呈貢好房子又領先主城區一個身位，雙地鐵宅地容積率竟干到1.6

昨日，呈貢區就吳家營片區兩宗共31.7畝住宅用地，進行控詳規維護方案公示，并向利害人征求意見。云南房網看了一下這兩宗土地的位置，以及調整后的容積率，不由得大吃一驚，因為地塊位置十分優越，就在聯大街和彩云南路交叉口附近，中通世紀對面，距離正在開發的中通聯大書山不遠，這就意味著兩宗地不僅在呈貢中軸線上，而且是雙地鐵宅地。

藍色虛線內就是容積率為1.6的住宅地塊

這么好的位置，容積率卻非常低，調整后僅有1.6，要知道兩宗土地原來的容積率本來也不高，只有2.0，如今進一步降低到1.6，將可以開發地地道道的多層洋房，或者是疊墅甚至部分合院。在城市中軸線核心地段，擁有雙地鐵便利的土地，將容積率降低到2.0以下，這算是昆明獨一份。

在控規調整原因中，呈貢區和昆明市自規局的解釋是，為穩步推進吳家營城中村改造，根據部隊機場凈高和《昆明好房子技術指南》建設要求，開展控規維護工作。

看起來，將這兩宗土地的容積率在本來就不高的基礎上進一步降低，有兩個原因，一是部隊機場限高，而是為了蓋好房子。但其實原來2.0的容積率本身就已經考慮了部隊機場限高的因素，而且附近同樣有這個因素的其他地塊，并沒有將容積率降到這么低，比如旁邊的聯大書山，容積率也有2.1 ，蓋的是9層住宅。一路之隔的中通世紀廣場，更是高層住宅。因此，降低容積率的主要動機是蓋好房子。

當然了，這么低的容積率，如今又有《新規》，想不蓋好房子都難。能夠將位置如此好的地塊的容積率降到這么低，只能感慨呈貢的土地資源還是豐富，發展空間還是大，要是換了主城四區，不可能有這個條件。在開發好房子方面，呈貢再次領先了主城四區一個身位，而且其他幾個區幾乎無法跟。

幾年前的地塊周邊環境

從衛星地圖上看，被調規的地塊如今是荒地，有一所駕校臨時占用了一部分，預計調規后就要拿來出讓了。

條件如此優越的土地，想要的開發商肯定很多，但這兩年呈貢幾乎是邦泰的天下，能爭得過的對手不多。