嘉佰道徐匯項目示范區預計二季度開放，將推出100㎡-430㎡戶型產品

上海進深 李譽 嘉佰道·徐匯項目示范區預計今年二季度開放，預計二季度正式入市。

產品規劃上，項目共推出178席房源，包含118席建面約100㎡-122㎡的高層藝術私邸，以及60席建面約315㎡-430㎡的當代洋房墅居。

其中洋房為項目主力產品，建面約100-122㎡三房戶型，共計107套，采用兩梯三戶/四戶設計；疊墅及聯排共計60席，建面約315-430㎡，定位高端。

疊拼戶型涵蓋建面約317㎡-322㎡兩個版本，聯排別墅建面約378㎡。

整體地塊容積率僅約1.59，在徐匯核心區高層、超高層供應為主的市場結構中，以洋房、疊墅、聯排組合形態呈現，產品形態相對稀缺。

戶型配置上，別墅產品采用約13米超大樓間距，規避了主要功能空間與鄰宅之間的視線干擾，提升居住私密性。

整體采用高窗墻比設計，配合大幅玻璃立面，提升室內采光與通透度。社區還配置了酒店級無邊際感露臺泳池。

建筑設計由GOA大象設計操刀，以徐匯作為中國現代音樂發源地的文化元素為靈感，將大提琴的弧線形態轉譯為建筑立面的二維曲線語言。

立面材質以石材、防銅色鋁板、不銹鋼與曲面玻璃組合搭配，采用穿插鏤空、楔形線角等工藝細節，搭配曲面屏幕墻與全景艙弧形飄窗設計。

景觀規劃由迪東與日本植彌加藤景觀團隊聯合打造，社區內規劃了隱幽、梵音、守拙、不朽、釋倦、知行六大主題園景。

其中專為低密疊加與聯排區域定制的知行景觀組團，進一步細分為蔚、瑞、楓、馥、琛、篁六組主題造景，配合巷道門頭、迎賓樹木、涌泉水景與石材景墻等元素。

架空層與會所設計融入了江南園林中檐下空間、廊道等元素。

項目位于徐匯龍華地塊（S030501單元N06-22地塊），地處徐匯內中環之間，強生花苑南側、龍華西路東側、上海師大附中附屬龍華中學西側。

地塊出讓面積達2公頃，容積率1.59，整體規劃采用高低配方案，呈左高右低布局，西側為6層洋房與16層高層，東側為疊加與聯排產品。

交通配套上，11號線與23號線地下貫穿地塊。周邊歷史文化資源包括地塊東側的龍華烈士陵園與龍華寺。

價格方面，地塊由宸嘉發展于2024年12月30日經101輪競價以43.8240億元總價競得，溢價率40%，裝修標準達7000元/㎡，整體樓板價約12.6萬元/㎡。