未來之境二期？朱辛莊新宅地頂壓上線，9.09億起拍

北京進深 徐迪 北京供地節奏這兩個月都挺趕的，多宗地塊“搶跑”入市。

5月7日，北京第四輪供地清單發布當天，昌平朱辛莊地塊就已進入預申請流程。

起始價9.09億元，受理時間截至6月5日下午17:00。

宗地占地2.35公頃，規劃地上建面5.33萬㎡。包含兩幅子地塊：

0801-0055地塊為居住用地，占地1.27公頃，地上建面約3.18萬㎡，容積率2.5，限高80米。

需配建社區綜合服務用房1處，其建筑規模與CP01-0801-0028地塊（大華啟宸府）規劃社區綜合服務用房合計需滿足500㎡，其中，0028地塊已配建350㎡，因此本地塊還需配建150㎡。

0801-0057為多功能用地，占地1.07公頃，地上建面2.15萬㎡，容積率2.0，同樣是限高80米。

宗地位于昌平區史各莊街道、沙河鎮，五環至六環之間，緊鄰地鐵8號線與昌平線換乘站朱辛莊站。

周邊有萬達廣場、北京超極合生匯、北京積水潭醫院（回龍觀院區）、知辛公園等生活配套設施。

其中住宅地塊就在中海未來之境東側，一街之隔，更靠近地鐵站，但又不靠近軌道，中間隔著多功能用地。

規模比中海未來之境略小，容積率指標和建筑高度一致。

不知道中海是否有意拿來做未來之境二期，據稱這次預申請，是被未來科學城激活的。

當初中海未來之境地塊出讓時，一度被稱為朱辛莊最后一塊宅地。

去年8月，未來之境地塊出讓完不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，也是激起了一波反對聲音的。

今年4月份，昌平規自分局通告了該地塊的規綜方案反饋意見采信情況。

有多達287份的反饋意見，大部分是對于0055地塊研發用地改居住用地的不認可。

從調規違背區域發展戰略、違反土地集約與減量政策、違背“嚴控增量、優化存量”調控方針等，到增加住宅會影響周邊項目居住品質、給交通教育等基礎配套帶來壓力。

甚至質疑規劃權威性和公信力，提出新增住宅將導致周邊不動產價值受損，要求對周邊住宅項目的空置率、網簽率及交付情況進行調研等。