表面光鮮亮麗，背地里不管是房地產還是產業，還是人口都起不來！

五一，我出去自駕游了幾個地方，相對來說感受真的是特別的深刻，我自己是在惠州這一邊出發的，說到惠州很多人就吐槽這一座城市，不行！

一點不行的就是這里的房價，把很多人狠狠的收割了一波，其中海景盤收割的是最狠的，原本1萬多的房子，現在2000元都沒人要；

另外一點不行，就是整體的工資收入太低，對比深圳低太多了，對比東莞也低不少；

最后就是說這座城市整體的產業并沒有跟上前面深圳、東莞這些步伐，整體的gdp這么多年才維持在一個較低的狀態6000多億；

說實在話，我以前呢，覺得惠州這座城市也就一般般吧，出去之后發現原來一切都是錯了！

1、不少城市表面光鮮亮麗我是從4月24號就出去，到昨天才回來的我出去玩了好多個省份和城市，看到了很多與我想象中的不一樣的狀態！

很多城市他們的城市面容面貌比我想象中夸張。道路很多都是三車道，甚至是四車道，寬闊，都是鋪了瀝青路，綠化做的相當的好。

新都的房子看上去就是那種光鮮亮麗的感覺，嗯，不知道怎么說，反正就是有點像“繁華”。

可以去到很多小鎮上面的地方，看到了別具一格，即便像小鎮這些，工程都做得挺到位的，柏油路都鋪到村門口去了，這一點我都看到有點驚呆！

讓我有一種感覺，就是我在珠三角地區，惠州這里，都沒有看到有這么好的建設，為什么會在一個四五線城市小鎮上面，有這么好的建設？

我為了一探究竟，下到小鎮，而且在村里面所看到“很不錯”！

2、地方高樓林立我去到幾個地方的縣城，所看到的那個景象，兩個字夸張，都說惠州的房子多，實際上這些地方的房子比惠州有過之而無不及！

萬萬沒想到外面的那個房地產發展成這般景象，過去我覺得惠州房子多，現在看到外面，我覺得惠州的房子還真不多，因為沒有對比就沒有傷害！

房屋的空置率遠比想象中高得多，我們在統計數據上面經常看到三四線城市的空置率大概就是40%左右，實際上可能入住率還不到20%。只有一些最核心最熱門的小區入住率能達到50%左右而已！

換句話來說，整體的房屋空置率絕對超過60%因為我看了好幾個縣城，好幾個城市都同樣如此的！

房價并沒有想象中這么便宜！

在那里附近，我還特意打開了貝殼的軟件，其實我咨詢了一下當地的中介公司，最終得出來的價格讓我有點驚呆了下巴，普遍房價5000~8000元每平米！

他的主力軍絕大部分都是外出打工的人，在外面賺了錢回來買房的！

3、產業壓根跟不上人都說惠州這邊的整體產業相對來說比較差，這個完全是跟深圳和東莞對比的，但是放在全國范圍內，這個位置的整體產業在全國來說也是屬于中等偏上的水平。

還去當地咨詢一下，他們那邊的人主要做什么的，絕大部分就是在家種點農活，或者是在縣城里面面包店，小吃店啊做一些服務員。

也有部分工廠，也是當地的企業，但是整體的比例占比真的不多，主要都是打著免稅，扶貧，以及免地，吸引了部分以前珠三角的代工產業過去了，能夠很好的帶動周邊的部分就業。

普遍的工資收入水平是比較低的，一般都是在2200~2800左右，占比是最高！

2200~2800的收入水平，這里的物價水平跟東莞差不多，我也理解到了為什么要出去打工，為什么沒有存款？。

4、人口這方面外流嚴重

去那邊了解了一下，10個年輕人，可能有7個都是外出外面打工的，因為在當地沒有什么產業適合年輕人去做，所以就外出打工了，表面是戶籍統計人口挺多，實際大幅度的衰弱。

印象非常深刻的，就是在五一之前，我去的這些地方，車輛占比非常非常的少，在馬路上，車寬，人少，車少，開車真的舒服的很。

五一這幾天稍微多了一點人，更多的都是在外地回來這邊的，以及一些游客過去！

記住，只是多了一點點人而已，并沒有想象中那種人山人海的感覺。

說一下五一之前的那幾天游玩的，因為五一在節假日不好說。