600萬地鐵三居！北京三環最后的上車機會！

4月26日，北京三環總價最低的新盤項目終于亮相。

位于豐臺西南三環外的花鄉0001地塊，其詳細的戶型圖和項目信息終于曝光了！

這也許是未來10年，想在北京三環以600+萬總價，買到全新地鐵三居室的最后機會了。

第一：三環地段+地鐵+產業+頂級配套，全部拉滿。

• 位置：西南三環-四環間，近總部基地、麗澤商務區

• 價格：預測單價約6.5-7萬/㎡，600多萬可購三居

• 戶型：主力99㎡三居，得房率最高超90%

• 交通：雙地鐵（房山線約600米，10號線約800米）

• 配套：緊鄰天壇醫院等三甲醫院，北京小學+北大附中

  
  

圖中的95平米=99平米，105平米=109平米，戶型所有放大。

項目最大的優勢是洋房，6層-18層，其中大部分樓座是6-8層，屬于典型的城市中心洋房社區。

項目采用小高層+洋房錯落布局。西側主入口通過配套樓、下沉庭院和架空層，形成了“地面-下沉-架空層”的立體活動系統。

項目共規劃了5個戶型，面積段從99㎡到139㎡，定位偏向改善。

【主力戶型：99㎡三面寬三居，總價600萬+】

• 套數最多：約285套，占比近49%，是絕對的供應主力。

• 設計亮眼：主要集中在北側3棟18層小高層。

• 邊戶擁有270度轉角大飄窗，南向做到了三面寬，整體采光面達9.8米，這在同價位段新品中非常少見。

• 功能性強：經典三室設計，滿足主流家庭需求。

【其他亮點戶型】

• 109㎡四居：可靈活改造，北側臥室與書房可打通，根據需要變三居。

  
  

• 123㎡戶型：分小高層和洋房兩個版本。洋房版更方正，得房率更高，空間感更好，當然價格也更貴。

  
  

• 139㎡大戶型：僅有41套，稀缺改善。采用5.7米寬的大橫廳設計，南向雙臥，總面寬達13米，采光非常優越。

  
  

【高得房率秘訣】

所有戶型南側均設開敞陽臺，北側有設備平臺，疊加飄窗等贈送面積。

其中，洋房樓棟還增加了前屋懸挑架空設計，使得整體得房率預計最高可超過90%，這在當下市場堪稱“良心”。

第三：房價性價比極高，基本形成碾壓，預計開盤會迅速日光

這塊地的樓面價僅約4.2萬元/㎡，為未來售價留足了空間。

我們對比一下周邊：

項目

樓面價(萬/㎡)

在售價(萬/㎡)

價差(萬/㎡)

北京隅西頌

5.0

7.9

2.9

中建云境

6.8

8.0

1.2

豐和叁號院

6.25

8.4

2.15

花鄉0001地塊

4.2

(預測) ~6.5

~2.2

從對比不難看出，如果該項目以約6.5萬元/㎡的價格入市，與樓面價的差約2.2萬元/㎡，符合市場規律。

且與周邊在售新盤（7.9-8.4萬/㎡）相比，價格優勢十分明顯。

結論很清晰：這個項目就是三環邊的性價比之王，基本上會被搶光。

600萬+買99平米三居，原來只能去五環外買，現在就可以在三環買。

第四：城市界面成熟，頂級配套拉滿

【地段與交通】

• 地鐵：距離房山線花鄉東橋站約600米，10號線首經貿站約800米，算得上地鐵房。

• 尤其10號線無需換乘即可通達眾多商圈，通勤便利。

• 未來房山線北延可直達麗澤和金融街，潛力可觀。

• 駕車：臨近西南四環和京開高速，進出城方便。

【生活配套】

• 醫療：西側就是北京天壇醫院和口腔醫院兩家三甲醫院，對家有老人的家庭是極大加分項。

• 商業：西側有天壇生活廣場滿足日常所需，南側步行可達花鄉奧萊。

• 生態：東、北兩側臨水景，600米可達紀家廟公園。

• 學校：北大附中+北京小學。

• 最新進度：售樓處預計5月初開放，樣板間5月中下旬開放，預計6月中旬開盤。

• 點評：

• 1. 產品力強：99㎡做南向三面寬三居，在四環內新房中稀缺，且得房率高。

  2. 價格有倒掛：對比周邊新房，預測價格有顯著優勢，性價比突出。

  3. 配套均衡：地鐵、醫療、商業配套均很扎實，屬于“水桶型”項目，無明顯短板。

  4. 明確客群：非常適合在西南部（金融街、麗澤、總部基地等）工作，預算在600-800萬之間，追求高性價比、實用三居或初改四居的首次置業或改善家庭。

最終結論：如果開發商最終定價能落在7萬/㎡以內，那么憑借其區位、價格和產品力的綜合優勢。

這個項目大概率會成為市場的熱點，不愁銷售。

參加本項目看房，大家可以加微信號進豐臺群：ycim06