【樓市一周】月末平穩收官 大浦東是貢獻主力

【 市 場 關 注 】

• 中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出要有效防范化解重點領域風險時，要求努力穩定房地產市場。。

• 深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2026年4月30日起施行。深圳戶籍家庭最高可購買3套房；非深戶社保僅需繳納1年，即可購買2套；僅憑深圳居住證，無需社保、無需個稅，就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區買房。提高公積金貸款支持力度，上調公積金貸款額度，個人最高可貸70萬元，家庭最高可貸130萬元，剛需與改善群體購房門檻大幅降低，符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬元。

• 廣州市人民政府辦公廳重磅印發全新樓市調控配套《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，文件當日即刻全域落地施行。核心核心動作直擊剛需、改善家庭置業痛點，全域優化住房公積金信貸規則，梯度上調公積金貸款額度，合規優質購房群體疊加適配條件后，雙人家庭最高公積金可貸額度直達360萬。

• 蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施。其中提到，加大住房公積金支持力度。優化公積金貸款次數和套數認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交呈現小幅波動走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（4.27—5.3）新建商品住宅成交面積12.29萬平方米，環比減少2.93%。

上周全市交易有4個區成交量維持在1萬平方米以上。成交排名第一的大浦東成交3.08萬平方米，環比增加12.82%，幾乎占全市交易的四分之一。寶山成交1.81萬平方米，排名全市第二。松江成交1.13萬平方米，排第三的位置。閔行成交排名下滑一位，為第四，成交面積1萬平方米。市中心區域，楊浦表現稍強，成交面積超過8千平方米，主要是前期投放支撐。

成交方面，中高端改善繼續保持絕對主力地位。成交前十榜單中，均價6-10萬元/平方米的中端改善產品占4席。相比之下，豪宅產品成交活躍度略有下降，榜單中只有2個，比前期減少2個。不過上榜的都是網紅項目，維持不錯的簽約速度，比如成交排名第一的是浦東世博板塊的澐啟濱江，簽約69套，另一個10萬+的項目為楊浦東外灘板塊的中信泰富外灘道，排名第七，均價13.90萬元/平方米。

基于豪宅項目交易活躍度略有降溫，均價小幅震蕩，為79815元/平方米，環比微跌0.80%

在經歷快速飆升后，上周供應出現快速下墜，入市7.62萬平方米，環比減少55.26%。投放的6個項目中，有一半是10萬+的高端改善產品，分別是新江灣城板塊的建發海宸、世博板塊的澐啟濱江和三林濱江板塊的前灘元境，均價分別為11.73萬元/平方米、13.46萬元/平方米和12.18萬元/平方米。當期投放量最大的是青浦新城板塊的聯發時光新澍，為2.29萬平方米，均價4萬元/平方米。

中央政治局會議明確“努力穩定房地產市場”，緊接著深圳、廣州、蘇州等城市趕在假期前公布樓市利好政策，精準釋放剛需和改善需求，對提升市場活力，穩定交易情緒有積極作用。表面看上海沒出政策，但市場情緒會相互作用。尤其是一些標桿項目，五一假期繼續保持良好的來客來訪量，五月有望延續4月熱度。