【50-150平米】深圳南山區后海小戶型小面積寫字樓辦公室出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳灣南山區后海小面積小戶型寫字樓出租招租信息

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南山區后海金融總部基地小面積小戶型寫字樓辦公室出租租金價格表

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后海：深圳灣的“金融燈塔”——解碼中國最貴2.26平方公里上的總部帝國

在深圳灣畔，有一條被無數摩天大樓勾勒出的天際線。這里是中國單位面積產值最高的地方之一，是企業總部密度最大的區域，也是深圳從“科技之城”邁向“國際都會”的封面。

這里是 后海金融總部基地 。

當你站在深圳人才公園的觀景臺上，眼前是波光粼粼的深圳灣，身后是燈火璀璨的摩天樓群。華潤“春筍”直插云霄，騰訊“企鵝島”與濱海大廈隔灣相望，阿里巴巴、中海油、小米、字節跳動等巨頭在此扎堆——這不是曼哈頓，這是深圳后海。

2026年的今天，后海金融總部基地已成為粵港澳大灣區最具國際影響力的金融、科技與商務集聚區之一。這片2.26平方公里的土地，正以“金融+科技”的雙引擎，驅動深圳邁向全球一流城市。

這篇文章，帶你走進后海，解碼這片“中國最貴工地”上的總部帝國。

01

基本概況：后海在哪里？

后海金融總部基地位于深圳市南山區東南部，是深圳六大總部基地中 唯一以金融為核心定位 的區域。

所管轄范圍：東臨深圳灣，西靠后海濱路，北接濱海大道，南至東濱路。

所屬街道：后海金融總部基地隸屬于 粵海街道 。沒錯，就是那個被稱為“宇宙最牛街道”的粵海街道——這里走出了華為、騰訊、中興、大疆等一大批世界級企業。

規劃面積：總占地面積約 2.26平方公里 ，規劃總建筑面積約 603萬平方米 。這是一個比紐約曼哈頓部分街區還要密集的商務區。

經濟地位：南山區2025年GDP突破 1.01萬億元 ，成為全國首個“萬億城區”。后海金融總部基地作為南山乃至深圳的“經濟心臟”，貢獻了全區相當比例的經濟產出。區域內已匯聚 超20000家企業 、 87家上市企業 、 9家獨角獸企業 。

02

產業版圖：金融+科技的雙核驅動

后海的產業布局，可以用“一個核心、兩大引擎、多點開花”來概括。

（一）核心定位：金融商務總部

后海是深圳六大總部基地中 唯一具有金融定位的區域 。這里匯聚了：

• 銀行總部 ：工商銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行等紛紛設立區域總部或分行

• 保險巨頭 ：大家財險總部、陽光保險、安邦財險等

• 證券與投資 ：東吳證券、中銀國際證券等

• 基金與資管 ：眾多私募基金、風險投資機構在此設立辦公室

（二）兩大引擎：科技+互聯網

后海不僅是金融高地，更是科技巨頭的“兵家必爭之地”。

• 互聯網巨頭 ：騰訊濱海大廈、百度國際大廈、阿里巴巴國際運營總部，三大巨頭在此形成“鐵三角”

• 新經濟力量 ：字節跳動（今日頭條）、小米國際總部、OPPO等紛紛搶灘

• 跨國企業 ：Amazon、Apple、三星等世界500強在此設有區域總部或研發中心

（三）產業協同效應

后海最獨特的優勢在于 “金融+科技”的化學反應 。這里的金融機構為科技企業提供資本支持，科技企業為金融行業提供技術賦能，形成了一套完整的產融結合生態。

03

寫字樓與產業園：摩天大樓里的“總部帝國”

后海的樓宇，每一棟都是一個“垂直產業園區”。以下是片區的核心商務地標：

（一）“春筍”領銜的地標群

1. 中國華潤大廈（“春筍”）

后海的“顏值擔當”，高392.5米，是深圳西部最高建筑。這里是華潤集團總部所在地，也是眾多跨國企業的辦公首選。塔樓造型如雨后春筍，寓意“破土而出”，已成為深圳灣的標志性天際線。

2. 深圳灣1號

深圳頂級豪宅與超甲級寫字樓的結合體。T7座是深圳灣1號最高的塔樓，集萊佛士酒店、云端公寓、總部辦公于一體，是后�！疤祀H線三巨頭”之一。

3. 恒裕深圳灣

與深圳灣1號、華潤“春筍”共同構成深圳灣濱海線地標建筑群，高約300米，是后海的核心地標之一。

（二）科技巨頭的“總部矩陣”

4. 騰訊濱海大廈

騰訊全球總部所在地，由兩棟分別高248米和194米的塔樓組成，通過三座“連橋”連接。這里不僅是一個辦公空間，更是騰訊的“智慧城市”樣板間。

5. 聯想后海中心

后海的“旋轉大樓”，由聯想集團與鐵獅門聯袂打造，KPF建筑事務所設計。建筑總建筑面積約30萬平方米，由203.5米和132.7米兩座塔樓組成，最大亮點是140米高空的 14米懸挑結構 ，創下中國懸挑長度最長、懸挑位置最高的紀錄。

更值得一提的是，這里設有 深圳南山首個A2類樓頂高架直升機機場 ，半小時即可暢達粵港澳大灣區“9+2”城市群，是區域內首個“陸地+航空”立體交通模式的商務地標。

入駐企業包括：Amazon、Apple、三星、螞蟻集團、OPPO、華潤、東吳證券、中銀國際證券、國泰航空等眾多名企。

6. 阿里巴巴國際運營總部

阿里在華南的重要據點，位于后海核心區，集辦公、商業、展示于一體。

7. 百度國際大廈

百度在深圳的“大本營”，與騰訊、阿里形成“BAT三足鼎立”的格局。

8. 小米國際總部

小米斥資77.6億元在后海設立國際總部，建設國際總部大廈，主要包括智能手機與人工智能中心、商務拓展中心、互聯網服務中心三大板塊。

9. 字節跳動（今日頭條）

2020年斥資10.82億元在后海拿地，設立大灣區總部。

（三）金融總部“群像”

10. 大家財險深圳總部大廈

昵稱“水桶腰”，高273米，總建筑面積21.7萬平方米，包含1棟57層主樓和2棟附樓。外立面采用8.12萬平方米高性能玻璃幕墻系統，屋頂鋪設2000平方米太陽能光伏板，能耗較傳統建筑降低30%。計劃2025年底交付使用。

11. 舜遠金融大廈

位于濱海大道與科苑南路交匯處，總建筑面積5.7萬平米，是后海金融總部基地的“濱海首排”地標。

12. 深圳工商銀行大廈

工商銀行深圳總部所在地，正在緊鑼密鼓建設中。

13. 紅土創新廣場

深創投集團總部所在地，后海金融地標之一。

14. 中海油大廈

中國海油南方總部，是后海的“元老級”總部。

（四）其他重要載體

15. 海信南方大廈

海信集團華南總部。

16. 中鐵南方總部大廈

中鐵南方投資集團總部。

17. 天虹商場總部

天虹股份總部。

04

入駐企業：世界500強的“后海陣容”

后海的企業矩陣，可以用“星光熠熠”來形容。以下是不完全統計的知名企業名單：

行業分類

代表企業

互聯網與科技

騰訊、阿里巴巴、百度、字節跳動、小米、OPPO

跨國巨頭

Amazon、Apple、三星、聯想

金融與保險

工商銀行、中國銀行、大家財險、陽光保險、東吳證券、中銀國際證券、國泰航空

能源與基建

中海油、中鐵南方、華潤

專業服務

安永、普華永道等會計師事務所（部分入駐）

此外，后海還吸引了眾多 獨角獸企業 和 隱形冠軍 在此設立總部或區域辦公室。區域內上市企業數量達到 87家 ，密度位居全國前列。

05

營商環境：為什么500強都選后海？

后海的吸引力，可以用“三高”來概括： 高定位、高配套、高效率 。

（一）高定位：政策的“頂層設計”

后海是深圳六大總部基地中 唯一以金融為核心定位的區域 ，這一“唯一性”決定了其在深圳城市發展戰略中的特殊地位。根據《深圳市服務業發展“十四五”規劃》，后海金融商務總部基地被列為 “南山濱�？偛繀^” 的核心組成，定位為“世界級的總部經濟集聚高地”。

（二）高配套：極致的商務生態

后海的企業服務生態極為成熟：

• 政務便利 ：粵海街道辦就在片區內，企業辦事“抬腳就到”

• 專業服務 ：片區內聚集了大量律所、會計師事務所、咨詢公司等專業服務機構

• 資本聚集 ：金融機構扎堆，融資渠道豐富

• 人才紅利 ：緊鄰深圳大學、虛擬大學園，人才供給充足

（三）高效率：政府服務的“南山速度”

南山區政府推出了“1+4+N”產業扶持體系，“Ai南山”平臺實現全程線上辦理，企業服務“一鍵搞定”。后海還成立了 后海中心區高質量發展工作專班 ，對重大項目實行“專班制”推進，確�！笆率掠谢匾簟⒓兄洹�。

06

交通與配套：半小時深港同城圈

后海的交通網絡，可以用“海陸空地”四維覆蓋來形容。

（一）交通配套

軌道交通 ：

• 地鐵2號線、11號線 ：后海站，雙線交匯，快速通達福田、羅湖、寶安機場

• 地鐵13號線 （在建）：預計近期通車，將進一步加密片區交通網絡

• 未來還將接入 地鐵15號線 （環線），形成“三線交匯”格局

路面交通 ：

• 濱海大道、后海濱路、東濱路構成“兩橫一縱”主干道網絡

• 15分鐘可達深圳灣口岸（24小時通關）

• 25分鐘可達寶安國際機場

空中交通 ：

• 聯想后海中心 設有深圳南山首個A2類樓頂高架直升機機場，半小時覆蓋大灣區“9+2”城市群

（二）商務配套

后海的商務配套，堪稱“深圳頂配”：

商業 ：

• 深圳灣萬象城 ：深圳第二座萬象城，高端商業地標

• 海岸城購物中心 ：深圳西部最大商圈之一

• 后海匯 ：深圳首個Z世代潮流文化社區，全國首家上線“NFT藝術品”的商業體

酒店 ：

• 萊佛士酒店（深圳灣1號內）

• 安達仕酒店

• 深圳灣萬麗酒店

• 凱賓斯基酒店

文化休閑 ：

• 深圳灣人才公園 ：中國首個以人才為主題的公園

• 深圳灣體育中心（“春繭”） ：第26屆大運會開幕式場館

• 深圳歌劇院 （在建）：未來深圳文化新地標

• 深圳灣文化廣場 （在建）：華潤打造的文化綜合體

生態 ：

• 15公里深圳灣濱海休閑帶

• 人才公園湖景與深圳灣海景交相輝映

07

功能定位：世界級的總部經濟集聚高地

后海的功能定位，在多個規劃文件中得到明確：

根據《深圳市服務業發展“十四五”規劃》 ，南山濱�？偛繀^（含后海）將“高標準規劃建設，實施更加開放的總部政策，吸引跨國公司、行業龍頭企業和國際組織落戶，拓展研發、銷售、貿易、結算、數據等功能，發展高端商務、文化藝術等現代服務業，打造世界級的總部經濟集聚高地”。

根據《后海中心區產業發展規劃》 ，后海將“構建以金融商務總部為主體，科技、金融、產業高端融合，兼具濱水特質的現代化、國際化、綠色低碳智慧中心城區”。

簡而言之，后海的使命是： 成為深圳的“金融燈塔”和“國際封面” 。

08

重大產業規劃

（一）總部經濟持續擴容

后海總部基地累計已出讓 30塊總部企業用地 ，入駐企業包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等巨頭。隨著小米、字節跳動、大家財險等新一批總部大樓的建成投用，后海的總部集群效應將進一步放大。

（二）深圳灣文化設施建設

• 深圳歌劇院 ：未來深圳文化新地標，定位為世界級藝術殿堂

• 深圳灣文化廣場 ：華潤打造的文化綜合體，將極大提升片區的文化品質

（三）“商改住”地塊調規

2024年11月，后海掛牌一宗調規后的“商服+居住”用地，起拍價高達 126.52億元 。這是后海片區12年來首次有含住宅屬性的地塊出讓，體現了官方對后海“職住平衡”的重視。

（四）智慧樓宇與綠色建筑

后海的每一棟新建筑，都在踐行“綠色+智能”的標準。聯想后海中心實現了 國內首個真正意義上的全樓物聯網架構 ，接入點位達10萬個；大家財險大廈采用光伏發電和雨水回收系統，能耗較傳統建筑降低30%。

09

未來展望：2030，深圳的“曼哈頓”

展望未來，后海的發展藍圖令人期待：

短期（2026-2027） ：

• 大家財險深圳總部大廈等新一批總部大樓投入使用

• 深圳地鐵13號線開通，片區交通進一步加密

• 深圳歌劇院、深圳灣文化廣場等文化地標加快建設

中期（2028-2030） ：

• 總部企業數量突破100家

• 金融+科技產業深度融合，形成“千億級”產業集群

• 后海成為深圳首個“陸海空”立體交通全覆蓋的商務區

長期（2030+） ：

• 后海從“深圳的后�！弊優椤笆澜绲暮蠛！�

• 成為與紐約曼哈頓、倫敦金融城并列的國際金融中心

• 在“金融+科技”雙引擎驅動下，助力南山區GDP向1.5萬億邁進

10

后海的故事，是深圳從“科技之城”邁向“國際都會”的縮影。

三十年前，這里還是一片灘涂；二十年前，這里是填海造地的新區；十年前，第一棟總部大樓剛剛拔地而起；今天，這里已經成為中國單位面積產值最高的區域之一。

當你在深圳灣人才公園的夜色中漫步，看著華潤“春筍”的燈光秀、深圳灣1號的璀璨燈火、騰訊濱海大廈的“科技藍”——你看到的不僅是一座座摩天大樓，更是一個正在崛起的國際金融中心的雄心。

后海，不僅是一個地名。它是深圳向世界宣告“我來了”的旗幟，是中國經濟高質量發展的名片，是粵港澳大灣區邁向世界級城市群的重要引擎。

在這片2.26平方公里的土地上，金融與科技共舞，中國與世界握手。后海的明天，值得每一個關注中國發展的人期待。