華潤置地，太猛了

文/深圳進深 李奕和

70億拿下！華潤置地太猛了。

就在剛剛，原世茂深港國際中心地塊（G01046-0106宗地），成功拍出了。

地塊僅有一輪報價，最終由深圳市潤圳房地產有限公司以低價70.45億元拿下。

該公司，由深圳市潤投咨詢有限公司100%持股，為華潤置地旗下，法定代表人、經理為方朋。

方朋，也是華潤置地深圳大區總經理。

地塊土地面積16.97萬㎡，建筑面積47.68萬㎡，容積率3.26。

其中住宅30.56萬㎡，商業14.35萬㎡（集中商業11.6萬㎡、酒店2.5萬㎡）；

另外還包括文化活動中心、幼兒園、托兒所、物業服務用房等。

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作為原世茂深港國際中心的核心組成部分，地塊在上架之時便引發關注。

這次由華潤置地拿下，也是眾望所歸。

為什么這么說呢？

其一，地塊的門檻實在是有點高，起拍價就超過70億。

而競得人還需承擔相關公共配套設施建設義務，包括宗地范圍內文化活動中心、道路及周邊公園復合工程。

并且因為地塊屬存量盤活項目。競得人還要按現狀接收土地，在保障安全的前提下自行處理現狀地上建（構）筑物。

另外，出讓宗地用地范圍內有現狀在建的深惠城際大運北站出入口。

競得人可以將出入口與本宗地開發建設項目統籌開展一體化設計與改建。但軌道交通設施改建所產生的相關費用均由競得人承擔。

也就是說，除了地塊本身的地價跟開發費用。競得人還需承擔不少的配建、改建，甚至是原地上爛尾建筑物的拆除等費用。

所以說，沒點資金實力的房企實在是不敢碰。

其二，地塊對商業、酒店的引入、運營還有嚴格的要求。

地塊出讓文件顯示，為確保購物中心項目保持高標準運營，競得人應通過協議形式引進一家商業運營單位及若干家國際品牌。

具體為：不少于5個高端國際零售品牌和不少于5個國際一線戶外運動品牌。

商業運營單位應負責管理、運營購物中心。

其所在集團旗下的所有并表公司在境內及港澳地區運營（含持有）的購物中心和百貨2024年營業收入合計應不低于50億元人民幣。

引進的高端國際零售品牌須入選 Brand Finance發布的《Luxury & Premium 50 2025》榜單前二十名；

引入的國際一線戶外運動品牌須入選中商產業研究院發布的《2025年中國最喜愛的戶外用品品牌排行榜》榜單前二十名。

并且，競得人需承諾自購物中心項目開業起3年內（含開業）累計應招引國際國內知名品牌的全國、華南、深圳、龍崗首店、旗艦店不少于30家，且均在本項目中正常營業；

自購物中心項目開業的年度次年起算的前5個年度，項目公司在購物中心項目年均營業收入不少于8000萬元（目標收入）。

這些運營要求和目標，后續都會核查。如未達標，競得人需要支付相應的違約金。

所以說，即便有資金實力的房企，如果在商業地產領域實力不足，也很難單獨盤下這宗地塊。

就拿購物中心和百貨2024年營業收入要達50億這點來看。

進深君此前翻了下以往的數據，在華潤置地、中海地產、招商蛇口三大深圳房企中，也僅有華潤置地達到了。

所以當時我們就說，地塊大概率會是華潤置地，或者是華潤置地組成的聯合體拿下。

只是沒想到，華潤置地恐怖如斯，竟然是以一己之力拿下，簡直太豪橫了。

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這個結果，也可以說是多方的共贏。

首先對整個片區來說，地塊成功拍出，肯定是一大利好。

意味這個深圳東部的“疤痕”，終于要被修復、抹平了。

后續隨著地塊動工，商業、酒店等設施的落地兌現，周邊的商業氛圍、片區的價值都會有所提升。

其次，對華潤置地就更不用說了。

地塊超30萬㎡的住宅體量，簡直可以說是現金奶牛。還是在大運中心區域。

片區的市場去化、消費力，已經在一旁中海去年入市的大運玖章身上有所驗證。

這個項目，去年10月首次入市，首開銷售額超21億元。其中，建面約197-282㎡大平層去化約95成。一登場，就成為深圳東部的頂流。

兩個月后的12月，大運玖章加推1棟和3B棟，197套房源入市，再次以熱銷引領市場。

至2025年底開盤僅兩個多月，項目便拿下龍崗區2025年度銷冠。

2026年一季度，大運玖章仍以9.72億元的成績，位列深圳龍崗區成交金額排行榜榜首。

所以說，只要華潤置地后面的產品足夠好，去化基本也都不用愁。

而且還有一點，目前一路之隔的大運中心體育場館，便是華潤運營的。

后續隨著高端商業、酒店的落地，華潤置地片區統籌運營的能力也將可以得到大大的施展。

這次拍地，中海應該說是較為惋惜的。畢竟，地塊旁邊就是自己的大運玖章。

按道理來說，它的興趣應該也是蠻大的，但最后竟然沒有出手，拱手就讓給了華潤置地。

不知道后續，中海會不會加入進來，跟華潤置地合作。

當然，這次華潤置地拿下地塊，對大運玖章來說，也可以說是吃下了一顆定心丸。

這個層面來看，中海應該也是樂見其成。（進群了解更多深圳樓盤信息，請加微信SZjinshen。）

相關公司：華潤置地hk01109