百億大盤規劃紅利！天津這個樓盤賣爆了

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聽說，格調觀麟花園Ⅱ期賣爆了。

我打聽了一下，首開3，4，5，成交金額約2.6億元。

▲格調觀麟花園售樓處實拍

近幾年，天津市區的競爭相當激烈，南開區自然也不例外。

而這個小陽春，格調觀麟花園Ⅱ期卻一舉成為南開區域樓市的改善大熱門。

冷熱不均、兩極分化的市場背景下，為何這個樓盤卻是入市即熱銷？

其實原因很簡單，其品牌、地段、產品都是區域頂流，綜合得分高，均好性強。

沒有短板，必然熱銷。

▲格調觀麟花園售樓處實拍

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格調品牌，始于西廣開舊城改造工程。

放眼天津，經過20多年的沉淀，格調的品牌號召力與日俱增。

在南開區，格調品牌的含金量更是不言自明。

而從地段和配套來看，格調觀麟花園Ⅱ期有著三個顯著標簽：

1）百億大盤

天拖，這個名字承載了太多記憶。

老天津人都知道，這片土地曾誕生過中國第一臺汽油發動機，組裝出中國第一輛吉普車。

上世紀80年代，鐵牛牌拖拉機是響當當的全國銷冠，還出口到20多個國家和地區。

目前，天拖片區已劃入天開園核心區，未來將構建“1+3”產業體系——以科研與成果應用為支撐，重點發展信創、科技金融、新消費新商業等主導產業。

天拖城市更新項目，東至紅旗路，南至復康路，西至簡陽路，北至天拖北道，占地約224萬㎡，毗鄰天開園核心區。

項目以保澤道為界，南側改造22個老舊小區，北側規劃新建商業、住宅及都市產業園，承接天開園產業外溢。

▲天拖城市更新項目

格調觀麟花園Ⅰ期、Ⅱ期及二冷地塊等，未來會共同形成成片開發的規�；幼^，整個板塊的配套也將日臻成熟。

▲格調觀麟花園Ⅱ期效果示意圖

周邊覆蓋地鐵6/8號線鞍山西道站，還有地鐵11號線澄江路站（建設中）。

匯聚商業、自然、醫療等城市多維配套，并自帶約50萬㎡商業Mall，涵蓋品牌餐飲、休閑健身、親子早教等豐富業態。

其中，星巴克、麥當勞、肯德基、銀行等已進駐。

綠水園、天拖中央公園，步行可達。

值得一提的是，建設中的愛爾眼科天津總部，占地近1萬㎡。該地塊通過公開市場出讓方式，由愛爾眼科摘牌。

土地出讓金中，包含了一部分周邊道路、管網升級以及老舊小區改造的投入，實現了“以產興城、以城促產”的良性循環。

2）南開區“質”高點

毫不夸張地講，鞍山西道見證了半部南開史，也串聯了南開區的過去、現在與未來。

作為板塊內最新一代產品，格調觀麟花園Ⅱ期剛好占據了南開區中環與鞍山西道的黃金交叉點，是天拖城市更新片區及天開園核心區內唯一配套住宅項目。

▲格調觀麟花園Ⅱ期過程效果圖

2023年，天拖片區城市更新項目獲批入庫，與天開高教科創園形成聯動，共同推動區域產業升級與社區品質提升。

目前，航海道橋已正式通車，無縫銜接天拖板塊與天開園，出行效率大大提升，尤其是兩地高峰時段的通勤時間明顯縮短。

有了天拖片區城市更新與天開高教科創園的雙重加持，相較于其他住宅項目，格調觀麟花園Ⅱ期無疑擁有著更廣闊的發展空間及潛力。

此外，隨著天拖片區的第三次界面煥新，片區內城市界面全面提升。

疊加上產業資源、人才圈層優勢，天拖片區的板塊價值還在不斷放大。

放眼市區，天拖片區的板塊能級和發展后勁也都位于前列。

在此背景下，如果你將在天津置業的目標鎖定在市區核心區，和平區之外，大家公認的選擇是南開區、河西區。

而在南開區，格調觀麟花園Ⅱ期又是當之無愧的“質”高點。

▲格調觀麟花園Ⅱ期過程效果圖

3）12年制全學段

2024年10月，南開區天拖片區《教育資源配套合作協議》簽約儀式圓滿舉行，官宣南開天拖雙名校簽約落定。

▲南開區天拖片區《教育資源配套合作協議》簽約儀式現場實拍

天拖小學項目，位于歲豐路與保坪道交口，建筑規模14699㎡。規劃設計36個班，1620個學位。項目總投資1.05億元。

作為五馬路教育集團成員校，與天拖初、高中學校形成十二年制學校。

▲天拖小學項目

天拖中學（南開學校教育集團新建項目），即新建初中項目與新建高中共同組成天拖片區中學，項目建成后為南開中學集團化辦學的完全中學。預計今年7月具備交付條件。

南開學校教育集團新建初中項目，位于中南道與簡陽路交口，建筑規模18915㎡，規劃設計24個班，1200個學位。項目總投資約1.4億元。

▲南開學校教育集團新建初中項目

南開學校教育集團新建高中項目，位于中南道與歲豐路交口，建筑規模22230㎡，規劃設計24個班，1200個學位。項目總投資約1.6億元。

▲南開學校教育集團新建高中項目

這也就意味著，作為12年制學校，將開設小學、初中、高中全學段教學班，可容納3000余名學生就讀。

目前來講，是市內六區最大的教育用地。

近日，已官宣：

南開中學天開學校2026年招生正式開啟，配套小學部已全新命名為天開學校小學部，預計將于2026年秋季投入使用。

整體輻射南開區西片，包括天開園，將成為南開區教育新標桿。

不僅超配小學、初中、高中，還疊加了一個buff：

置業格調觀麟花園Ⅱ期，今年就可以拿著購房合同入學+轉學。

上學+改善，一舉兩得，還是板塊內的最新產品，勢必持續熱銷。

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重磅配套先后落地，天拖板塊利好不斷。

而產品方面，格調觀麟花園Ⅱ期也有著三個顯著標簽：

1）天拖首個立體社區

隨著立體社區時代的到來，現如今，下沉庭院+下沉會所已成為當代高品質項目的標配。

這不僅是空間的創新，更是生活方式的升級。

通過巧妙的高差設計，將地下空間轉化為可以擁抱陽光的秘密花園，從而實現私密與開放、自然與建筑的平衡。

下沉庭院形成的高差，使得園林景觀更加富有層次感，而下沉庭院本身，也成為會所功能的延續，整體形成立體游園的空間體驗。

這兩年，最新一代的架空層產品已經在天津全市范圍內遍地開花，但天拖板塊一直都只有上一代的產品。

從2D到3D，從平面到立體，天拖板塊終于迎來全新立體社區。

作為天拖首個立體社區，格調觀麟花園Ⅱ期打造了多元社區架空層，以及高定會所空間。

通過架空層的設計，打造了多元主題、全齡適配的高品質共享空間。

而高定會所，則通過會客、閱讀、健身等功能空間的打造，豐富業主的業余生活。

▲格調觀麟花園Ⅱ期過程效果圖

2）家庭寬幅觀景艙

寬廳設計，打破了室內外的邊界，將光、景與生活連成一片，就像是為家裝上巨幅天然取景框，又仿佛是家庭寬幅觀景艙，實現觀景視野的更大化。

這，也重新定義了人、建筑、自然之間的關系。真正實現了戶內即景中，仿佛生活在風景中。

▲格調觀麟花園Ⅱ期樣板間實景拍攝

其中，建面約110㎡、約127㎡、約137㎡戶型，主臥均為270°轉角窗，營造出沉浸式環幕視野，使得室內空間更加寬敞和通透。

▲格調觀麟花園Ⅱ期樣板間實景拍攝

以上這3個戶型，分別擁有南向約11.05米、約13.1米、約14.4米巨幕采光面，而建面約85㎡戶型也實現了約5.7米一體化寬廳。

正所謂：小立東風紫翠顛，畫屏展盡一山川。

站在大面積玻璃前，俯瞰格調園林，這一刻，讓風景成為你的專屬。

▲格調觀麟花園Ⅱ期過程效果圖

3）套內不止大一點

肉眼可見，新產品的后發優勢越來越明確。

隨之而來的，是得房率的突飛猛進。

不僅產品更新、更好，還可以花同樣的錢，買到更大的使用面積。

這種可以量化進自家房子的實惠，誘惑力實在太大。

如今，代際沖擊，也蔓延到了天拖板塊。

據了解，算上贈送面積，格調觀麟花園Ⅱ期高層及小高的得房率為約82%，洋房的得房率更是高達約92%。

高贈送、高得房率，意味著：

同樣的建筑面積，實打實多出更多“平方米”。

與此前天拖板塊內主流新房產品相比，格調觀麟花園Ⅱ期在相近甚至更小的建筑面積下，提供了更為闊綽的室內空間，實現了產品力的跨代碾壓。

套內不止大一點，還有更從容自在的生活。

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格調觀麟花園Ⅱ期占地面積約15173㎡，規劃了1棟7-8F洋房、2棟17F小高層、3棟26F高層。

▲格調觀麟花園Ⅱ期鳥瞰效果示意圖

如果你預算有限，又想住進高品質社區，可以選擇門檻級戶型，建面約85㎡兩室兩廳一衛的高層產品剛好夠用。

如果能夠適當拔高一點預算，可以選擇進階級戶型，建面約110㎡三室兩廳兩衛的高層產品更舒適。

如果想擁有更大的居室空間，也可以選擇改善型戶型，建面約127㎡三室兩廳兩衛的小高層產品收藏你的三餐四季。

如果你偏愛洋房，可以直接一步到位，選擇建面約137㎡三室兩廳兩衛的洋房產品，將生活調整為你喜歡的節奏。

基于大量而深入的客戶研究，精簡的戶型設計，可以滿足不同預算、不同階段的置業需求。

格調觀麟花園Ⅱ期的熱銷，并非偶然，未來發展可期。