海南
要說近期？跇鞘械臒狳c，調規絕對是其中之一。
短短兩周時間，快要被？谧砸幘诌B續發布的多宗地塊調規啟事給霸屏了。
？谧砸幘纸谡{規項目一覽
先是寶龍城板塊有341畝的大地塊調規，不僅調出了不少住宅用地，還調出了中小學用地了，對應了東北師大附校落子的消息；
？谖骱０度舜蟾叫γ，一次性調出了75畝住宅地塊；
更炸裂的是，一直被商業性質搞得頭大的合甲寰宇海灣項目，終于也調規了，這次一口氣調出了66%的住宅用地（約42.4畝），有著一線海岸線資源的加持，調成住宅后，后續的產品有著豐富的想象空間。
除此之外，還有城西、田羅新民一些小地塊陸續調規的小插曲。
但這些都還只是前菜！
西海岸重量級學校+1，優質宅地+1
這兩天，重量級的調規項目又來了：
4月27日，海口自規局，一口氣又上線了3大項目的調規啟事，板塊主要就是大西海岸片區的五源河和金沙灣板塊。
第一宗是XY0505070地塊，位于？谑形逶春悠瑓^長濱路與長潭路交叉口的東南角，地塊用地面積77587平方米（約116.38畝）。
調規啟事明確釋放了一則信息：
為滿足三沙市軍警民子女教育問題，本次規劃修改結合三沙市相關部門對學校辦學規模的需求。
也就是說，這個板塊，要建學校！
根據啟事的信息顯示，學校用地面積為42000㎡（約63畝），用地性質為中小學用地（080403），容積率擬修改為≤1.2；學校叫三沙市永興學校？谛^，規劃為33班九年一貫制學校。
剩下的35587㎡（約53.4畝）的地塊性質保持不變。
規劃調整后，預計不久的將來，西海岸又要再增加一所學校，對于地塊周邊的永和花園、時代城、文庭居、丁香苑、金地海南自在城等小區而言，又是一個教育利好。
隨著這所學校的信息披露后，近期西海岸這個板塊的教育信息有點爆炸，寶龍城的東北師大附校、長天學校，藍海學！畔⒂悬c密集了~
五源河還有一宗地塊，也在調規。比起上一宗，規模更大：
XY0503016地塊用地面積117355㎡（176.03畝），性質由原來的商業/商務金融/交通場站混合用地，修改成住宅和留白用地。
調規啟事顯示，擬將XY0503016劃分為XY0503016-1和XY0503016-2兩個地塊。
XY0503016-1地塊用地面積61555平方米(92.33畝)，用地性質修改為二類城鎮住宅用地（070102），容積率由≤3.0修改為≤2.5；
XY0503016-2地塊用地面積55800平方米(82.7畝)，用地性質修改為留白用地，規劃指標暫不做約定；
既然留白，那么意味著后續也有很多可能性。
此前，？谧砸幘职l布過土地招商推介，其中就有五源河片區—文體旅融合活力區，占地面積2600畝。
本地調規的XY0503016地塊，就在文體旅融活力區之中。
五源河片區效果圖
從位置來看，與五源河體育場僅一路之隔，靠近海南省科技館等文體配套，背靠海秀快速路，交通也非常便利，相對而言，地塊地段較好。
調規后，如果上架，估計也是一宗房企重點關注的優質住宅地塊。
金沙灣調規，牽出一個重量級大項目
此次調規最具看點的，也許是金沙灣板塊，XY0106012地塊的調規！
粗略一看，這宗土地調規并沒有太大的爆點，地塊位于金沙灣片區盈濱海岸、金手指高爾夫溫泉小鎮等項目北側，靠近盈濱半島了，都快出海口市界了。
調整的方式，擬將XY0106012地塊從旅館用地調整為商業/商務金融用地。
光看位置和調整的土地性質，許多人可能都不會多停留幾秒。
但仔細一看，該地塊調整背后，關聯的是一個海南省2026年預備重大項目：
浙商（海南自貿港）國際總部基地！
地塊位置圖
根據海南省發改委今年1月發布的海南省2026年預備重大項目投資計劃表顯示，浙商（海南自貿港）國際總部基地預計投資12.7億元！
對于海口金沙灣片區而言，這毫無疑問是一次大手筆的重量級投資。
海南省2026年預備重大項目投資計劃表截選
但這只是縮減版的投資計劃，浙商（海南自貿港）國際總部基地也曾出現在2025年海南重大項目投資計劃（預備項目）清單之中，彼時野心更大，直接給出一個120億元的投資計劃。
目前市面上關于浙商（海南自貿港）國際總部基地并沒有太多信息，有少量自媒體發過一些零碎簡訊稱：
該基地不是普通的一棟商業大廈，而是面向全球浙商、境外資本、跨國業務，打造國際總部、跨境結算、海外投資、品牌出海一體化平臺；
立足海南自貿港，服務RCEP、東南亞、一帶一路沿線市場，構建國內國際雙循環關鍵節點；
對標國際一流商務區，按全球企業總部標準建設，成為浙商在國際舞臺的形象窗口。
左手浙商總部基地，右手？诒闭，金沙灣要起飛！
雖然只是一次地塊調規，卻也意味著浙商總部基地這一省重點項目的推進有了大的進展。
12.7億的投資額真砸下來，金沙灣又有了新的支點，何況背后輸出的除了錢之外，還有產業！
憋了幾年了金沙灣，似乎開始強勢崛起：
最近幾大好事，都砸到了金沙灣板塊的頭上，除了浙商總部基地外，上周，海口北站也剛剛官宣落子金沙灣。
據公示信息顯示，規劃范圍為新建湛江至？诳绾］喍杉跋嚓P線路工程中？诒闭炯跋嚓P線路用地的建設范圍，總用地面積約為500909平方米（約 751.36 畝）。
建成后，？谶^海的時間，又將大幅縮短，位于金沙灣的海口北站成為海南的交通新的樞紐點！
投資總額預計達到68億元！
與剛剛釋放最新消息的浙商總部基地投資額相加，正好80億元的投資體量，這些錢大概率在未來幾年都會砸向金沙灣。
金沙灣實景 圖源：網易海南房產
從地圖上看，金沙灣的東邊有著？诒闭具@一樞紐，向西有著浙商總部基地帶來的產業集群，中間還有著榮山寮這樣的文旅名片。
這又是要全力起飛的節奏。
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