70億！昔日第一高樓地塊盤活

文/樂居財經 吳文婷

備受矚目的深圳昔日“第一高樓”地塊，迎來了“新主人”。

5月6日，位于深圳市龍崗區龍城街道的G01046-0106宗地成功出讓，深圳市潤圳房地產有限公司（華潤置地）以70.45億元的底價拿下，成交樓面價約14775.59元/㎡。

值得一提的是，這是今年深圳掛牌總價最高的地塊，也是一塊回爐再生的地塊。

時間撥回至2017年12月，世茂集團以239.43億元的天價競得該地塊，計劃總投入500億元，打造包含700米“中國第一高樓”在內的“深港國際中心”。后因開發商流動性危機，項目全面停工。

如今，該地塊重新出現在土地市場，有了諸多變化。根據出讓公告，新規劃中不再提及“第一高樓”的設計，規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26，昔日摩天地標轉型為大型宜居社區。

該地塊的用地性質也由商業用地調整為“二類居住用地 商業用地 城市道路用地”，土地面積為16.97萬㎡，建筑面積為47.68萬㎡。其中，住宅面積為30.56萬㎡，占總建筑面積的64%，商業用地則縮減至14.35萬㎡。

此外，出讓條件首次提及“分宗開發、分期建設”模式。住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

這意味著，開發商能通過開發住宅先行回籠資金，再推進商業建設，形成良性循環；將配套公共設施和商辦招商寫進規劃條件，則有助于片區居住、商業、辦公融合發展，而非成為“睡城”。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深港國際中心的盤活，是深圳落地“清調供”政策、成功化解存量爛尾資產的標桿性案例，通過調整用地性質、降低起拍價與容積率、推出分宗開發模式，該案例對全國類似大體量商辦項目的盤活具有較強借鑒意義。

所謂“清調供”，是深圳市針對停滯或爛尾類存量紓困項目提出的一套系統性盤活機制，包含三個關鍵環節：一是“清理”，即清理歷史遺留問題與低效用地，厘清產權歸屬、債權債務、拆遷補償等復雜關系；二是“調整”，即對于陷入僵局的項目，調整規劃指標與實施主體；三是“供應”，即通過公開招商重新確定實施主體，解決落地問題。

從地理位置上看，項目位于龍崗核心商務區，片區內現有配套成熟，例如大運中心、龍城公園、星河Cocopark、華潤大運天地等，同時有香港中文大學（深圳）、龍崗外國語學校等教育資源布局，是深圳新的宜居片區，市民較為集中。

業內分析指出，具備雄厚資金實力和成熟運營經驗的央企接盤，從摩天高樓的規劃到務實的商住社區，大運地塊的重生，或為深圳東部中心的發展開啟了新的一頁。