厲害了，天津新房成交量，創近13個月來新高！

同環比雙漲！刷新近13個月來新高！

剛剛過去的這個4月，天津新房市場的表現很是亮眼，簽約量不降反升，比陽春3月還高出一截。

讓不少人大感“超預期”。

都知道“金三銀四”，3月高于4月才是以往樓市常態。

但今年卻走勢反常。

3月，成交64萬平米；

4月，成交68萬平米！

不僅再次高于市場榮枯線，并一舉反超3月，環比量漲了6%。

一是因為小陽春熱度延續。

進入4月后，市場雖未繼續沖高，但也未像往年一樣直線下滑，而是整體仍維持在高位。

學區需求“搶收”上車。

改善得益于二手房的成交活躍，也在強勁助推。

二是因為簽約有滯后性。

一般會晚半月到一個月的時間。

也就是說，4月份的網簽數據中其實包含了部分3月份的認購。

比如中海甲叁號院，它的認購跟簽約就是“跨月”的。項目于3月28日首開，但網簽數據卻體現在了4月。

再加上，市場預期和信心的轉好。

讓今年的4月“青出于藍而勝于藍”，甚至趕超了去年同期。

這一點相當難得。

即便大熱的3月，也只實現了環比量漲。

4月，卻是同環比雙漲！成交量不僅在3月份的基礎上繼續沖高，同比更是大漲30%。

包括價格也穩中有漲。

4月，天津全市新房成交均價為18333元/平米，環比微漲0.2%。

呈現出近三年成色最足的4月。

分區來看，也幾乎火力全開。

成交量環比，16個行政區12漲4跌；同比，實現量漲的區更多，14漲2跌。

市區繼續飆高。

6個區加起來共計簽約16.4萬平米，環比量漲6%，同比量漲68%。

同比漲幅高居四大片區首位。

市場份額更是沖上24.1%，為歷史罕見的高位。

尤其紅橋、河北，全市“帶頭”漲。

紅橋，環比領漲。

4月簽約2.9萬平米，環比量漲27%，漲幅位居全市首位。

尤其天津金茂府，一盤就貢獻了全區1/3的成交量，并以3.5億的簽約金額拿下了全市金額榜榜首。

河北，則同比漲幅逆天。

4月，河北區共計簽約2.6萬平米，不止刷新近些年成交新高，更以389%的同比漲幅“斷崖式”領跑全市。

而之所以成交大爆發，全靠“頭盤”夠辣。

金地上灣玖峯4月簽約106套，賣出了全區約44%的量，同時還將全市套數榜NO.1收入囊中。

儼然快成了“一盤撐全區”。

不過，論絕對值，還是河東強悍。

以約4萬平米的成交量，繼續蟬聯“市區一哥”。

南開區也在建投奧體譽院、中海津華玖章、格調隱翠軒等共同托舉下，環比量漲14%。

預計接下來，它搶份額的攻勢會更加猛。

因為綠城天拖項目已經啟動排卡，格調隱翠軒二期也已啟動認籌……

和平，穩坐房價“頭把交椅”。

4月成交均價73028元/平米，比南開、河西高出好幾個段位。

馬上，量上也會爭一爭。

格調“三兄弟”即將聚齊，作為全市首個現房銷售試點的泰達格調玖章5月5日首開，津鐵格調蒲庭則是和平純洋房社區“獨一家”。

環城四區仍是“流量大戶”。

共計簽約22萬平米，環比量漲8%，同比量漲25%。

不過具體來看則冷暖并不相通。

津南在陽光城文瀾府非正常簽約，以及中建理想城、中建悅廬棠墅等紅盤的帶動下，環比量漲16%。

尤其海教園更是登上全市板塊成交NO.1。

西青雖環比量漲幅度不搶眼，但成交量卻是一騎絕塵。

4月共簽約7.6萬平米，僅次于濱海新區，位居全市第二、津城第一。

同比去年同期量漲67%。

主要依托于信達聽松花園以價換量的加持，但也正因此，西青區價格跌幅是環城最大的。

正所謂成也蕭何敗也蕭何。

遠郊五區中，表現最讓人刮目的是武清。

武清不僅“產出”了一個全市銷冠（綠城尚玉蘭以1.3萬平米奪得全市面積榜首位），全區均價漲幅同樣位居全市首位。

依托綠城尚玉蘭等盤的叫號又叫座，武清4月共計簽約7.4萬平米，簽約均價13453元/平米，環比價漲7.2%，全市領漲。

濱海新區雖整體成交量，較3月微跌1%，但同比卻是很出彩。

特別是濱海高新區，簡直成逆襲王者。

不僅拿下全區成交榜首，同比去年同期，成交量更是暴漲了4倍多。

新城萬青云啟繼3月簽約101套后，4月又簽約97套。

連帶之前存在感不強的金輝江山銘著也熱了起來，甚至沖進了全市套數榜TOP10。

現在，小陽春的熱度已經結束，事實上到4月下旬已明顯見縮。

但這個五月依舊有看頭。

1）多個純新盤密集入市。除了前面提到的泰達格調玖章，津鐵格調麟鳳來儀也于5月5日首開。

除此，津城頤潤府、金茂樾滿津華等新盤也計劃5月開盤。

2）新一輪政策拱火。

現在一線城市的底部已經確認，新一輪政策潮又襲來，繼政治局會議定調“努力穩定房地產”后，深圳、廣州、武漢、蘇州，以及天津都已積極響應。

剛過去的五一假期，市場已有體現。

建投奧體譽院假期到訪520組，認購32套……

隨著政策的持續發酵和信心的傳遞，預計接下來天津樓市仍會在保溫線以上。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。