物業不催管理費了，是不是良心發現了？原來有新政策

最近不知道大家有沒有發現，物業公司好像不再催物業管理費了！

這樣一說，然后好多人就噼里啪啦的說一堆，怎么可能沒有出現催管理費，我家的門還貼著物業管理費催費單！

當然這些單子的，肯定就是之前的了，對于催費這個事情，我也是徹底的可以理解，那只是催費單而已，并沒有很惡劣的那種斷水斷電的老套路了！

正如我在路邊停車的，我停了車，他給了我單子，你喜歡給就給，不給，那也就不給了！不會像某些地方，你在那停車不給停車位，他真的會鎖車的，那就是另當別論了。

市場迎來了新的政策，主要是有三條紅線，每一條都是關乎到我們每個業主的住房！

1、斷水斷電，這種行為不行哦，已經在民法典里面了

我看到過以前小區里面真的會出現過斷水或者是斷電的，對于普通老百姓來說，斷水和斷電隨便一下就會影響日常的生活！

小區一開始是這樣子的，對于不繳納物業管理費的，先把門禁卡的效期進行消磁了，不讓業主很好的進入到大門，當然也是能進，只不過是每次都需要按開門鈴，或者是等人來開門。

這些行為現在都是變成違法行為了，根據中華人民共和國民法典944條明確的規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催收物業管理費！

這種暴力催收行為嚴重的影響居民的自身權益！

在2025年底，已經出現過類似的事情了，在最高法院發現過小區業主李某因為拖欠物業管理費，物業公司直接把他家的門卡停了，導致他連單元的門和電梯都進不了！

最終把這件事情鬧到法院了，法院最后的審理就是物業就這種實際上，不但限制了建筑物業的分區所有權，既缺乏法律依據，也超出了合理！

2、收費必須透明過去不少小區，他真的會把這個賬做得稀里糊涂的，很多業主根本都不懂得是什么！

最簡單的一點，小區的公攤水電費，有時候我都搞不懂，一棟小區。房，他的公攤水電費平攤下來每平米要去到5毛，要知道100平米的房子要需要給50元的公攤水電費，1棟樓100多戶，需要5000多的公攤水電費，想也想不懂，也搞不明白！

還有小區內部什么壞了，又要需要錢去更換，雖然并不是說很明碼標價的收費，但是公布出來的價格肯定就是嚇老百姓，小區一個燈泡，它可以換個200塊錢出來的，我就搞不懂，為什么會這么貴，正常來說一個燈泡不就十幾元。再加上原本小區就是有請這些維修工的，也不需要額外的人工成本。

這種行為基本上都屬于違規的行為的，一方面就是賬面做得太假了，另外一方面就是把一些所謂的什么費用都扣押在業主手上，加壓費、水損費，電損費！

3、不能侵犯小區的公共收益，70%收益得要歸業主所有

能到今天為止，很多人都不懂什么叫公共收益，最簡單一點的，每棟樓的電梯都有廣告，這些廣告是可以收廣告費的，從幾百元到幾千元不等，有些高端小區甚至有幾萬元的，我說的是一臺電梯！

還有小區大門兩邊的也是有很多可以貼廣告的地方，現在我看到很多小區門口都是貼滿了廣告的，有裝修的，有賣家具的，有賣家電的！

小區的公共停車位所產生的收益，扣除30%的合理運營成本以外，剩下的70%得要上繳給業主！

就舉一個很簡單的例子，你的朋友過來找你玩，在小區里面停了三個小時停車，然后收費15元，理論上來說這15元有70%都是歸業主公共所有的，剩下的30%是用于維護成本的。

結果很多小區就直接全方面的“進了自己口袋”。

對于這三條紅線出來之后，物業公司就不再亂搞這么多東西出現了，另外很多業主也要逐步的提高自身的意識，覺得自己買的房子，那最大的權利還得是自己。

對于需要繳納物業費的，其實對于業主們來說也是要積極繳納的，畢竟物業管理費的，是要運營整個小區的！

還有盈利的70%部分是要上交給業主的，這些理論上來說要抵掉很多小區樓棟之間的一個。所謂的公攤電費，公攤水費。

這樣小區才能更好的生活，住得更舒服