期待 | 天津又一批片區啟動更新！這些老舊小區改造！

城市更新

不僅關系城市面貌的提升

還關乎居民生活環境的改善

前不久

市內六區

城市更新計劃及進展公布

近日

東麗區、西青區、津南區、北辰區

武清區、寧河區、薊州區

也傳來城更項目

最新情況

01

東麗區

2026年，東麗區將繼續推動在建城更項目——

開展加快金鐘河大街南側片區城市更新項目新建住宅、市政道路、配套公園等施工進度；

持續跟進東麗商場片區項目商業載體改造提升和產業引入；

協調推動新立村和吳嘴村杜莊村城中村改造項目還遷房建設工作，不斷提升區域宜居環境和發展空間。

金鐘河大街南側片區

該項目東麗部分已完成了——

• 趙沽里東里等4個老舊小區提升改造，
  

• 9號地天津市第一中學東麗學校去年9月正式開學，
  

• 8號地時代之城·清溪成為新建區首個交付的住宅項目，

• 約2.6萬㎡的悅動公園一期對外開放，

• 大江路完成修繕，桂江路、上江北路、趙沽里大街等多條市政道路完成建設，綜合能源站投入使用。

目前，岷江北路（趙沽里大街-趙沽里支道）等市政道路、7號地新建住宅、中心公園等都在加緊建設中。

金鐘項目8號地住宅及上江北路、趙沽里大街現場圖

金鐘項目9號地中學現場圖

東麗商場片區

該城市更新項目陸續完成了——

• 華亭里等4個老舊小區外立面、屋面防水等改造任務和1.4萬平方米閑置資源載體盤活，

• 新建住宅已主體封頂，

• 商業裝飾裝修一期工程已完成并引入餐飲等業態。
  

后續將加緊推動商業改造二期工程和新建住宅二次結構等施工，持續開展招商運營等工作。

東麗城中村改造項目

新立村項目還遷房一期（金元里）已于今年 1 月初交付，是全市首批交付的城中村項目還遷房，

新立村項目還遷房一期金元里整體照片

龍廷路西側平衡地塊2025年順利摘牌，成為全市首塊出讓的城中村項目地塊，目前還遷房二期（金岳里）正在進行主體施工。

吳嘴村杜莊村項目續建還遷房配套公建已主體封頂，新建還遷房已取得整體施工許可證，目前場地平整基本完成，預計 4 月初正式開工建設。

吳嘴杜莊項目效果圖

02

西青區

2026年，西青區將全面啟動60個住宅小區提升改造工程，涉及屋面防水、路面修繕、路燈照明及老舊電梯更換等內容，惠及西營門街、中北鎮等多個街鎮居民。

楊柳青鎮老舊小區改造于3月10日全面開工，覆蓋12個社區、53個小區、736棟建筑及3個平房片區，惠及36982戶居民，重點解決屋面防水、外立面修繕、雨水管更換等居住難題。雨季前完成全部屋面防水，同時推進外立面、路燈等修繕。

楊柳青鎮老舊小區改造

對中北鎮、李七莊街、津門湖街3個街鎮的等5個小區、42棟建筑的123部電梯進行更新，受益居民約4633余戶，改造更新后群眾生活將更舒適、更安全、更便利。

中北鎮

精武鎮

03

津南區

天開津南園北部片區

天開津南園北部片區城市更新項目預計2028年4月全部竣工。從規劃內容來看，主要圍繞三條主線推進：

一是興產業，一方面，盤活提升現有廠房、樓宇，引進落地更多優質科創企業。另一方面，新建5.3萬平方米產業載體，為科技成果轉化產業化提供高品質載體。

二是美空間，全面提升整個片區市容環境，積極完善道路、雨污水管網等配套設施，優化園區標識、街景綠化等布局。

三是優服務，新建6萬平方米友好社區，并配套建設一個綜合性公園，為各類人才在這里創新創業提供高品質居住環境。

目前，新建產業載體和友好社區項目，即將開工建設?；A設施提升工程已經開工建設，完成了部分道路的提升改造。

咸水沽糧庫宿舍及周邊片區

該城更項目建設期5年。主要實施內容包括16個小區約98萬平方米老舊小區改造，1.98萬平方米產業載體提升，新建約36.22萬平方米居住社區和8.12萬平方米商業載體以及多處道路、橋梁、停車場、幼兒園等配套和公共服務設施等項目。

項目范圍內部分地塊正在開展方案設計工作。

老舊小區改造

眾祥園、惠安花園多層兩個老舊小區作為首批改造工程已全面開工，改造內容全面覆蓋居民樓內外墻精細化修復、小區路面整體翻新、雨污水分流專項改造、公共區域飛線規范治理、綠化空間提質修復、照明設施全面煥新、圍墻加固修復、智能監控設施增設等方面。

第二批次老舊小區改造需求對接工作也在穩步推進，預計今年7月啟動。

商住綜合體

咸水沽月壇旁空地已納入該片區城市更新項目，規劃用地性質為城鎮住宅、商業用地，未來將打造集高品質住宅、多元商業配套于一體的現代化商住綜合體。其中——

住宅部分開發規模約5萬平方米，致力于打造四代墅質低密洋房及生態宜居高端社區；

商業部分開發規模約8萬平方米，布局商業、辦公、體育文化公園等多元化消費體驗場景。

目前，正在積極深化規劃建設方案，預計年內開工建設。

04

北辰區

2026年北辰區7個老舊小區改造，提升改造12條道路，還將解決宜白路、未來城片區“看海”問題。

7個老舊小區改造

北辰區今年將推進 7 個老舊小區改造，包括：

井田公寓社區1-5號樓、瑞達里、瑞順小區、瑞通小區、小淀鎮秀河花園、普東街萬科花園新城西區、普東街萬科美墅麗舍。涉及 233 幢樓，改造實施后將惠及 4796 戶居民。

宜白路、未來城片區

近年來，北辰區全力解決北辰區宜白路、未來城片區積水片區問題。

宜興埠、張興莊泵站將于今年汛期前完成建設，汾河南道泵站正在謀劃申請超長期國債支持，屆時區域的排水能力將得到極大提升，退水時間縮短至原來的三分之一。

12條路提升改造

2026年，北辰區計劃提升改造12條市政道路，包括二小東路、雙環東路等，其中7條道路均為背街小巷。在解決路面平整的同時，還要考慮服務功能和景觀水平的提升，如增設果皮箱、提升綠化等，計劃10月底前完成。

今年還計劃解決津圍路（北環鐵路-志成道輔路）道路坑洼不平問題。此外，為提升外環調整線（北辰段）的配套設施和景觀水平，今年還計劃實施該道路的行道樹栽植工程。

05

武清區

楊村片區

武清區計劃實施楊村片區城市更新項目，該項目位于主城區雍陽東道，總用地面積168.85公頃，按照“一廊一帶四片區” 整體布局，打造雍陽道城市公服走廊、運河風情體驗帶，統籌建設雍陽記憶核心區、潞畔雍陽運河街區、雍陽西道城市公服與商業活力片區、城市宜居生活區，讓老城空間更有序、功能更完善、風貌更出彩。

項目首期聚焦雍陽賓館片區先行啟動，緊扣老城復興、楊村興盛、武清煥新三大愿景，打造“三新三量” 示范區與老城文化承載地。武清區將堅持最大程度保護修繕既有建筑，盤活存量資產、提升空間品質，重點打造集娛樂演繹、商貿購物、商務會議、餐飲住宿于一體的文商旅融合示范區，讓老街區既有記憶溫度，更有消費活力與發展后勁。

06

寧河區

圍繞改善群眾居住體驗，今年寧河區將聯動實施城市更新與全域治理工程，讓群眾“住”得更舒心、生活更幸福。

蘆臺老城區、沿河片區、醫院片區

在城區，重點推進城市更新，分階段、分片區對蘆臺老城區進行煥新升級。

今年重點推進基礎設施補齊短板、拆舊建新。

后續還將抓好沿河片區、醫院片區的整合提升，打造一批濱水公園、商業樓宇和高品質住宅。

潘莊、北淮淀、七里海

在農村地區，主要實施潘莊、北淮淀、七里海三個鎮全域土地綜合整治。

• 騰挪整合村居民房資源，用于發展鄉村旅游、康體療養、高端民宿等業態。

• 通過系統化修復生態、改善環境、美化鄉村，可為深化七里海濕地保護修復提供有力保障。

• 通過鄉村治理、規劃調整、農地整治，整合零散土地，打造高端農業、精深加工、清潔能源、商務商貿等業態發展的平臺。

07

薊州區

古城新城聯動城市更新項目

薊州區古城新城聯動城市更新項目一期已經于2025年啟動，2026年處于項目的加速和深化階段。

老舊小區改造

今年，薊州區將對供電局家屬院、武定苑、鴻雁里新區、鴻雁里老區、商業局新樓、商業局家屬樓、花園新村等7個小區19.7萬平方米進行改造，改造內容主要是外檐排險整修、屋面防水整修、管線保溫維修、屋頂落水管維修、飛線治理、更換損壞路燈等。

目前，供電局家屬院、武定苑小區已進場施工，其他計劃內小區也將陸續進場，年底前完成既定改造任務。

薊州古城生態停車場

今年，薊州區將推進薊州古城生態停車場建設。

項目選址在北外環線與津圍公路交口西北側，計劃盤活約120畝閑置土地，規劃建設1200個車位的生態停車場，項目建成后可以有效輻射漁陽古城、盤山、黃崖關、梨木臺等核心景區，為廣大游客提供便捷的停車和接駁換乘服務。

同時，還將配套建設1770平方米的管理服務及游憩用房，進一步完善景區綜合服務功能。

編輯 | 程婷 霍然 楊秋煜 馬媛 顧穎 馬瑞