.9㎡房源單價已跌至4.65萬元/㎡（總價362萬），創下近年來新低。

該小區3居室戶型（約90–165㎡）的二手房成交單價，2024年至2025年上半年，主流成交單價尚能維持在5.3萬–5.8萬元/㎡區間，但自2025年下半年起，成交價逐步下探至5.0萬元/㎡左右；至2025年底，部分約112㎡的房源單價已深度回調至4.25萬–4.26萬元/㎡（總價約476萬–478萬），較前期高點跌幅超20%。

該小區4居室戶型（約142–178㎡）的二手房成交單價，2024年尚能維持5.7萬–6.9萬元/㎡的高位單價，2025年10月成交的一套164.8㎡房源單價已大幅回落至5.02萬元/㎡。這意味著在約一年半的時間內，該戶型成交單價跌幅接近30%。
下一站，將尋找廣州地鐵1號線第2站——體育中心站周邊“地鐵房”的成交量之王。
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