總投資2000萬，羅湖區給深圳人再造新樂園

21世紀經濟報道記者李金萍 深圳報道

繼MINISO LAND（名創優品樂園）登陸東門后，羅湖文商旅融合再添重磅地標。

4 月 29 日，華南首家極鮮青啤數字工廠 TSINGTAO1903×DREAMLIGHT 正式開業，以創新模式活化工業遺產，為羅湖產業升級與消費提質注入新動能。

（圖：開業現場的青啤原創潮趣 IP “哈酒鴨” ，攝李金萍）

據記者現場了解，該項目坐落于省級工業遺址金威啤酒廠，占地約 2000㎡，總投資超 2000 萬元，由中青旅聯科、數字創意團隊 LIGHTING?光影百年與全球頭部啤酒 IP TSINGTAO1903 聯合打造。

項目首創 “工業地標 + 數字藝術 + 精釀餐飲 + 文創零售” 四位一體模式，秉持 “尊重遺址、創新活化、可持續發展” 理念，保留 20 世紀工業遺存原始風貌，融入前沿數字創意藝術，實現工業記憶與現代潮流的深度交融，賦予工業遺產全新商業與文化價值。

作為工業遺產保護性更新標桿，項目構建多元業態與全時段運營體系。以青島啤酒原漿、錦州特色燒烤為核心引流業態，配套數字藝術展、文創零售、藝術包房及企業團建等場景，實現 “日間文化體驗 + 夜間社交娛樂” 無縫銜接?？臻g采用高復用設計，可靈活承接展覽、發布會、私宴等多元活動，大幅提升空間利用效率與商業價值，有效激活工業遺址閑置資產。

開業同期，由嘉峪關市文化和旅游局主辦的“長城風云之嘉峪關”數字沉浸展同步啟幕，通過裸眼 3D、全息互動等技術重現長城絲路文明，推動優質文化 IP 落地深圳，實現文化與商業深度融合。深圳青啤1903Dreamlight項目負責人劉平告訴記者，后續還將定期更新數字文化沉浸展，持續豐富文化供給。

項目引入百年國民品牌青島啤酒 TSINGTAO1903 華南首店，打造現打現喝的純生鮮啤體驗，搭配錦州燒烤、湘味小炒及精品咖酒特飲，全方位滿足市民多元消費需求。文創零售領域，推出青啤原創潮趣 IP “哈酒鴨” 主題文創體系，聯動東莞市嘉潮匯智能科技有限公司打造智慧潮玩零售板塊，引入《魷魚游戲》、F1、可口可樂等國內外強勢 IP，構建沉浸式潮玩消費新場景，為項目注入年輕力與商業延展價值。

（圖：店內的環保IP公仔，攝李金萍）

談及落地羅湖的初衷，劉平告訴21世紀經濟報道記者，金威啤酒廠作為省級工業遺址，與企業未來十年聚焦城市更新與資產活化的規劃高度契合。羅湖依托核心區位優勢與深厚城市肌理，持續集聚年輕消費群體，項目以五大核心業態打造 “白 + 黑” 全時段運營模式，市場前景廣闊。此次落地是政策、市場、行業、經營與企業能力的綜合選擇，一方面，城市更新成為城鎮化下半場核心主線，萬億級存量資產盤活空間巨大，行業向輕資產運營、資產活化轉型，賽道確定性強；另一方面，項目現有收益模式多元、抗周期、現金流穩定，企業自身核心能力可直接復用，無需跨界拓展。

該項目是羅湖區發力首店經濟的縮影。今年以來，羅湖圍繞二次元潮玩、沉浸式IP體驗及年輕化餐飲方向，已經先后落地或即將營業一批特色首店，包括大灣區首個“動漫+游戲+虛擬偶像”商業綜合體新白馬·次元9號、華南面積最大的MINISO LAND（名創優品樂園）、海底撈創新業態店、迪卡儂新概念店等。

羅湖區商務局黨組成員、副局長顏坤鵬向21世紀經濟報道記者表示，羅湖作為深圳 “流量城區”，坐擁三大口岸、年客流超 1 億人次，正全力推進品牌匯聚計劃，搭建新消費新業態品牌的“試水-驗證-落地-壯大” 全鏈條平臺，計劃打造兩類品牌快閃測試空間，一類是在口岸、商圈等公共區域設立快閃盒子，另一類是在萬象城、金光華、益田假日廣場等核心流量商場選擇品牌測試空間，為品牌提供市場驗證場景。同時，羅湖將出臺低成本扶持政策，配套空間、資金、人才等一站式服務，助力品牌落地壯大，加快建設國際消費中心核心區。