【50-100平米】深圳羅湖區蔡屋圍地王片區小戶型小面積寫字樓辦公室出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

羅湖區蔡屋圍地王片區小面積小戶型寫字樓出租招租信息

羅湖區蔡屋圍地王片區小面積小戶型辦公室出租招租信息

羅湖區蔡屋圍地王片區小面積小戶型辦公樓出租招租信息

羅湖區蔡屋圍大劇院小面積小戶型寫字樓辦公室出租租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

3%的土地產出全區1/3的GDP！深圳“曼哈頓”蔡屋圍，正在改寫城市天花板

如果深圳是一部連續劇，那么“蔡屋圍-地王”便是那貫穿始終、熠熠生輝的主角。從“深交所第一號股票”誕生的平安銀行大廈，到90年代亞洲第一高樓地王大廈，再到21世紀初刷新天際線的京基100，每一棟高樓都鐫刻著時代的印記，見證著深圳的飛速發展。

然而，蔡屋圍的傳奇遠不止于“地標制造機”。 它正以3%的面積產出全區1/3的GDP，用1030億的投資撬動273萬㎡的城市新生，深圳版“曼哈頓”正在羅湖這片熱土上覺醒。

01

經濟奇跡：3%的面積，1/3的GDP，憑什么？

先來看一組令人驚嘆的數據：

桂園街道總面積僅占羅湖區的3%，卻貢獻了約全區1/3的GDP。 在深圳這座寸土寸金的城市里，這樣的經濟密度堪稱“頂配”。

這里擁有 12棟稅收“億元樓” ，其中 6棟年稅收超10億元 ，包括深圳供電局、農業銀行、平安銀行、晶都金融中心、國信證券、京基100等巨頭。桂園街道也是羅湖 唯一實現超百億稅收總額的街道 ，經濟實力可見一斑。

金融是蔡屋圍的核心命脈。這里集聚了 42家持牌金融企業 ，占全區金融企業總數的44.21%，是深圳三大金融集聚區之一—— 紅嶺新興金融產業帶 的核心腹地。平安銀行、國信證券、農業銀行深圳分行等總部機構扎根于此，形成了完整的金融產業鏈。

而 深圳萬象城 ，更是全國商業的“天花板”。年銷售額早已突破100億元大關，450+國際品牌、超50家國際一線奢侈品牌集結于此，是名副其實的購物天堂。

一句話總結：這里是深圳“畝產論英雄”的教科書級樣本。

02

高度接力：從184米到600米，見證深圳速度

“深圳高度”的接力棒，一直在蔡屋圍手中傳遞。

第一棒：平安銀行大廈（184米）

這座“步步向上”的建筑，前身“深圳發展銀行”是 國內首家上市銀行 ，證券代碼“000001”。大廈西低東高的階梯式設計，寓意“發展向上”，深南路從這里開始叫“深南東路”。

第二棒：地王大廈（383.95米）

1995年建成時，地王大廈是亞洲第一、世界第四高樓。名字源于一場“地王級”交易——1.42億美元中標，創下當時深圳土地交易最高價。施工時創下“兩天半一層”的紀錄，延續了“深圳速度”。渣打銀行等金融機構和眾多跨境貿易、國際貨代企業入駐于此，69層的“地王觀光深港之窗”更是無數深圳人的城市記憶。

第三棒：京基100大廈（441.8米）

21世紀初的深圳地標，也是 “城中村”改造的示范案例 。270家企業入駐，涵蓋銀行、保險、券商、私募、知名律所等，構成完整的高端現代服務產業鏈。在44樓，全市最高的黨群服務中心——“云端會客廳”更是別具一格。

第四棒：城建云啟大廈（333米，已投用）

作為蔡屋圍更新片區的首發項目、紅嶺新興金融產業帶的啟動項目，深圳國企第一高樓已拔地而起，新增優質空間20萬平方米。

——這還沒完。蔡屋圍更新完成后，還將 崛起4棟超200米的摩天大樓 ，規劃中的京基新塔更是傳聞高達600米+，這里將成為深圳乃至大灣區最密集的“摩天樓集群”。

03

城市更新：1030億投資，273萬㎡新生

蔡屋圍城市更新統籌片區是 深圳市僅有的兩個城市更新統籌片區之一 ，其規模之大、投資之巨，堪稱城市更新的“巨無霸”。

最新規劃顯示：項目用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開發建設用地面積180404㎡，地上計容積率總建筑面積2556700㎡，加上地下商業建筑面積177100㎡， 總建面約273萬㎡ 。

總投資約1030億元 ，相當于在原有基礎上再造一個蔡屋圍。

更值得關注的是產業的釋放——更新完成后將 集中釋放產業空間120萬平方米 。這意味著大量優質企業將獲得“上樓”的機會，片區的產業承載力將實現幾何級增長。

目前進展順利：一期子項目A（清慶新村地塊）、子項目B（新圍地塊）已實現100%簽約并開工建設；子項目C（寰宇酒店地塊）正在加快推進。雖然從2018年啟動集體物業簽約到現在已歷時數年，但“慢工出細活”，這個超級工程的每一塊磚，都在為下一個50年打基礎。

04

商業交通：六邊形戰士，配套拉滿

在商業和交通配套上，蔡屋圍可以說是“拉滿”狀態，堪稱“六邊形戰士”。

軌道交通

1、2、3、5、9號線已開通，11號線二期也接入在即。 6條地鐵線縱橫貫穿 ，大劇院站是1/2號線換乘樞紐，從地王出發15分鐘到福田、30分鐘到南山，出行極為便捷。

商業矩陣

深圳萬象城+KK MALL+地王星薈+深圳文和友，構成了深圳密度最高的高端商業集群。其中，KK MALL正在擴建升級：一期主打國際輕奢與時尚潮玩，二期融入VR科技運動體驗，三期打造高端藝術生活空間。擴建完成后，KK MALL將成為近60萬平方米體量的都市中心超級MALL，對標陸家嘴金融中心區。

商務生態

瑞吉酒店、君悅酒店等頂級酒店環繞，京基100大廈掛牌“國際金融會計人力資源”專業樓宇，產業鏈上下游觸手可及。周邊餐飲、咖啡館、便利店密集，形成15分鐘商務生活圈。

05

營商環境：服務至上，企業安心扎根

蔡屋圍不僅硬件設施一流，營商環境更是貼心周到。2025-2026年，羅湖區創新設立了 蔡屋圍商圈產業社區片區黨委 ，用“繡花功夫”服務樓宇經濟和產業生態。

服務細致入微：

• 云端食堂：在39樓引入食堂，白領足不出樓享受美食。

• 共享HUB：免費開放6處場地、路演硬件，支持創新創業。

• “三張清單”工作法：精準對接企業需求，今年已解決訴求130余項。

• “一碼當先”無憂商圈：數字人民幣預付無憂消費，為市民預付式消費加上“安全鎖”。

• 暖蜂驛站：服務快遞小哥、外賣員，“雙十一暖蜂周”“歲末暖蜂家宴”讓異鄉人也有歸屬感。

政策扶持同樣給力：羅湖區推出“1+3+N”產業政策體系，拿出10億元“真金白銀”支持企業降本增效。持牌金融機構最高可獲5000萬元落戶扶持，金融機構購置辦公物業最高補貼1億元。

值得一提的是，萬象城每年引入不少于5家“首店”品牌。2023年上半年，深圳商業市場共引進121家首店，萬象城以15家位居榜首，占比12.4%。

06

未來藍圖：世界級地標商圈，指日可待

展望未來，蔡屋圍-地王片區的藍圖已然清晰。

產業上

金融+商貿+專業服務三核驅動。120萬平方米新增產業空間將吸引更多總部企業、金融機構、專業服務機構入駐，形成大灣區最具影響力的金融商務集群。

消費上

力爭打造與紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭齊名的“世界級地標商圈”。KK MALL擴建、萬象城持續升級，這里將成為灣區高端消費的第一目的地。

城市形象上

4棟200米+摩天大樓拔地而起，與地王、京基100、城建云啟組成“摩天樓矩陣”，重新定義深圳城市天際線。

交通上

6條地鐵線無縫銜接，羅湖口岸、深圳站近在咫尺，成為深港融合的“超級樞紐”。

蔡屋圍-地王，正在完成一場靜默而偉大的蛻變。

它不是“老羅湖的懷舊”，而是“新羅湖的宣言”。當1030億資金砸下、273萬㎡新生空間打開，這里注定會成為深圳下一個十年最有想象力的價值高地。

那些還在唱衰羅湖的人，或許該來蔡屋圍走一走了。 因為這里，才是深圳真正的“源動力”。