羅湖有多差？

最近陸續收到了特別多粉絲朋友給我轉發視頻，包括在網絡上了解到的一些評論留言。就看到一些大V在講，現在的羅湖就是一個垃圾片區，你如果說現階段買進羅湖，以后就套死了，出不來了，更是把羅湖說的一文不值

然后再拿著同價位羅湖400萬左右的老房子，去對比光明或是一些比較新的板塊，甚至到龍崗那邊去的四房大五房的戶型，說同樣的價格選擇這邊的房子不香嗎？

為什么要去羅湖那邊買一些老破小的房子，何必跟錢過不去

有些更搞笑的還說到羅湖如果說真的是核心區，屬于一個有價值的板塊，它為什么要放開限購？放開限購就代表著這個片區完全沒有價值，房子賣不動了要拉外地人來接盤

而且你看羅湖以前高峰期的時候房價炒到了十幾萬，現在五六萬左右就能買到以前同樣的房子，這個板塊的跌幅還遠遠沒有到頭，以后還會跌的更多

這些評論我只能是笑笑，大家想一想，以前羅湖房價在高位的時候，深圳哪個片區的房子不是高位？哪怕是被人一直說是關外特別密集的龍華，也曾經上到過9萬左右的價格。光明曾經瘋狂的時候，更是上到了8萬左右，福田南山等就更不用說了

那同樣的時期，無論買哪個位置，價格相比現在肯定是落差非常大的。不僅僅是羅湖，羅湖這邊有些房子跌價的空間比較大，也是因為當時被學區+拆遷炒作的概念，這個說法在南山福田也不少

但是在近幾年已經回落到了正常的價位，并不代表說只有羅湖這個板塊跌幅最大，說它沒有價值，市場都是平起平坐的，反之羅湖到目前為止教育資源在深圳來說還是無法被超越

這邊的學校資源來說確實比較多，而且師資能力也比較強，要說羅湖真的一文不值的話，那為什么每年還有那么多的家長，就專門花錢在這邊買一個哪怕舊點的房子，就為了讓小孩在這邊上一個好點的學校，還有置換的群體為什么會在這邊買房，他們都跟錢過不去嗎

只不過是羅湖屬于深圳發展的比較早的片區，確實環境來說相對會比較舊一些，目前在羅湖這邊看房，大多數的房子都是一些比較老的小區，二手房掛牌里面雖然有1.4萬套，但大多數占比都是比較舊的房子，次新房選擇確實不多，新房供應也是偏少了些

但羅湖的生活氣息是沒得說的，看每到節假日的時候，羅湖的東門、金光華、萬象城等等這些大型的商業，哪個是沒有人氣的，這邊最終還是屬于一個大家都比較向往充滿人間煙火氣的片區

加上羅湖的自然生態資源，這些配套在深圳的占比來說都是比較高的。這些都是一些不可復制的生態資源，也是改善客群非常喜歡的一些生活配套，在其他片區都不一定都這樣的配置

要說羅湖以后的房價還能不能夠漲，這個確實也會比較渺茫，畢竟是一個比較完善的市中心的存在，通勤配套啥的羅湖是沒有問題的。在這邊買的房子，我個人倒是認為只要選擇次新一點的小區，價格要穩定一點，倒是沒有什么問題的

而且如果說是達到了改善的目的，這邊很多的改善的小區，確實居住環境在深圳的其他片區是不可復制的。像百仕達花園、鴻業苑等這些羅湖老式的豪宅區，套均總價都是1000萬起，那種大平層，每年成交量也是不少的

但如果說是抱著有投資的眼光去看待羅湖，那大多數人確實都不是特別的認可，哪怕是本地人。你在網絡上看到各個大V在點評羅湖，說羅湖以后沒有價值的，買了房子不能升值等等這類話術

換句話問下，就目前的市場，去買他們所謂說的福田南山核心區的板塊的房子，它就能保證你的房子以后一定會漲嗎？