百年張園迎來新節點，7幢百年石庫門建筑“原位提升”

張園保護性改造再傳捷報。近日，張園東區7幢百年石庫門里弄建筑順利完成原位提升與精準回落。這場精妙的“外科手術”，讓老建筑穩穩抬升，為地下空間開發騰出作業面。今年6月30日，張園東區首開區將向市民游客敞開大門，近百米長廊及多幢保留保護建筑將以全新面貌亮相。

張園，是上海現存規模最大、保存最完整、種類最豐富的石庫門建筑群。2018年，保護性征收改造啟動；2022年11月底，西區率先煥新開放。如今，東區建設正酣，北側的酒店、美術館以及南京西路地鐵站三線換乘工程等項目也在同步推進。

新靜安置業集團有限公司相關負責人告訴記者，為了實現張園整體區域地面延續歷史風貌、地下拓展現代功能的目標，在百年石庫門建筑群的下方將會開發總面積達8.8萬平方米的三層地下空間。

這方地下空間將引入現代交通、商業、文化等多元功能，對接地鐵2號線、12號線、13號線的地下換乘，補齊中心城區的停車短板，串聯商業與公共空間，激活街區聯動。

“張園地下空間開挖深度達16.5米，共計3層?！毙蚂o安置業集團副總經理孫菲介紹，如此大規模的地下空間開發，通常需要充足的地面施工場地，但張園擬建地下空間范圍被歷史建筑群覆蓋，場地狹小局促。更具挑戰性的是，這些百年建筑以磚木結構為主，歷經一個多世紀的風雨侵蝕，墻體風化、構件老化等問題普遍存在，結構整體性差，對施工過程中的擾動極為敏感，稍有不慎便可能造成不可逆的損傷，地下空間開發的技術難度極大。

如此大規模的歷史建筑群修繕與地下空間開發對團隊而言尚屬首次。項目團隊經多輪技術研討、經濟比選與方案優化，最終采用“歷史建筑群部分原位托換、部分往復移位，結合逆作法開發地下空間”的總體方案。

其中，7幢歷史建筑采用“原位整體托換”方式進行保護——關鍵一步，是將整幢建筑整體抬升，為逆作地下結構頂板騰出充足作業空間。目前，這7幢老建筑均已順利完成提升施工，并安全落位至逆作結構頂板之上，中區部分區域已開始頂板以下土方的開挖。

整個過程，歷史建筑主體安然無恙。更為難得的是，百余年積累下來的沉降與傾斜問題，也通過同步實施的“主動變形調控”技術得到了修復——老房子不僅“站”得更穩，也“正”了過來。

記者還了解到，此次工程還采用大跨度托換的“樁柱合一”技術，使鉆孔灌注樁一樁三用，施工時作為托換樁和支承柱，建成后作為主體結構工程樁，為地下空間的高效開發提供了全新解決方案，踐行綠色建造理念。

自2022年底至今，張園西區已先后引入50余個高能級品牌，入駐率突破90%。依托“海上第一名園”的深厚底蘊，西區與茂名北路限時步行街聯動，舉辦了280余場首發、首秀和跨界融合活動，日均客流達5萬人次，最高峰時逼近13萬人次——熙攘人潮與百年里弄，仿佛時光在此交錯。

待到東區全面建成，張園將融合國際品牌、首發經濟、精品酒店、演藝中心、美術館及潮流文化中心等多元業態，形成“動靜相宜、沉浸無界”的整體格局。孫菲期望，通過精巧的景觀功能設計與新消費體驗的營造，這里將重現更具海派歷史文化底蘊的街巷場景——既有高端質感，又觸手可親、值得停留。當張園與周邊商圈、商務樓宇實現物理互聯，全時段、全業態的功能體系將日漸完善，它將成為南京西路核心區的立體活力樞紐，助力靜安打造世界級消費引力場。