救市，還得看特區

昨天下午，深圳中介突然占據了整個朋友圈。

原來是樓市新政又發布了。主要是兩件事，放松限購和公積金貸款額度升級：

深戶家庭核心區有3套指標；

非深戶1年社保2套核心區指標；

非深戶有居住證核心區1套指標；

公積金個人最高189萬，家庭最高351萬。

核心區是指福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內。之前幾次限購松綁，核心區是最后的底線。這意味著，執行了6年的深圳715限購政策，基本宣告結束。

這次降低門檻瞄準的，是沒有購房名額的高凈值人群。

今年的深圳樓市主角，無疑是豪宅。

半個月前，前海桂灣的海晏府剛剛開盤。作為去年的單價地王，桂灣最后一塊頭排河景住宅，海晏府的備案均價并不低，14.2萬的價格，直接刷新了前海當前的最高價。

開盤前的蓄客結果并不樂觀，房源151套，凍資客戶201批，日光還是有難度的。

但誰也沒想到最后去化九成，幾近日光。

上周，寶中一線臨海豪宅——觀潮府開盤。按戶型分三場開盤，257平及以上的大戶型去化80%，188平戶型全部售罄，小戶型，去化95%。

又是一次近乎清盤式的銷售，當天攬金60億。

作為2025年深圳總價地王，備案均價高達15萬。最貴的一套，備案價最高到20萬一平，襯得旁邊13萬的深灣玖序都便宜了不少。

這些熱銷，是有實實在在的數據支撐。海晏府才開盤一周多，已經備案六成。觀潮府的速度更快，目前已經備案86%。

豪宅市場走出了獨立行情。今年一季度，深圳總價3000萬以上的豪宅累計成交168套，同比增長154%。而總價過億的豪宅，一季度賣出了去年全年的量。

14套成交，全部位于南山區。

但今年的二季度供應計劃里，僅南山區就有10個項目，深灣玖序、后海沄璽花園、中信元灣府等后續加推。

深圳的政策，早在土拍供應就明確了思路：

托舉核心區。

3月的土地推介會上，展示了6塊地，一半就是核心區。

前海桂灣地塊，前海目前最后一宗純住宅用地，緊鄰招商海晏府；寶安中心區地塊，前海灣全景視野，緊鄰觀潮府；南山高新技術區地塊，深圳科技園板塊，不遠處的翰熙典居也是11萬多的豪宅。

作為去年單價地王、總價地王的鄰居，今年再出地王的可能性也不低。

4月28日，中央政治局會議少有的提了房地產，這次的措辭變成了：

努力穩定房地產。

上周，統計局公布最新數據，四大一線城市第一次全部上漲，結束了近一年的下跌走勢。各大媒體都在說，市場回暖。

各大機構也意外地給出了樂觀判斷，高盛預計，未來三年，上海、深圳房價將累計上漲15%。摩根大通說，房價即將觸底反彈。

政治局會議結束第二天，深圳先頒布新政。緊接著，惠州住建局也宣布，發放1億人才房票，個人最高補貼10萬。

相比某些城市的擠牙膏調控，還是廣東務實——既然要救，就直擊要害。

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