西安買房，換房，裝修找房哥，深耕11年，接地氣，人靠譜；

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上周，高新開年土拍塵埃落定，仁村F7地塊以12761元/㎡的樓面價被中海成功競得。

這一熱議事件，不僅打破了近兩年區(qū)域核心土地供應(yīng)的沉寂，更向大眾傳遞了頭部央國企深耕高新CID的堅定信心。

土拍的熱度源于價值的兌現(xiàn)，作為區(qū)域價值兌現(xiàn)的另一成果，越秀鐵建西派天悅，也展現(xiàn)出實景現(xiàn)房的兌現(xiàn)力，憑借超配實景，即買即住的優(yōu)勢，成為當前高新CID的話題之王。

（西派天悅交付實景）

這是越秀進西安五年后，第一個交付的社區(qū)，兼具藝術(shù)感的立面、精致感的園林、儀式感的會所，給人留下了深刻的印象。

越秀首秀的這份答卷，驚艷了業(yè)主，也驚艷了整個高新CID。

高新CID

作為高新三次創(chuàng)業(yè)的主陣地，自2021年集中建設(shè)后，高新CID已經(jīng)邁入第五年， 從一片空地到高樓林立，造城能力穩(wěn)居西安一梯隊。

（高新CID變化記錄）

短短五年時間，地鐵6號線、15號線、高新云巴、高新31小、50小、51小、11初、國際醫(yī)學(xué)中心、永安渠生態(tài)公園、大仁遺址公園、玫瑰ONE永安渠濱水商業(yè)街區(qū)、 新羅酒店、科學(xué)公園、西安大劇院等配套逐一落地。

未來之瞳周邊，中鐵卓越領(lǐng)創(chuàng)中心、中建嘉和中心、陜建創(chuàng)元中心、中凱大廈等超高層也在拔地而起，勾勒城市天際線。

（高新CID配套實景）

這種實景與配套的兌現(xiàn)能力，吸引了中海、招商、中鐵建、越秀、新希望、龍湖在內(nèi)的諸多頭部房企深耕聚集。

根據(jù)統(tǒng)計，高新CID溢價成交的土地就超過20宗，頭部房企+溢價土地的數(shù)量，也可以看出大家對高新CID的持續(xù)看好。

身為粵系房企龍頭，越秀與高新結(jié)緣的時間也是2021年，在落地西安首例陸空TOD綜合體西安環(huán)貿(mào)中心后，迅速攜手中鐵建入駐高新CID瞳西板塊，西派天悅就此落地。

作為越秀首秀，西派天悅開放當天，便一口氣開放了酒店社區(qū)主入口、下沉式會所、園林、單元入戶大堂、地下車庫、地下大堂、公區(qū)、實體樣板間等八個實景示范區(qū)，開盤當天熱銷3.9億。

（西派天悅首開現(xiàn)場）

2026年一季度，更是憑借170-180㎡面積段的優(yōu)勢，穩(wěn)居區(qū)域銷售榜首（數(shù)據(jù)來源：松毅機構(gòu)），二季度開局，更是斬獲CID板塊成交、到訪、轉(zhuǎn)化“三連冠”。

業(yè)績長虹的同時，交付交付速度也是遙遙領(lǐng)先，去年十一月，就迎來了首批房源交付，交付周期不到兩年時間，這種實景現(xiàn)房的兌現(xiàn)能力，同樣非常少見。

房子火速交付的同時，西派天悅周邊的配套也已成型，以社區(qū)為圓心，三公里生活圈內(nèi)地鐵、公園、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、酒店等生活配套已悉數(shù)兌現(xiàn)。

（高新CID實景）

備受業(yè)主關(guān)注的高新五十一小，已于去年九月開學(xué)，學(xué)校硬件一流，配備有完善的自然、勞動、美術(shù)、書法、音樂、計算機教室以及科技活動室、心理咨詢室。

（高新五十一小實景）

師資配置更是高標準，管理團隊由高新一小整建制派出，一半以上為省市級教學(xué)能手，新聘教師三分之一為研究生學(xué)歷。

去年高新區(qū)政策創(chuàng)新后，買房憑合同就能落戶，九月開學(xué)時，不少業(yè)主已提前入駐高新五十一小、高新十一初。

對業(yè)主而言，學(xué)校如期開學(xué)，房子高品質(zhì)交付，高新CID的生活品途愈發(fā)完整，作為主角的西派天悅，社區(qū)實景到底如何，一起來看。

歸家儀式

都說回家需要有儀式感，走進越秀鐵建·西派天悅，就能感受到這種高顏值與儀式感融合的歸家體驗。

不同于常規(guī)社區(qū)，西派天悅在門前設(shè)計了對稱的口袋公園，公園內(nèi)逶迤起伏的草坪上，約30株姿態(tài)婀娜的烏桕挺立其間，與身后的歸家門庭交相輝映。

（口袋公園實景）

整個門庭，兩側(cè)以石材景墻營造出高門大戶的儀式感，局部以印度藍寶石石材打造龍鱗照壁，寓意聚財增運。

（社區(qū)大門實景）

正前方，為社區(qū)的迎賓地標永恒之樹，靈感源于長安千年銀杏樹，樹宅相守，生生不息。

頂部寬幅金屬挑檐，采用“藻井”造型，古樸之中盡顯威嚴，搭配涌泉疊水，涓涓流淌，為高大威儀的門庭，增添靈動之美。

（社區(qū)大門實景）

繼續(xù)向前，是社區(qū)的歸家大堂，汲取寶格麗酒店的設(shè)計理念和標準，運用了大量的奢石與石材裝飾。

中廳正面為普拉達綠翡翠奢石照壁，地面為拼花鋪貼的澳洲灰與伊朗白石材，點綴五星級酒店標配的云石壁燈。

（歸家大堂實景）

從口袋公園，到開闊門庭，酒店大堂，西派天悅精心設(shè)計了三重禮序，給足了業(yè)主歸家的儀式感。

會所生活

歸家之后，是小區(qū)呈現(xiàn)的會所生活，整體建面約1700㎡，步入會所，首先看到的就是中鐵建標志的產(chǎn)品IP，山水盒子。

高低錯落的盒子以印度寶藍花崗巖構(gòu)筑，鏡水平臺之上，松樹傲然挺立，飛瀑垂落于青藍池底，松濤陣陣、流水潺潺，營造自然流動之美。

（下沉庭院實景）

會所內(nèi)，同樣可見大量奢石鋪貼與拼花工藝，福鼎黑+芝麻黑花崗巖的組合，營造出精致典雅的寶格麗酒店同款風(fēng)格。

（下沉?xí)鶎嵕埃?/p>

功能上，設(shè)計了水吧、會客廳、恒溫泳池、私宴廳、健身房、瑜伽室、兒童娛樂區(qū)等多元空間。透過庭院一側(cè)的大玻璃，下沉庭院內(nèi)，山水盒子的美景，被引入室內(nèi)，實現(xiàn)自然景觀與室內(nèi)空間的融合。

在會所的用料與工藝上，越秀也非常考究。私宴廳內(nèi)，雙恒溫酒柜、14人位的超大旋轉(zhuǎn)餐桌配置齊全，地板也選用了拼花工藝的實木地板。

（私宴廳實景）

四季恒溫泳池內(nèi)，泳池北側(cè)與庭院幕墻連接，讓更多的室外美景、光線照進室內(nèi)，細節(jié)上巖板造型墻面、波折造型天花、馬賽克拼花池底讓泳池空間更加靈動。

值得一提的是，西派天悅的泳池不對外運營，全部由業(yè)主私享，保證圈子純粹的同時，也避免扎堆游泳“下餃子”場景，在一眾帶泳池的社區(qū)里，這是很少見的。

（恒溫泳池實景）

泳池之外，會所內(nèi)還有超過70㎡的瑜伽室和近200㎡的健身房，器材為一線品牌舒華，跑步機、橢圓機、劃船機等一應(yīng)俱全，比肩專業(yè)健身房配置。

備注：目前健身空間為臨時場地，全部實景2027年全部交付后呈現(xiàn)。

（健身房實景）

除了下沉?xí)髋商鞇傔€在園區(qū)5、6號樓的架空層，打造了約500㎡的寶格麗酒店風(fēng)泛會所，是高新CID少有的雙會所項目。

（架空層實景）

架空層涵蓋全齡段不同主題，設(shè)有兒童娛樂區(qū)、閱讀區(qū)、洽談區(qū)、茶室、辦公區(qū)、棋牌室、影音室等鄰里活動空間。

值得一提的是，會所交付即運營，充滿趣味的藝術(shù)手作、童趣課堂；恒溫泳池里的“浪花計劃”；周末主題觀影；私宴廳專屬服務(wù)等均已上線，越秀營造的會所生活，從用料到場景上，給足了業(yè)主誠意。

（社群活動現(xiàn)場）

剛剛過去的周末，社區(qū)生活方式又迎升級，在【天悅里】社群成立一周年之際，西派天悅與國民級閱讀品牌——樊登書店達成戰(zhàn)略合作，“樊登悅讀·共讀社”作為全新社群單元同步落地。

（簽約儀式現(xiàn)場）

回顧過去一年，西派天悅的社群從無到有，先后落地“浪花計劃”、“雙語派對”、“金融私享匯”、“非遺大師課”、“智駕體驗”等多元化社群IP及圈層定制活動，火出圈的社群，成為高新CID板塊的一道風(fēng)景線。

高顏立面

門廳與會所之外，西派天悅的外立面更是讓人眼前一亮，用高新CID最美立面形容并不過分。

抬眼望去，立面采用游艇式曲線造型，舒展的橫向金屬線條，圓潤的轉(zhuǎn)角處理，讓樓棟更有靈氣。

（樓棟外立面實景）

材質(zhì)方面，南北雙向大面積采用玻璃、鋁板及金屬線條，其中以香檳金、閃銀色金屬鋁板作為主體，局部搭配米白色、灰色水包水涂料，形成通透明亮，時尚現(xiàn)代的外觀。

在頂部，還利用玻璃、格柵、鋁板挑檐組合，打造出豪宅才有的第五立面，無論是哪個方向看，甚至是航拍俯瞰，整個小區(qū)的立面都呈現(xiàn)出極高的顏值。

（樓棟外立面實景）

從成本來說，高顏值本身也是高投入，除了大面積的鋁板和玻璃運用，為了鋁板歷久彌新的效果，工藝上也選用了更復(fù)雜的氟碳噴涂，增加兩倍的金屬粉含量，同時3D建模定制了雙曲線造型。

（樓棟外立面實景）

這種精致感也延伸至樓棟的大堂，弧形線條向下，可見大面積的香檳金鋁板與西派山型IP金屬穿孔板，呈現(xiàn)出同樣具備高級公建感的入戶大堂，搭配落地玻璃入戶門，通透明亮，質(zhì)感高級。

大堂兩側(cè)，可見層次分明的景觀裝飾，通過造型紫薇與雞爪槭，營造單元入口觀花觀葉的精致氛圍感，凸顯四季變化。

（樓棟大堂實景）

門前拼花地面，奢石引導(dǎo)，造型美觀大氣，帶標識的發(fā)光景墻上點綴阿爾卑斯黑與普拉達綠石，低調(diào)典雅。

（樓棟大堂實景）

大堂內(nèi)部，空間方正開闊，背景墻采用南斯拉夫白天然石材，搭配灰色大磚，顏色深淺交錯，豐富空間層次，更顯精致。

從立面，到門庭，再到大堂的細節(jié)，大量玻璃、鋁板、石材的高投入之下，整個西派天悅的樓棟呈現(xiàn)極強的公建質(zhì)感，陽光照射下熠熠生輝，放眼整個高新CID，是獨一份的存在。

游園體驗

同樣的高投入與實景兌現(xiàn)能力，還體現(xiàn)在小區(qū)的交付園林里。走進園區(qū)，彷佛踏入靜謐之境，烏桕隨風(fēng)搖曳，流水泠泠作響，眼前有樹，腳下有花，時光按下了慢放鍵，塵世喧囂被溫柔隔絕。

（園區(qū)景觀實景）

雖是冬季交付，但景觀呈現(xiàn)水準依舊讓人驚喜，園區(qū)內(nèi)景觀搭配有致，大喬數(shù)量可觀，宅間綠化層次豐富，水景、廊架等元素穿插，花叢簇擁，綠意滿園，毫無冬日的蕭條感。

（琉璃光院實景）

園內(nèi)打造的戶外會客空間——琉璃光院，汩汩水景環(huán)伺下沉卡座，琉璃金屬屏風(fēng)鑲嵌約1000片手工燒制而成的琉璃，陽光傾灑下的光影，猶如一幅幅精美的窗花。

（宅間景觀實景）

宅間景觀也有不少看點，除大片草坪通鋪外，還有冠幅舒展，櫛次鱗比的大小喬木，形態(tài)飽滿，栽種密實的灌木，以及休閑座椅，高矮不同的移動花箱、盆栽穿插裝飾，呈現(xiàn)出穿林入園，目之所及皆是景的觀感。

（中央水景會客廳實景）

逶迤前行，苗木掩映的水院林下休閑空間——中央水景會客廳倏忽呈現(xiàn)。

用現(xiàn)代化的手法再現(xiàn)蘇州拙政園滄浪亭的景觀效果，平靜的水面四周，片植烏桕林，水面倒影成趣，風(fēng)雨連廊串連起整個會客廳，與友鄰水畔小坐，是絕佳的休憩場所。

（花叢景觀實景）

景觀細節(jié)上，做了大量密集的花叢來提升園區(qū)精致度，主要裝飾在宅間、園路、單元景墻、草坪等多個區(qū)域。

大吳風(fēng)草、繡球、芙蓉菊、鼠尾草、佩蘭、玉簪、天胡荽、瑞香、花柏等多種植被組合搭配，色彩跳脫，層次飽滿，共同構(gòu)成了一幅充滿生機的冬日畫卷。

（景觀組團實景）

（苗木細節(jié)展示實景）

除了花叢，大喬數(shù)量也相當可觀，常見有烏桕、叢生樸樹、銀杏、白蠟、櫸樹、國槐等，樹冠茂密，樹干筆直，起到不錯的綠化和庇蔭作用。

組團搭配上，除大喬外，草坪、灌木、灌球以及紅楓、櫻花、山杏、石榴、桂花等花果喬木穿插點綴，層次分明，養(yǎng)護得當，形成錯落有致，四季常青的園林景象。

（灌木交付實景）

景觀的層次感，少不了灌木襯托，園內(nèi)以多層灌木為主，栽種密實，修剪齊整，排布緊湊，層次突出。常見有紅花檵木、南天竹、金邊黃楊、小葉黃楊、紅葉石楠、皋月杜鵑、冬青等。

（地面鋪裝實景）

園區(qū)在地面鋪裝上也頗具巧思，加入了大量石材拼花造型，豐富地面層次與藝術(shù)效果，同時起到弱化園路空曠感的作用。

在西門次入口的歸家軸線上，地面鋪裝了大塊的綠色奢石拼花造型，兩側(cè)花喬夾道，花箱裝飾，讓歸家之路充滿浪漫氣息。

即買即住

作為高新CID實景美出圈的現(xiàn)房社區(qū)，西派天悅的兌現(xiàn)，給足了誠意與驚喜，交房快的同時，在實景上不吝成本的投入與用料，肉眼可見。

（西派天悅交付實景）

歸家的多重門庭、高投入的會所營造、高顏值的立面、綠意盎然的游園體驗，讓人印象深刻。

當然，這還只是西派天悅的部分實景，作為高新CID的改善標桿社區(qū)，待2027年全部交付后，還會有更多驚喜呈現(xiàn)，讓人非常期待。

對于今年置業(yè)高新CID的朋友，西派天悅不可錯過，建面約173-228㎡實景大平層，即買即住，搬進新家！

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作者：不知火

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