2026年1-4月蘇州商品房成交TOP榜 | 建屋新棠玥：園區改善標桿，斜塘“新規”登頂

2026年1-4月，建屋新棠玥以強勁勢頭占據蘇州商品房成交榜冠軍寶座。作為園區斜塘板塊的重磅項目，由建屋發展與恒泰商置聯合開發，期內成交面積約40,231㎡，成交套數220套，成交均價35,869元/㎡，成交金額約14.43億元，套均價約656萬元。供應端表現同樣火爆，供應面積約49,404㎡，供應套數262套（數據來源：克而瑞，含普通住宅、別墅、酒店式公寓等物業類型）。

好房點評網多維PK榜表現

在克而瑞蘇州房產測評中，建屋新棠玥被視為"園區4.0時代的改善標桿"。項目啟動園區首個"以舊換新"計劃，為改善客戶釋放更多置換通道，引發市場強烈關注。

產品亮點解析：

從區位看，項目地處獨墅湖大道與星塘街交匯處西北側，坐享園區成熟配套；產品力維度，得房率約85%、綠化率41%均為板塊標桿；品牌維度，新建元建屋發展+保利物業雙重背書，品質可期。

產品打造與在售情況

總建面積：約68,199.47㎡，占地面積約40,117.33㎡

容積率：1.7，綠化率：41%，得房率：約85%

建筑形態：11棟小高層（13-17層），規劃375戶

車位配比：1:2.25，機動車位844個

主力戶型：四房為主，建筑面積165.95-224.94㎡，占比98.12%；另有少量建筑面積140.62-190.85㎡三房

裝修標準：全裝修交付

物業費：3.9元/㎡·月（保利物業）

最早開盤時間：2025年9月30日，最晚交房時間：2027年12月31日

預售證情況：已取證三批（蘇房預園區2025197號、202627號、202638號），累計可售約319套、合計建面約60,215㎡

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