底部徘徊？量不多價趨穩！申花文暉4.22-4.28 | 二手成交監測

監測區間：4月22日-4月28日

監測范圍：申花、文暉

統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

成交回顧：

縮量+平淡！申花文暉4.15-4.23 | 二手成交監測

市場觀察

文暉各個小區的價格逐漸趨穩了，有存量板塊的意思了。申花成交量仍然不多。

整體是底部徘徊的態勢！所有成交都蠻順眼，最多一點點10w、20w微效的小瑕疵，讓市場自己修復，大概率還有一段陰跌，但是空間肯定有限。

王馬府1套：

純想買個位置占個書包和商業的，給你們個簡單參考，第一套是3.58w/㎡，97㎡，是個15樓，剛交付頭幾套會貴點的，淡季夏天冬天去買，大概單價3w/㎡附近的價格買進問題不大。

文樾上院1套：

西側這幢6#的西邊套，不對花園的高樓層，位置中庸，馬馬虎虎，價格還實惠的，180㎡的房子，1009帶一個車位，922的新房裸房買進的，車位還要40多w吧，房東持有快4年明確小虧了，1000w出頭的市中心，新房沒有，次新比這套強的180也不多，還要啥自行車。

和品1套：

好位置的大戶型，B區17號樓的東邊套高樓層，和品的東北角，這位置很好的，又安靜，背面又一排小底商跟后面杭鍋新村隔開，小路出去400m不到就是望廬頭上那個地鐵口，沒記錯應該是A口。

1060w帶車位，單個稅，裸房1030嘛，把稅加上3個點，6.35的均價，這價格蠻好的，誠意的，比去年四季度樓下11樓再便宜20。

星瓚1套：

5#好位置高樓層的東邊套139，不沿馬路中心樓幢，遠看河景，近看小區景觀，838w裸房，去年1月買進，今年賣出漲了20w，當然住了一年肯定有軟裝了。

杭樾潤府1套：

8#的大戶型173㎡，正樓王的正高樓層，173㎡只要890w，剛剛五出頭，都這個價了還有啥說的，前年政策底價格了，換一體板了，喜歡實惠大戶型的，杭樾、慶樾這種，真的可以看看的。

武林邸1套：

東邊上的高樓層，5#東邊的108㎡，718w帶個車位，價格下來了，這套位置不算差的，中不溜秋，武林邸108的裸房破700了，這也是正常的，跟新房次新比，總價高面積小，總要調整的，今年才調整已經很厲害了，金茂府125㎡那批去年下半年就開始了。

濱融府1套：

7#好位置，中低樓層，對花園的大戶型168㎡，1075w裸房沒車位，單價6.4，比路邊139前年冬天單價還低，沒問題，濱融府真的算很穩的。6.2-6.6、7的樣子，好一點的都有6.5。

攬云2套：

8#樓的183，東邊套中樓層，前面是公租房，1070帶車位，裸房就1050嘛，5.9的裸房，可以的，正常了，這個位置也有接近6，已經不像去年最難的時候樓王都只有5.9了。

然后是5#，馬路邊的房源西邊套低樓層，樓下中央空調室外機箱，181㎡，位置確實一般，我上上周播過，上一任買家放棄下定了，換了個人又重簽了，1048w帶車位，下了兩萬塊錢幾乎沒區別。

馥香園2套：

175的，學院路變得6#樓，但是是低樓層對著西側花園的，還不錯，價格也中肯，1205w帶個車位，6.8的裸房單價。

24#樓的低樓層，對花園低樓層，角廳戶型，景深一般，然后離前面這棟樓有點近了點，低樓層就馬馬虎虎的位置了，245㎡1670w帶兩個車位，和樓上3月價格持平，多買一個車位多了40w，一樣的價格，沒太大變化，挺穩的。

本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。

持續關注杭州房叔，獲取真實市場動態。