政治局會議后樓市調控轉向如何推動一線城市政策松綁與市場復蘇

樓市已經全面步入復蘇階段，繼深圳之后，廣州緊隨發布樓市利好政策，全力推動市場回暖。兩座一線城市接連同步出臺調整政策，背后緣由，都源自四月二十八日召開的政治局會議。

不少人看過官方會議解讀，心中一直存有疑惑，政策提出不再過度刺激、不再依賴房地產行業，大家紛紛猜測這是不是代表樓市行情走下坡路，房價再也沒有上漲空間。事實上恰恰相反，此次會議對于房地產行業的態度出現重大轉變，這也是兩座一線城市集中放寬政策，助力樓市復蘇的核心原因。

本次會議釋放出全新市場信號，最關鍵的一點，就是淡化樓市以往固定的調控目標。過去二十多年里，樓市調控核心方向始終只有一個，嚴格遏制房價快速上漲，這條要求長期約束著各地市場發展。如今政策措辭迎來重大調整，不再嚴格管控房價浮動，放開相關限制，允許市場價格合理修復，推動房產價值回歸正常水平，這是行業方向根本性的轉變。

對于手握房產的人群而言，市場格局重新洗牌，自身名下房產資產價值迎來重塑，切實保障購房者與房產持有者的切身利益。一線城市率先捕捉到政策風向，因此出臺的扶持政策力度空前。

政策明確提出，經濟發展不再依靠房地產行業拉動，同時從需求端入手調節市場供需關系。前幾年房價持續走低，根源在于早期為平穩市場行情，大批量出讓土地，市場房源供應量遠超購房需求，市場長期處于供大于求的狀態，房價自然持續走低。

想要穩住房價，推動行情回升，首先就要嚴格管控土地出讓，近兩年土地成交數量、房產開發規模持續縮減，從源頭減少新房房源入市。不再依靠地產拉動經濟增長，便是不再大規模新建樓盤擴充市場體量。

其次全面激活購房需求，市場行情的好壞，完全取決于大眾購房預期。如果所有人都預判房價還會下跌，即便接連推出利好政策，購房者依舊會保持觀望，不肯入手。

廣州深圳兩地新政雙向發力，一邊收緊新房供給，一邊放寬條件刺激購房需求，雙向調節之下，樓市會逐步回歸健康平穩的發展狀態，房價穩步企穩回升。

其中最為關鍵的核心內容，和每一位房主都息息相關，未來穩定樓市，重點方向放在盤活存量房產市場。市面上所有已經交易完成、居民手中持有的住房，都屬于存量資產。

盤活存量房產，核心就是提升房產流通性，只有房價平穩上行，市場行情向好，二手房才能順利交易流轉。哪怕不再大批量新建住宅，龐大的存量房產市場，隨著價格回升，也能創造可觀的社會資產價值。

倘若市場持續低迷，房價不斷下跌，存量房產無法正常交易流轉，盤活市場也就無從談起。今后地方樓市政策，不再片面追求建設規模，摒棄表面化短期化的調控方式，剔除形式化舉措，全部以實際效果為主，出臺長久穩定、切實貼合大眾需求的相關措施。

這番表述，也是對地方相關部門的明確提醒。宏觀政策早已調整方向，往年樓市行情沒能如期回暖，主要原因就是地方沒有嚴格落實相關部署。

整體核心要求十分明確，各地逐步減少土地出讓，嚴控新房增量，多措并舉擴大購房需求，扭轉供過于求的市場現狀，逐步平衡房產供需關系，盤活存量住宅資源，穩固整個房地產市場。

廣州深圳此次快速落地新政，政策內容力度大、突破點多，全部貼合中央整體發展規劃。按照當前趨勢來看，后續其余城市也會陸續跟進出臺相關政策。

恰逢五一假期來臨，樓市迎來全新發展拐點，對于持有房產的人群來說，行業回暖的階段已經到來，緊跟市場趨勢，才能牢牢把握財富風向。