“半年看百套終于定了”，上海二手房成交破十年紀錄，外環外老破小占比下滑

半年看了100套房，身為INFJ型人格（愛糾結）的靜安上班族邱先生，終于決定不再內耗。手持800多萬元預算的他，趁著假期在大寧上車一套不到100平方米的“樹景房”。此前，他看過南碼頭、桃浦、古北等多個板塊。每套房子都有各自的優缺點，要么靠馬路、要么沒景色、要么面積太小，而這一套，算得上是比較滿意的選擇。家住閔行的Celia，全家決定要置換，但因為假期要加班、出游，提前申請了調休，一個下午連看5套房。

不宅家也不出游，“五一”假期前后，一波上海市民走在看房路上。多家房產機構中介透露，近期有兩個消息正影響著人們的購房判斷。

最受關注的，是上海本土的市場表現。繼3月份二手房成交套數破近5年新高，4月份直接打破了十年同期新高，達到28742套，同比上漲約22.3%。拉長時間軸看，今年4月份的交易量，是近十年來所有4月份的第一名。

第二個消息來自全國層面�！拔逡弧奔倨谇�，多城集中發放買房“禮包”，主要城市置業預期持續回升。

中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出：“要有效防范化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新�！�

4月29日至30日，深圳、廣州、天津積極響應，紛紛公布新一輪樓市優化政策。例如，深圳重點調整了福田、寶安新安街道、南山等核心板塊的限購政策。緊接著，5月1日，“2026深圳五一好房節”在寶安區歡樂港灣正式開幕，50多家品牌房企、超100個優質樓盤同臺亮相，現場人氣火爆。

回到上海市場，大家主要在關注哪些房子？

“改善型需求接棒回暖，外環外老破小成交占比持續下滑�！鄙虾ｆ溂已芯吭贺撠熑死罡硎尽�4月份，500萬元以上的成交有所回升，不過成交主力仍集中在總價300萬元左右的剛需房源。

那么，為什么高價位二手房的成交量偏少？價格當然是主要原因。但業內人士坦言，在這個價位區間，很多人傾向于新房，而且已經能看到產品“內卷”的苗頭。如果把視線抬到800萬元乃至1000萬以上的價位，情況更加明顯。

“這個價位的二手房，除了地段優勢，其他方面總有一些缺點。況且，我都出到1000萬元了，為什么不看看更好的產品？”這是很多買家的真實心理。

一位“95后”告訴記者，自己關注二手房快兩年，遲遲沒有下定，結果某個濱江新盤只看了一次就出手了，只因它宣傳的“3.5代宅”。

所謂“3.5代宅”，是目前市面上不少開發商打出的概念，介于設計優化的三代宅與生態智慧型四代宅之間。雖然是個宣傳術語，但產品品質確實做了大幅提升。比如，該濱江新盤的公區配置了高品質活動會所、大面積架空層，住宅采用“飛機戶型”，贈送部分智能家電，外立面則是全鋁板、玻璃幕墻和石材的組合。

某濱江新盤的公區配套。

記者了解到，就連泗涇招商時代樂章，一個600萬元級別的剛需項目，也采用了部分線條鋁板作為裝飾。這種變化得益于產品規范的深層調整。2025年9月，上海出臺了新的住宅設計規范，通過優化陽臺、設備平臺、飄窗等“半面積”或“不計面積”的空間設計，消費者可以享受到更好的居住體驗。

新房市場由此開始全面提升產品力�？梢灶A見，新房與二手房之間因產品代差而形成的競爭格局，也將長期存在。

原標題：《“半年看百套終于定了”，上海二手房成交破十年紀錄，外環外老破小占比下滑》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞