房價反彈，仍需要等待時間

4月份已經結束了，5月份開始了，對于新的一個月，市場變化怎么樣？我還沒有推算出來，但是可以明顯的感覺到，5月份的天氣卻變得越來越熱了！

不要小看天氣這個問題，天氣越來越熱，對于整個房地產市場的影響還是挺大的，最起碼看房的人真的不太愿意出門！

說到這里，很多人不相信，但回看前面幾年時間就可以明顯的發現到，這也是一個挺扎心的真相了！

2024年3月4月整體的成交挺不錯的，進入到5月市場直接萎了！

2005年3月4月的整體成交不錯的，進入到5月下半旬又直接萎了！

26年3月4月，整體的成交也是挺不錯的，進入到5月能不能夠堅持得住，不知道，但天氣熱了，確實是影響大家對于買房的一個心情！

不是我作為一個購房者的角度來看，就是看到天氣這么熱，想出去看看，想想還是不去了，在家里面躺著，吹吹空調更好，因為買房不像過去那般搶房，更多的都是在看的房子都慢慢的等！

1、房價是不是真的站穩了腳跟并被問的最多的問題就是房價是不是真的站穩了腳跟，反正在3月份公開的數據顯示，4個一線城市的新房和二手房的價格都出現了上漲的情況。

對于這種上漲的現象，我更多的都是不以為然，因為市場上漲的信號，這種不能當一個月能夠呈現出來的，而是通過多個月的數據疊加在一起。

對于這種統計出來的價格，更多的都是平均價，原因也是非常的簡單，在過去大家覺得房價貴，主要都是郊區成交占比比較多。

這價格相對來說便宜了，絕大部分成交都是以市區成交占比比較多，這個比例協調發生了變化。

簡單來說以前市區成交3000套，郊區成交5000套，這樣所呈現出來的價格和現在市區成交5000套，郊區成交3000套的價格一對比，肯定就是價格上漲了！

2、大城市又出臺了政策了

繼北上廣出臺了樓市放開政策之后，深圳在近期又放開了政策，基本上就是對于新房隨便買了，換句話來說，他只需要居住證，這個政策約等于沒有！

為什么大城市還要放開政策，原因也是很簡單，看看能不能通過政策來鞏固整體的銷量，穩住市場，要不然你以為3月份上海的3.1萬套二手房是怎么來的，很多都是靠政策利好去推動才凸顯出來的，結果4月份出來的數據已經開始下降了，原因也是非常的簡單，政策的力度已經開始消退。

說明了非常重要的一點，就是整體的政策能夠輔助市場成交，但并不能長期的讓市場穩住。

至于所呈現出來的數據，還是那句話，不能看短期的，得要看長期的情況，我們多次都已經提到了5月6月7月才是，看準市場是不是站穩腳跟的關鍵要素。

3、對于市場價格反彈，還要等多長時間

這沒有一個準確的數字，像高盛和摩根就提到像上海和深圳，在未來的三年時間，價格會上漲15%對于這樣的說法，其實很多人都看不到任何的一個方向的，因為高盛每年都發好多個報告，每個報告說出來的話差異真的十分的大！

在這里讓我想到了2025年上半年，高盛也說過2025年末，大城市的房價能站得穩腳跟的，結果到現在價格也沒有說真正意義上的站穩腳跟。

當然在未來長遠的角度來看，一線城市站得穩腳跟，那是必然的事情的，因為一線城市擁有了一切想要的所有資源在！

人口不用多說，最近這幾年一線城市的人口還在持續性的上升；

產業4個一線城市，整體的產業都分工非常的明確，而且產業的集中力度和對于高端發展方向更加的給力；

教育水平更不用多說，都是在全國頂尖的水平了；

所以一線城市回暖只不過是時間上的問題，可能是一年，可能是兩年，也有可能是三年，最終還是要留給市場說話，因為很多人對于這個推斷根本都沒有一個“可信”！

說到這里就想起了我同學，去年就是因為聽了高盛的報告去買了房子，最終在過去一年時間房價下調了12%。這12%對于絕大部分普通家庭來說，很難賺得到的。

雖然人生買房并沒有對與錯，主要是看自己的需求所在，需求到位了，那買房當然就是沒有錯的，需求沒有到位買房價格漲和跌，就牽動著自身的內心波動非常的大。