河北
新加坡終于對越來越“貴”的EC（執行共管公寓）出手了。
5月8日，國家發展部長徐芳達正式宣布，當局將從3方面收緊EC政策，希望把EC“拉回初心”——優先留給真正有自住需求的首次購房者，而不是越來越像“投資產品”。
消息一出，很多準備買EC的人直接炸鍋。
新加坡EC最低居住年限
從5年變成10年
其中最狠的一刀，就是：EC最低居住年限（MOP），從5年直接拉長到10年！
也就是說，以后買新的EC，至少要住滿10年，才能出租整套房子、買第二套私宅，或者轉賣給新加坡公民和PR了。
想賣給外國人的話，那就得等滿15年才行！
官方數據顯示：2021年至2025年的EC交易里，有75%是在剛滿足5年MOP后不久就轉手出售，相比此前5年的45%，明顯高很多。
這說明很多人已經把EC當成“理財產品”了，這次調整，會讓許多“5年后套現”的買家，重新考慮。
EC取消延遲付款計劃
采用正常付款方式
當局也取消了EC的延遲付款計劃。
以前買建造中的EC時，買家付完20%首付后，在項目拿到臨時入伙準證前，其實不用像私宅那樣跟著工程進度一直付款。
很多人就是靠這個機制，“先鎖房，再慢慢籌錢”，尤其一些準備賣掉HDB后升級EC的人，都喜歡這么干。
以后EC會和普通私宅一樣，采用正常付款方式，房子蓋到哪里，你的錢就得付到哪里，對現金流要求會明顯提高。
尤其現在利率還不低，很多家庭未來每個月的供款壓力，可能會比之前高不少。
首次購房者優先權提高
前2年90%單位需保留
這次還有一個重點，就是：首次購房者的優先權進一步提高。
以后EC項目中，90%的單位都必須優先保留給首次購房者，而之前是70%。
這個“優先期”還從原本1個月，直接延長到2年。
就是說，發展商在開盤后的前2年里，大部分單位基本都只能賣給首次購房者。
分析師：未來EC需求還是會很強
接下來幾輪或許會創新高
不過，這不代表EC一定會跌。
業內分析普遍認為：未來EC需求還是會很強。
尤其是目前市場上，還有5個已經賣地、但還沒推出的新EC項目，包括：兀蘭17通道、信佳弄、三巴旺路和美通弄等項目。
由于這些項目不受新政策影響，市場預計它們推出時，反而可能更搶手。
很多發展商甚至可能會把“不受新規影響”，當成營銷重點。
有分析師就直言：接下來幾輪EC，價格可能還會創新高，但長期來看，EC價格漲幅，大概率不會再像過去幾年那么夸張。
這波新政，明顯是針對那些把買EC當做短期投機的買家。對于那些想買來自住的首次購房族來說，反而是利好消息。
針對此事，通心粉們有何看法呢？歡迎大家在評論區留言。
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