上海市一棟獨棟大別墅拍賣，遭14人抬價了382次后2403萬成交

5月7日，在上海市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一棟位于上海市松江區泗涇鎮泗陳公路2268弄332號全幢房地產被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，別墅建筑面積達到了490.59平方米（其中地下建筑面積168.86平方米），別墅只有兩層，帶有一個超大的私家花園，但是別墅用地面積多少不知道。這棟別墅建成于2010年，但是至今還是毛坯房，只是刷白了而已，這個空置多少是浪費了，別墅從2025年開始就已經不繳納物業費，物業費一個月2000元 左右。

此次拍賣，起拍價只有1738.1萬元，可能是起拍價偏低了，拍賣開始后，吸引了多達14個人報名競拍，競拍人數非常多。。整個競拍過程，競爭也是空前激烈，原本上午十點結束的拍賣，最后延時競拍到下午三點多才結束，延時競拍了五個多小時，14個競拍者經過了多達382次出價才結束競拍。最終別墅以2403.1萬元成交。不過，雖然競拍激烈，但是最終成交價還是沒有高過評估價的，這棟別墅評估價是2483萬元。只能說，成交價跟評估價比較接近了。按照建筑面積計算，成交單價為4.8983萬元/平方米，這個成交單價在上海市，其實不算高。

此次拍賣的這棟別墅，位于上海市佘山一帶，所在小區叫做佘山銀湖別墅，小區離佘山國家旅游度假區非常近，這里有佘山國際高爾夫俱樂部、上海歡樂谷等，片區自然環境不錯，適合度假。

所以，從位置來看，大家覺得這棟別墅花2403.1萬元買下來，算高價還是低價呢？目前，據大數據顯示，上海佘山銀湖別墅（獨棟）二手房單價約6.2 萬–8.7 萬元 /㎡，總價普遍在2100 萬–4180 萬元，核心取決于面積、花園大小、臨河 / 湖位置及裝修標準。從價格來看，此次拍賣的這棟別墅，其還是比市場上的二手房低了不少的。