南關區鴻泰城市廣場：以“復合生態”聚企興區

在長春市南部新城的核心區域，一棟地標性建筑——鴻泰城市廣場正以其獨特的魅力，成為南關區樓宇經濟發展的生動注腳。這座占地11萬平方米、建筑面積達33萬平方米的“復合型城市生態綜合體”，以其前瞻性的規劃、完善的生態和精細化的服務，構建起一個吸引、培育、壯大優質企業的“強磁場”，生動詮釋了南關區推動樓宇經濟高質量發展，以優質空間載體賦能區域經濟轉型發展的新篇章。

精準定位，打造“生態閉環”新高地

區別于傳統寫字樓的單一辦公屬性，鴻泰城市廣場自規劃之初便確立了“辦公+生活+生態”一體化的復合定位。項目融合了5A甲級寫字樓、LOFT公寓、星級酒店、風情商街、千人國際會議中心、日式湯泉會所等多元業態，旨在打造“一站式商務生態閉環”，滿足企業從辦公、會議、接待到員工生活的全場景需求。

毗鄰友誼公園等城市綠肺，采用低密度圍合式布局和綠色節能標準，實現了“在公園里辦公”的理想場景，有效適配了總部企業、科創團隊及中小微企業等不同類型市場主體的差異化需求，徹底打破了傳統寫字樓“白天熱鬧、夜晚冷清”的桎梏，實現24小時商務與生活活力聯動，精準契合了現代企業靈活辦公、彈性用工與人才吸引的趨勢。

梯度供給，構建“一樓一策”招商新范式

面對不同規模和發展階段企業的多元化空間需求，鴻泰城市廣場運營方提出了“可租可售、整棟整層與靈活面積相結合”的梯度供給模式，并配套實施“一樓一策、一戶一方案”的精準招商體系。針對如中國鐵塔吉林分公司這類整棟購買的總部型企業，提供定制化產權分割、專屬冠名、獨立大堂與專屬服務團隊，助力打造企業地標形象；對于如吉林省吉盛資產管理有限責任公司這類進行整體租賃的中型企業，則提供靈活的租期、租金梯度優惠及共享配套優先權，支持其根據發展節奏靈活調整規模；對于眾多中小微企業和初創團隊，則提供了50-500平方米不等的精裝靈活空間，實現拎包入駐，極大降低了初創成本和時間門檻。

這種差異化的服務體系，背后依托的是“全自持物業”模式帶來的統一規劃、統一招商、統一運營優勢，確保了樓宇業態品質的穩定性和服務標準的一致性，為企業提供了穩定、可靠、高品質的經營環境。目前，項目寫字樓部分已吸引包括中國鐵塔、吉盛資產、騰訊云、中核匯能等在內的19家優質企業入駐，涵蓋金融、服務、建筑、貿易、數字經濟等領域，總填充率已達61%，展現出強勁的吸引力。

精雕細琢，重塑“酒店式服務”運營新標桿

高品質的樓宇經濟，核心在于卓越的運營服務。鴻泰城市廣場的物業管理方——長春和潤瑞城物業，依托“全自持物業”的獨特優勢，將高端酒店的精細化服務理念全面融入樓宇管理，創新打造“24小時酒店式服務”體系。該體系不僅涵蓋24小時基礎值守、應急響應、精細化保潔綠化等基礎保障，更推出了“專屬管家一對一服務”、“辦公配套增值服務”等個性化內容。

無論是為企業提供會議布置、加班保障、快遞代收，還是為員工及業主解決戶內無償維修（零件自備）、生活事務代辦等瑣事，甚至包括緊急情況下的快速救援，物業服務團隊都能做到快速響應、專業解決。例如，有科技企業深夜電路故障5分鐘修復，有咨詢公司重要接待前獲得環境強化支持，有常出差企業員工的快遞得到妥善管理。這種超越傳統物業的深度服務，有效幫助企業“精簡事務、聚焦核心”，降低了運營成本，規避了運營風險，顯著提升了企業辦公效率與員工幸福感，將冰冷的建筑空間轉化為有溫度、有黏性的企業發展賦能平臺。

政企聯動，形成“全鏈條扶持”發展新生態

鴻泰城市廣場的成功運營與發展，離不開南關區營造的優良營商環境與“全鏈條扶持”。在招商與運營過程中，市、區兩級政府及所屬明珠街道形成了“政府引導+市場運作”的良性互動模式。

在政策層面，項目被納入南關區重點樓宇培育計劃，政府深化政企聯動機制，主動對接需求，為樓宇招商和企業運營提供精準支持保障。在推介賦能上，南關區政府將鴻泰納入重點招商推介名錄，在省市各級招商大會、產業對接會上予以強力推薦，成功助力引入了多家頭部企業。在服務保障上，明珠街道專門建立了“樓宇服務專班”，定期走訪，做到“有求必應、有難必解”，并積極搭建政企溝通平臺，推動各項惠企政策精準直達、快速兌現，切實為企業紓困解難、保駕護航。這種全方位的政府支持，為樓宇經濟的健康發展注入了強大信心與動力。

鴻泰城市廣場的實踐表明，樓宇經濟已不再是簡單的空間租賃經濟，而是區域經濟活力、產業集聚能力和城市服務能級的綜合體現。南關區正通過培育像鴻泰城市廣場這樣定位精準、服務優質、生態完善的標桿性樓宇，不斷優化營商環境，筑巢引鳳，吸引和留住更多優質企業與高端人才，從而推動樓宇經濟向專業化、特色化、生態化方向升級，為長春市南部新城乃至整個區域的產業升級與高質量發展注入源源不斷的新動能。