一步海淀！龍樾海序壓軸登場 360萬上車北五環

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綜合七大測評維度，北京國賢府得分8分（滿分10分）項目依托未來科學城國家戰略紅利，在產業能級、低密產品力及生態資源方面優勢突出，容積率僅1.3、綠化率達30%，并緊鄰規劃中的山姆會員店與溫榆河五大公園，居住舒適度與圈層感較強。登錄克而瑞好房點評網，查看昌平區好房熱銷榜。

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以下為正文：

北京樓市正步入品質至上的理性周期，地段、配套、產品、價格的四維匹配，成為購房者決策的核心標尺。昌平南三兄弟自拿地便備受市場關注，歇甲國賢府PARK、未來科學城未來城星寰時代率先入市并斬獲亮眼成交。占位中軸五環、緊鄰海淀的龍樾海序近期即將壓軸亮相，不僅補全昌平南三盤市場格局，更讓斷供五年的東小口迎來全新住房迭代。

昌平南三兄弟格局成型

東小口五年斷供 催生市場熱度

2026年3月至4月，昌平新房市場呈現出頭部集中、強者領跑的鮮明特征。3月1日至4月29日，區域新房累計成交971套，總成交額49.76億元；TOP5項目成交690套、占比71.1%，成交額36.46億元、占比73.3%，頭部項目主導市場的格局已然穩固。

歇甲板塊國賢府PARK以335套成交、18.66億元銷售額、55148元/㎡均價登頂區域銷冠；未來科學城未來城星寰時代以188套成交、9.19億元銷售額、51729元/㎡均價站穩市場第二。兩項目搶跑開盤，點燃昌平南置業熱情。

昌平整體庫存從2025年1月的9775套一路抬升到2026年3月的12391套，6月去化周期從23個月拉長到57.3個月。去化承壓是事實，這也意味著新盤入市必須靠真功夫說話。

但反過來看，國賢府PARK、星寰時代等都在大盤承壓的環境下跑出了單盤數百套成交。好房子邏輯，本質就是用品質對抗周期。這也正是龍樾海序敢于在此時壓軸登場的底層信心。

東小口板塊上一次住宅供應定格在2020奧森ONE與奧海明月，銷售均價約5.8萬元/㎡。五年間，這片銜接昌平、海淀、朝陽的腹地再無新增住宅用地入市，長期供應斷層，讓區域內剛需、剛改需求持續積壓。2025年10月，北京城建聯合體以28.09億元摘得東小口地塊，樓面價約3.2萬元/㎡。

2026年4月17日，龍樾海序營銷中心與樣板間正式開放，三日累計接待客戶超 2000 組，熱度源于板塊斷供的饑渴效應，源于海淀外溢的剛性需求。從昌平南三大項目的定位差異來看，國賢府PARK依托天通苑成熟配套立足，未來城星寰時代借力未來科學城產業勢能發展，而龍樾海序則獨占東小口核心區位，成為一步海淀、承接中關村科創外溢的選擇，地段的不可復制性，讓其壓軸登場便自帶高光。

中軸五環三區疊合

海淀科創賦能，職住平衡最優解

在北京城市格局中，中軸線與五環交匯的區位，向來是價值高地。龍樾海序雄踞北京中軸線與北五環交匯處，占據昌平、海淀、朝陽三區資源疊合核心，西承中關村萬億科創產業外溢，東連望京國際化商務氛圍，南向擁攬奧森萬畝生態綠廊，三重價值加持，構筑起不可復制的地段根基。

海淀作為首都科創核心，2025GDP達13691億元，人均超43萬元，軟件與信息服務業規模占全市三分之二，是北京乃至全國的科創引擎。龍樾海序緊鄰東升科技園，這一海淀北部核心產業載體，截至2025年已集聚高新技術企業1979家，包含18家上市公司、8家獨角獸企業，字節跳動、中國中車、南方電網等頭部企業相繼入駐，產業集聚效應持續凸顯。海淀核心區新房總價動輒千萬，二手房樓齡老舊、戶型短板明顯，東小口作為海淀外溢第一順位，以近距離、優配套、高性價比承接這部分核心需求，成為科創人群職住平衡的最優選之一。

全維配套落地

交通教育、商業生態兌現價值

項目向西快速接駁京藏高速，向東連通京承高速，直線約3公里直達北五環，自駕前往西二旗、望京、上地等科創板塊，路網順暢、通勤高效。軌道交通方面，在建地鐵 13 號線東小口站距項目直線約1.5公里，預計2028年通車。步行至地鐵站有一定距離，但8號線與13號線雙軌交匯，3站達望京、5站至西二旗，通車后將大幅提升軌交出行便利性。

龍樾海序距西三旗萬象匯約600米，周邊4座成熟商業體，日常購物、餐飲、娛樂一站式滿足。另外項目東南角規劃 12 年一貫制教育用地，正積極對接優質名校引入。該教育配套雖未最終落地，但規劃明確、推進有序，一旦落地，將成為項目核心競爭力。

項目還坐擁奧北十園生態矩陣，東小口森林公園等大型綠地環繞，總綠地面積超 2 萬畝。區域規劃 42 公里生態綠廊，未來與奧森公園連通后，將形成逾 3 萬畝的城市超級公園群。社區內打造庭院景觀與風雨連廊，推窗即見奧森萬畝林海。

總價360萬起 剛需產品比肩改善品質

社區規劃12棟樓，含5棟5-11層洋房、7棟18層小高層，總戶數907戶，容積率2.8。戶型覆蓋68-122㎡兩居至四居，均價5.5-5.8萬/㎡，總價360萬起，全維度覆蓋剛需至剛改需求，成為北五環稀缺的低門檻優質新盤。

項目打造約150米城市級歸家界面，77米檐寬大門搭配6.6米挑高門庭，融合東方門第尊崇感與現代建筑簡潔美學。

約1523㎡主題會所與約1724㎡社區泛會所，兩大空間融合25項全齡功能：四點半學堂、繪本館、自習室護航孩子成長；共享辦公、私人閱讀區適配高知人群辦公需求；瑜伽室、健身房滿足日常運動所需。

在360萬起的剛需社區中，配備雙會所與全齡實用空間，在北京樓市相對稀缺。

戶型是龍樾海序的核心競爭力，全系戶型使用率達 90-99%，以空間零浪費為設計核心，圍繞生活場景打造6大深度柜體收納系統，收納水準位居北京同價位產品前列。

建面約78㎡三居，純洋房全明通透格局，4.3米觀景寬廳搭配270°弧形落地窗，南向面寬7.3米；U型廚房動線流暢，配備獨立家政間與超大800庫，總收納量達18513L，相當于461個20寸行李箱，在同面積段產品中無出其右。

建面約108㎡四居，八窗全明通透，10.3米南向三面寬，主臥套房270°轉角飄窗，客廳陽臺專屬景觀花池設計，為昌平區域罕見，將自然生活融入戶型細節，兼顧實用與質感。高使用率讓小面積實現大空間，極致收納解決家庭居住痛點，龍樾海序以戶型設計，重新定義剛需產品的空間價值。

裝標聚焦實用與品質，全屋智能系統覆蓋智能燈光、門鎖、健康監測，全域新風高效過濾 PM2.5，廚房選用國內一線品牌廚灶，省去裝修時間與成本。

2026 年的北京樓市已告別盲目跟風的時代，購房者回歸理性，地段、配套、產品、價格的真實價值，成為置業核心考量。龍樾海序并非完美無缺，容積率、軌交步行距離、教育規劃待落地等客觀條件清晰可見，但它精準擊中剛需人群的核心訴求：近海淀、低總價、高實用、全配套。在北五環斷供五年的背景下，龍樾海序為海淀外溢剛需提供了一份居住選擇。

龍樾海序這張答卷，到底能拿多少分？五月中旬項目或將迎來正式開盤，市場會給出自己的回答。作為昌平南三兄弟的最后一塊拼圖，追求實用、看重通勤、預算可控的朋友們，可以在五一假期親臨龍樾海序售樓處品鑒。

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