村里的“雞窩”“豬圈”，竟然也需要繳納房產稅！

村里的“雞窩”“豬圈”，是否需要繳納房產稅，一直存在較大爭議。

如果你是地地道道的村里人，肯定見過原來的雞窩和豬圈。而且，在以前基本上都是家家都有。當然，現在基本都已經絕跡了。

這就是豬圈：

這是雞窩：

當然，現在都是集中規模化養殖了�；静畈欢嗑褪窍旅娴臉幼�。

一些高標準的養豬大樓，外觀大概是下面的樣子。

當然，這些高標準的養殖大樓，基本也是養殖企業持有的。但是，對于這些可能在村里的養殖大樓，是否需要繳納房產稅，其實一直存在比較大的稅企爭議（雖然，企業有意見基本也是只能保留）。

村里的“雞窩”“豬圈”。到底是需要繳納房產稅， 對于這個問題，我們還是需要深度思考一下的。

一、“雞窩”“豬圈”是房產嗎？

如果是村里散養幾只雞和一頭豬的情況下，當然不算房產了。就像第一張圖一樣。但是，如果是大型養殖場里面的養殖大樓，肯定算房產的。畢竟，這些養殖大樓的配置，要比一般樓房的配置都要好。

關于官方對于房產的定義，可以參考。

財稅地字〔1987〕3號第一條：關于“房產”的解釋“房產”是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 公眾號：虎說財稅

簡單來說，就是有屋頂和墻或兩邊有柱，在惡劣天氣下，依然可以讓人們在里面生產、工作。

所以，對于現在的養老大樓來說，這些條件肯定都是可以滿足。 “雞窩”“豬圈”自然也就屬于房產。

二、所有房產都需要繳納房產稅嗎？

養殖廠里面的養殖大樓屬于房產肯定沒有異議。但不是所有的房產都需要繳納房產稅。

明確規定，房產稅的征稅范圍是：城市、縣城、建制鎮和工礦區。

《房產稅暫行條例》第一條：房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。 公眾號：虎說財稅

當然實際涉稅實務中，只看《房產稅暫行條例》肯定不行。要想清晰的知道房產稅的具體征稅范圍，就需要看財稅地字〔1986〕8號。

財稅地字〔1986〕8號第二條：建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地。不包括所轄的行政村。 公眾號：虎說財稅

看到這里，你是否已經確定在農村的房產肯定就不需要繳納房產稅了。但是，很遺憾地告訴你，還真不是。對于我們國家的涉稅文件，即使沒有被明確廢止，也有可能被后面的涉稅文件推翻。

雖然，財稅地字〔1986〕8號第二條依然有效。但是，后面的國稅發〔1999〕44號明確規定，房產稅在建制鎮的具體征稅范圍由各省自行確定。

國稅發〔1999〕44號第二條：關于建制鎮具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市地方稅務局提出方案，經省、自治區、直轄市人民政府確定批準后執行，并報國家稅務總局備案。 公眾號：虎說財稅

之所以有這樣的規定，本來房產稅和土地使用稅的征稅范圍需要保持一致。但是財稅地字〔1986〕8號與國稅地字〔1988〕第15號關于建制鎮的征稅范圍是否包括農村，出現了不同的解釋。為了平衡稅負，避免富村不征稅，窮鎮確需要納稅的情況，所以才有把最終確定權下放到了各省。畢竟，各省的情況不僅相同。

所以，現在農村是否征收房產稅，就需要看各自省自己的具體規定了。

四川省的農村就不征收房產稅。第十三條規定，本實施細則所稱城市是指經國務院批準設立的市（市區）和經省人民政府批準設立的建制鎮（鎮區），不含市所屬的鄉和建制鎮所屬的村。

而廣東省農村就需要征收房產稅。第二條規定，建制鎮征收房產稅的具體范圍為鎮行政區的區域范圍。意思就是說，鎮里面的所有區域包括農村也需要繳納房產稅。

三、優惠是否可以享受？

國稅發〔1999〕44號不僅賦予了各省確定納稅范圍的權利，同時也規定了農林牧漁業可以享受優惠。

國稅發〔1999〕44號第二條：對農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和土地使用稅。 公眾號：虎說財稅

但是 “農林牧漁業用地和農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和土地使用稅”對于表述的不清晰。

如果只是根據字面意思，就是 農林牧漁業用地不征收土地使用稅，農民居住用房屋及土地，不征收房產稅和土地使用稅。

但是有的省份明確規定對農林牧漁業和農民居住用房屋，暫不征收房產稅

例如蘇政發〔2001〕82號，就明確規定農林牧漁業和農民居住用房屋，暫不征收房產稅。

江蘇省人民政府關于明確房產稅征收范圍的通知蘇政發[2001]82號 2001-06-13各市人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位： 根據國家有關政策精神和各省轄市上報的本地建制鎮房產稅征稅范圍的方案，現對我省建制鎮房產稅的征收范圍明確如下：建制鎮房產稅的征收范圍，依據行政區劃確定，包括所轄的行政村。對農林牧漁業和農民居住用房屋，暫不征收房產稅。本規定從2001年1月1日起執行。特此通知。

所以，江蘇的農村雖然征收房產稅，但是有優惠政策。

綜上可知，“雞窩”“豬圈”具體是否需要征收房產稅，需要結合當地的實際規定。而且對于稅務政策，需要考慮全面，多方面思考根據時間線串起來才行。