深圳光明區小戶型小面積寫字樓辦公室出租招租賃信息全指南（40-100平米）

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（來源：深圳房產在線）

光明區40-100平米寫字樓出租招租信息

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從農場到科學高地：深圳光明區以創新之名重塑城市新貌

22個重大科創載體、超600家企業匯聚、34分鐘直達香港——光明區的“成長加速度”才剛剛啟動

若你對光明的印象還停留在“光明農場”“光明乳鴿”，那你或許需要更新一下對它的認知了。

2026年的光明，已煥然一新。

合成生物研究、腦解析與腦模擬、材料基因組三大重大科技基礎設施已投入運營，深圳醫學科學院創新機制落地，中山大學深圳校區、深圳理工大學全面落成，22個重大科技創新載體在此匯聚。

這是深圳最年輕的行政區，也是深圳發展勢頭最猛的區域之一。

01

深圳“西北門戶”的華麗轉身

光明區地處深圳西北部，是深圳最年輕的行政區，2018年9月19日正式掛牌成立，至今不足8年。

轄區總面積155.38平方公里，下轄光明、公明、新湖、鳳凰、玉塘、馬田6個街道，共37個社區。常住人口140.57萬人，其中常住戶籍人口30.74萬人。

這個年輕的行政區，肩負著國家級的使命——深圳建設大灣區綜合性國家科學中心的核心承載區。

在光明區“新春第一會”上，區委明確提出加快建設“一城三區”：高標準打造世界一流科學城，加速建設大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區、更具全球影響力的產業科技創新中心和粵港澳大灣區高水平人才高地的核心承載區。

02

“3+3+1”產業集群：光明產業新標簽

光明區的產業布局，可概括為“3+3+1”：

• 三大主導產業：高性能材料、智能傳感器、生物制造

• 三大特色產業：高端醫療器械、人工智能、新能源

• 一大未來產業：生物醫藥

2025年，光明區GDP穩步增長，“十五五”目標直指2700億元。區域內已涌現出一批行業“隱形冠軍”：

• 杉川機器人：全球高端掃地機器人市場每十臺就有三臺來自杉川，近日更是收購了全球掃地機鼻祖iRobot。

• 拓竹科技：成立6年即成為全球消費級3D打印領域的佼佼者，計劃在光明建設年產能超300萬臺的全球最大3D打印制造中心。

• 英威騰：工業自動化領域的領軍企業，2025年四季度產線滿負荷運轉，一度日均招聘上百人。

• 愛克萊特：知名LED智能控制系統供應商，產品點亮全球地標建筑。

數據顯示，光明區已有入駐企業超600家，其中國高企業90余家、專精特新企業40余家，人工智能相關企業占比超30%。

03

產業載體：從“專業園區”到“產業社區”的升級

光明的產業空間布局，呈現出“多點開花”的態勢：

華強科技生態園是光明科學城的重要產業載體，占地約36萬㎡，集總部辦公、雙創孵化、藝術商業、人才公寓于一體。園區以“3+3+1”產業集群為基石，聚焦人工智能、高端醫療器械、生物醫藥等前沿領域。

值得關注的是，該園區設立了光明區首個園區行政服務分廳，集成黨群、政務及企業服務，提供34個部門的1400余項審批服務，確保企業“足不出園”即可高效辦事。園區還為港澳項目提供最高3年免租、最高50萬啟動資助，累計已孵化企業超80家。

六大街道“組團式”發展，各具特色：

• 光明街道：三生融合示范城區，深圳微度假目的地、科學城成果轉化中心。

• 公明街道：現代化新型城區，環大科學裝置產業帶核心承載區。

• 新湖街道：國際化光明新中心，科技產業創新交流中心、環科技館商圈。

• 鳳凰街道：先進制造研發總部集聚區，超高清視頻顯示、新能源產業集群。

• 玉塘街道：先進制造產業重鎮，高端醫療器械、人工智能、新能源。

• 馬田街道：專精特新企業友好城區，生物制造、高成長性創新企業。

此外，明湖智谷、衛光生命科學園、光明科技金融大廈等專業載體也在加速形成產業集聚效應。

04

“大企服”體系：打造光明特色的營商環境

光明的企業服務，正在探索一條新路徑。

2026年，光明區委區政府發布年度一號文《關于大力推動科技創新和產業創新深度融合發展的實施意見》，以此為引領，全區全力構建具有科學城特色的“大企服”體系。

這個體系的核心邏輯是：從被動等待到主動感知，從單點扶持到生態圈層。

光明區推行“一企一專員”機制，在走訪中構建企業畫像，精準捕捉企業的潛在需求。力道知識產權公司剛遷入光明時，專員及時發現其對區域環境不熟悉的問題，僅用三天便制定了服務方案，當月就舉辦了“智能傳感知識產權專題分享”活動。

在金融支持方面，光明區加快構建科技金融支撐體系，做強專屬種子基金，推進“一院所一基金”建設，聯合龍頭企業設立CVC基金、并購基金。新華醫療大灣區創新總部落戶光明后，光明區通過基金戰略投資其孵化企業，同時整合注冊檢驗、臨床合作等資源，助力企業融入產業生態。

在產業空間方面，光明區聚焦“好企業不愁好空間”，清研鋰業從留學人員創業園發展壯大后，區服務團隊協助在西田工業區落實生產場地，保障生產線順利落地。

05

光明城站：34分鐘直達香港，商業配套加速完善

交通是光明的另一張王牌。

光明城站是廣深港高鐵和贛深高鐵的交匯點，到廣州南站車程最短25分鐘，到香港西九龍站車程最短34分鐘。未來，地鐵6號線支線二期及13號線二期（北延）通車后，光明將全面融入廣深港“半小時商務圈”。

光明城站片區還規劃了約2.8平方公里的科學城-河套聯動基地，定位為光明科學城產業轉化區，將集聚深港兩地一流科研和產業資源。

針對市民反映的“光明城站商業配套幾近空白”問題，光明區商務局已將該片區列為重點招商區域，系統研究商業定位與需求特點，將靶向引進契合樞紐特點和居民日常需求的商業品牌。

在商圈建設方面，光明正加快建設環科技館商圈、環中大青年商圈，打造兼具科技氛圍與人文氣息的國際化街區。紅花山商圈、光明中心區超級商圈也在加速成形。

06

“十五五”攻堅：15項重點任務定調未來

2026年2月，光明區召開“新春第一會”，部署了15項重點攻堅任務，涵蓋科學、產業、城市和民生四大領域：

科學引領方面：

• 推動大科學裝置高水平運營

• 暢通科研成果高效轉化渠道

• 構建一流科技金融支撐體系

• 推進教育科技人才一體發展

產業創新方面：

• 大力發展人工智能產業（單列為重點攻堅任務）

• 高標準建設鳳凰城片區鴻蒙生態集聚區

• 支持優勢產業蓬勃發展

• 打造新型產業社區

• 加大優質產業空間供給

城市品質方面：

• 推動重點商業項目落地建設

• 全力攻堅城市更新項目

• 高標準建設光明中心區

• 優化對外交通連接和內部交通秩序

• 全面提升生態環境品質

企業服務方面：

• 構建“大企服”工作格局

其中，大力發展人工智能產業被單列，凸顯光明全面擁抱AI的決心。光明將依托鵬城云腦Ⅲ、超算二期及光明實驗室、深圳理工大學等在算力、數據、算法方面的優勢，建設“全域全時AI CITY先鋒城區”。

07

未來展望：2030年GDP突破2700億

展望“十五五”，光明的目標清晰而堅定：

到2030年，全區地區生產總值超過2700億元，社會消費品零售總額達到450億元，外貿進出口總額達到1700億元，全社會研發經費投入強度超過6.7%。

更大的愿景，是六大街道“組團”形成的完整城市圖景：

• 在新湖，全球科學家在頂級實驗室里探索未知；

• 在鳳凰和玉塘，研發成果迅速轉化為生產線上的精密產品；

• 在馬田，創業團隊在孵化器中將奇思妙想變為現實；

• 在光明和公明，人們在公園、商圈與河畔享受高品質的休閑生活。

從國營農場的田園牧歌，到世界一流科學城的創新浪潮——光明用了不到八年時間，完成了一場華麗的蛻變。2026年的光明，正以“科學”之名，重新定義深圳的西北門戶。

一城科學，滿城光明。這束光，正照亮更遠的未來。