【樓市一周】網紅豪宅盤成交穩定 帶動均價重回8萬

【 市 場 關 注 】

• 浦東新區以“政府收購+房票聯動+開發企業參與”為核心機制，形成了從舊房評估收購到新房置換安居的閉環。已累計接到223戶居民的主動咨詢，經初步篩查，115戶符合收舊條件，其中79戶已明確表達了換新意向，多套“賣舊買新”已落地。

• 據中國房地產報報道，今年以來，香港樓市直接進入了實打實的購房模式，樓價漲租金漲，香港樓市開啟中期牛市。香港中原地產統計數據顯示，今年一季度，香港一手私人住宅共錄得5373宗買賣登記，涉及總金額628億港元，兩項數據較去年同期分別急升38%及94%，創下歷年同期新高。

• 2025年房企年報季落下帷幕，保利發展、華潤置地、中國海外發展三家央企的答卷放在一起看，各自交出了不同的成績單。營收賽道上，保利是唯一的3000億級選手，全年3081億元，體量優勢穩居三家之首。

• 香港證監會發布消息，香港證監會與羅兵咸永道會計師事務所（羅兵咸永道香港/普華永道香港）達成協議，據此，羅兵咸永道香港同意預留10億港元，以向中國恒大集團（中國恒大）的合資格獨立少數股東作出賠償。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交繼續向上，據上海中原地產數據顯示：上周（4.20—4.26）新建商品住宅成交面積12.65萬平方米，環比增加37.88%。

前期成交活躍的區域活躍度進一步提升。成交排名第一的大浦東交易量放大到2.73萬平方米，環比增加70.63%。嘉定繼續排名第二，但成交面積上升到1.19萬平方米，環比增加9.09%。閔行區上升到第三，成交面積達到1.12萬平方米。寶山、松江繼續在1萬平方米以上運行。市區成交雖有回升，但速度依舊較慢，除了徐匯、楊浦成交達到5千平方米外，其余成交繼續在2、3千平方米水平低空運行。此外，長寧區上周擺脫長期成交掛0的尷尬。

成交產品方面，豪宅類產品成為中流砥柱。前期剛需產品活躍，但本期交易活力嚴重不足，榜單中只有3個均價在3-6萬元/平方米的首次改善產品。相比之下10萬+項目交易穩定性相當高，成交前十榜單中有4個此類產品，其中一個樓盤排入前3。而產品均是人氣擔當，比如安瀾上海，成交18套，排名第二；雲啟濱江，成交26套，排名第四。

基于豪宅項目交易活躍度有所提升，均價回到原先軌道中，為80461元/平方米，環比上漲16.72%。

供應方面，同樣呈現快速向上走勢。當期投放總面積達到17.04萬平方米，環比增加124.31%。投放的14個樓盤中有6個10萬+的豪宅產品，并且投放最多的樓盤也是這類產品，是浦東世博板塊的雲啟濱江，投放2.89萬平方米（177套）。值得關注的是臨港板塊有2個項目入市，分別是港城云湖，供應2.02萬平方米（132套）和上實聽海，投放1.49萬平方米（134套）。

雖然成交前十榜單中尚未出現簽約過百套的項目，但市場傳遞出幾個積極信號。首先，新房市場沒有供應就沒有興奮點，近期供應連續回升，并且網紅盤較多，有助于轉化為現實交易數據。其次，近期再度出現觸發積分制的項目，浦東世博板塊2個項目受到熱捧，說明改善力量開始積極介入。最后，近期存量市場繼續保持高位運行，改善力量還在源源不斷釋放。因此，在供應的推動下，成交有望繼續攀升。