中資開發商新西蘭資產遭無情拆解，國外資本伺機接盤

在新西蘭地產版圖中，中資開發商Shundi（舜地）曾是一個象征著雄心的名字。

從計劃投資10億紐幣的綜合社區，到傲視奧克蘭天際線的56層最高公寓樓Seascape，他們曾試圖在這片土地上留下最深刻的烙印。

奧克蘭爛尾項目，第一高樓Seascape

然而如今，這些昔日的“宏偉藍圖”如今正變成案板上的資產，被債權人一步步拆解、清算、重新定價。

眼下，圍繞著Shundi留下的“遺產”，奧克蘭正上演著兩場截然不同、卻又殊途同歸的資本大戲。

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從昔日輝煌到資產被拆解、出售

隨著Shundi在新西蘭的項目陷入困境，其在奧克蘭留下的資產，正被一步步拆解、處置。

一邊，是位于奧克蘭St Johns的一塊大型開發用地被接管并掛牌出售；

另一邊，則是市中心那棟著名的“爛尾摩天樓”Seascape，開始吸引海外資本的興趣，甚至可能被改造成酒店。

首先來看土地。

接管人已經正式出手，開始出售Shundi在奧克蘭市區東部St Johns的一塊重要資產。

奧克蘭St Johns Morrin Rd 261號，該物業由Shundi旗下公司持有，該公司此前從奧克蘭大學購得此物業：

現在，負責銷售的是房地產中介公司Colliers，其經紀人Josh Coburn和Blair Peterken已對外確認，正在掛牌出售261、263、265 Morrin Rd，總面積約9.6公頃。

這塊地曾是Shundi在新西蘭最雄心勃勃的項目之一。

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一塊曾計劃投資“超10億紐幣”的土地

這塊土地最初由Shundi從奧克蘭大學手中購入。 當時的規劃，是打造一個名為Te Tauoma的大型綜合社區項目，總投資規模超過10億紐幣

規劃藍圖包括可容納約5000人的住宅社區、多階段開發的約1500套中端公寓，14層和18層住宅塔樓（額外191套）。 整體概念被設計為一個“公園中的小鎮”（town in a park），包含商業配套、辦公樓、醫療中心、幼兒園、餐飲、演出空間。

甚至，該項目的第一階段，還曾進入新西蘭快速審批通道。

這塊土地由Shundi關聯公司Shundi Tāmaki Village（已進入接管）持有。但隨著新西蘭母公司資金鏈出問題，這一切停留在規劃階段。

接管人來自Calibre Partners，即Brendon Gibson與Neale Jackson。

他們明確將出售資產，盡可能回收資金。

這塊地并非完全未開發狀態。

根據介紹，目前地塊上共有8棟建筑，其中1棟為較新的辦公樓（已有租戶），其余7棟為舊建筑（此前由大學使用，目前空置）。

這些舊建筑可以翻新再出租，也可能吸引教育機構或養老機構買家。

此外，該地塊的政府估值約為1900萬紐幣。

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Seascape爛尾樓，新加坡資本可能接盤

如果說St Johns是“土地故事”，那么Seascape則是更具象征意義的一棟建筑。

這棟樓位于奧克蘭市中心，56層、183米，原計劃建成為新西蘭最高的高端住宅公寓，已經完成了主體部分，目前處在停工爛尾階段。

這個樓現在常被新西蘭人稱為ghost tower——“幽靈塔”。

大樓停工并被接管，開發公司Shundi Customs已被中國建設銀行新西蘭在2026年3月正式指定接管人。 這棟樓主體結構已完成（superstructure），外立面部分施工。接管人已明確表態，將嘗試按照現狀整體出售該項目。

早前一次在奧克蘭舉行的活動上，Bayleys經紀人Carol Cong（右）向Michael McKeown展示了這座高聳入云的塔樓模型

最新的市場消息顯示：來自新加坡的投資方，正在認真考慮收購該項目。 他們的目標并不是繼續做公寓，而是將這棟樓改造為約500間客房的大型酒店。 因為酒店入住率高、投資回報相對穩定，而且這個樓的位置也在奧克蘭最中心的地段。

NZ Herald房產編輯Anne Gibson了解到新加坡資本對Seascape改為酒店有興趣

2026年2月，新西蘭全國酒店入住率達89%，奧克蘭五星級酒店更高達91%。

這意味著高端酒店還有市場。

對于潛在買家來說，Seascape最大的吸引力在于最耗時、最昂貴的主體結構已經完成，這相當于“提前完成了最難的一步”，可以直接進入后期開發階段。

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新西蘭酒店資產轉手日趨活躍

新加坡投資者對新西蘭的興趣，并不是孤立事件。

過去一年，新西蘭酒店市場已經出現多筆大額交易，其中包括：

• 新加坡企業收購奧克蘭洲際酒店（約1.8億紐幣）

• 馬來西亞資本收購Hotel Indigo（約1.6億）

• 澳大利亞上市公司收購QT Auckland（8750萬），

• 還有Brookfield Asset Management正計劃收購兩家新西蘭酒店，總額約2.5億紐幣

這些交易說明國際資本正在重新評估新西蘭酒店資產。

而像Seascape這種級別的資產非常稀缺，一旦進入“價格重置階段”，就會吸引全球買家。換句話說，這是一個“出問題資產”，但也因此成為機會資產。

一場轟轟烈烈卻戛然而止的投資大戲，如今，曲終人未散——接下來是國際資本虎視眈眈下的殘酷接力。

作為在新西蘭生活的人，只希望一切盡早塵埃落定，各有歸屬。

ref:https://www.nzherald.co.nz/property/receivers-appoint-colliers-to-sell-chinese-developers-st-johns-site/premium/AWHJ4MQFCZBHHOO35CDJOPQ6X4/

https://www.nzherald.co.nz/property/singaporeans-may-be-keen-to-buy-unfinished-56-level-seascape-tower-to-operate-as-hotel/premium/MCERQOQBKFDY5IGHTG4PLCQHRY/