樓市新政來襲！多地精準發力助力自住購房者

本報訊在中央政治局會議釋放“努力穩定房地產市場”的明確信號后，深圳、廣州、天津等重點城市率先響應，于4月29日至30日集中出臺樓市優化新政，聚焦合理自住與改善型住房需求，通過限購松綁、公積金提額、稅費減免、存量盤活等多元舉措，精準施策穩定市場預期，推動房地產市場平穩健康發展。

此次多地新政的集中落地，并非孤立行動，而是對4月28日中央政治局會議相關部署的快速落實。據中指研究院分析，這是時隔一年中央政治局會議再次在“有效防范化解重點領域風險”中提及房地產，凸顯了房地產市場的重要性，也明確了防范化解房地產風險、穩定市場運行的核心任務。從市場基本面來看，一季度全國新建商品房銷售面積同比下降10.4%，銷售額同比下降16.7%，雖降幅較1-2月有所收窄，3月以來出現邊際改善，但市場復蘇仍呈點狀特征，企穩基礎尚不牢固，亟需政策精準托舉。

作為一線城市的標桿，深圳于4月29日率先印發樓市優化通知，自4月30日起正式實施。新政重點優化核心區域限購與公積金貸款政策，在福田區、南山區和寶安區新安街道等核心片區，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，連續繳納1年以上社�；騻�稅的非本市戶籍居民家庭可購買2套；持有有效深圳經濟特區居住證的非本市戶籍居民家庭，無需社保記錄即可在上述區域購買1套住房，大幅降低了新市民、人才的購房門檻。公積金支持力度同步加碼，個人貸款額度從60萬元提至70萬元，家庭額度從110萬元升至130萬元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等上浮情形后，家庭公積金最高可貸351萬元，切實減輕購房者資金壓力。新政發布當晚，深圳各大房產中介門店便迎來咨詢高峰，業內預計假期看房量將提升20%至30%。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發布樓市實施意見，兼顧需求端減負與供給端提質，打出政策組合拳。在需求支持方面，廣州將公積金貸款最高額度提至360萬元，其中一人申請最高100萬元、兩人及以上共同申請最高200萬元，同時放寬商轉公條件，允許轉為組合貸款；推出“賣舊買新”專項補貼，居民在規定期限內購買新建商品住宅并完成網簽，且1年內出售名下二手住宅的，可申請最高3萬元補貼，暢通一二手住房置換鏈條。在供給優化方面，廣州堅持“以需定供”，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地，同時支持城中村改造中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵存量商辦物業合規轉換為醫療、教育、保障性住房等用途，多措并舉盤活存量資產。此外，新政還簡化港澳居民來穗置業申請材料，提供按揭便利及資金結算綠色通道，擴大政策惠及范圍。

同日，天津市住房城鄉建設委等11部門聯合印發相關通知，聚焦存量盤活與住房消費升級，推出11項具體舉措。稅費優惠方面，2026至2027年期間，出售天津自有住房并在1年內重新購房的納稅人，可退還出售住房繳納的個人所得稅，降低居民換房成本。存量盤活方面，天津明確優先收購符合條件的存量商品房用作保障房、安置房，用好專項債券資金收回收購存量閑置土地，鼓勵住房租賃企業收購存量商品房用于租賃經營。同時，鼓勵各區面向人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房或租房補貼，著力解決相關群體階段性住房困難；規范二手房中介服務收費，鼓勵機構實行分檔定價，切實維護購房者合法權益。值得注意的是，天津此前已將普通商品住房商業貸款首付比例統一調整至不低于15%，此次新政進一步完善政策體系，形成合力。

除三大城市外，全國范圍內公積金政策正迎來新一輪密集優化潮。據中指研究院不完全統計，2026年以來截至4月26日，各地出臺公積金相關政策超150條，其中4月以來出臺超60條，超過3月全月數量，成為各地落實中央穩樓市精神的重要抓手。

業內人士對此次重點城市集中出臺新政給予積極評價。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，五一假期前重點城市政策響應速度明顯加快，存量政策與增量政策有機結合，將有效引導市場從點狀復蘇向面狀企穩轉變，助力二季度樓市交易保持積極活躍態勢。業內普遍認為，此次新政堅持“房住不炒”定位，精準對接剛需與改善型需求，既降低了居民購房門檻和成本，又通過盤活存量、優化供給促進市場供需平衡，將進一步穩定市場預期，推動房地產市場逐步實現良性循環。